Квартиры в каких домах чаще всего и быстрее всего сдаются в аренду в городах России?

24/07/2019
166

Россия. Москва. 24 июля 2019 года. – На предложения в недавно сданных новостройках (2010 год и позднее) приходится 25% объявлений на рынке долгосрочной аренды квартир.

– Ставка аренды в недавних новостройках в среднем на 26% дороже, чем в советском жилом фонде.

– Средний срок экспозиции предложений в домах советской постройки на 4-5 дней ниже, чем в недавно сданных новостройках.

imageОколо 10% от числа всех квартир в крупных городах России участвует в рынке долгосрочной аренды. Структура этого рынка весьма неоднородна от региона к региону и заметно изменилась за последние несколько лет. Сформировавшееся много лет назад клише, что подавляющее большинство квартир на рынке аренды – это предложения в советском жилом фонде с устаревшим (“бабушкиным”) ремонтом постепенно становится неактуальным.

Аналитический центр ЦИАН специально для  собкора Вестника СЗФО из Калининграда изучил, какие квартиры чаще всего сдаются в аренду и какие пользуются наибольшим интересом потенциальных арендаторов. Рассматривались предложения в 1- и 2-комнатных квартирах и студиях, опубликованные за последние 12 месяцев.

Структура предложения по периоду постройки домов

На объявления в домах, введенных в эксплуатацию за последнее десятилетие, приходится 26% от общего предложения. Немногим меньше (25% лотов) находится в домах, построенных в 1990-е и 2000-е гг. Стандартная советская застройка (дома 60-80-х гг. постройки) до сих пор занимает наибольшую долю на рынке аренды, хотя доля объявлений в них сокращается. Если 5 лет назад на них приходилось почти 2/3 всех лотов, то сейчас лишь 43% от числа объявлений. На долю сталинских домов и исторической застройки приходится 7% от арендного жилого фонда. Больше всего предложений в совсем недавних новостройках — в Ленинградской области (здесь 81% объявлений о сдаче квартир приходится на дома, введенные в строй в 2010-е годы), Краснодаре (59%), Сочи (29%) и Московской области (42%). Меньше всего лотов в таких домах — во Владивостоке, Новокузнецке, Кургане, Старом Осколе и Архангельске (от 9 до 12%).

Среди локаций по максимальной доле предложений по аренде в «сталинках» и довоенных домах лидируют Симферополь, Санкт-Петербург, Тула, Волгоград и Новокузнецк. В них более 11% предложений приходится на дома, возраст которых превышает 60 лет. Это связано с особенностями застройки этих городов, в них лучше сохранился исторический жилой фонд или дома, построенные непосредственно в рамках послевоенного восстановления. Доля объявлений в советском жилом фонде (дома 1960-1980-х гг. постройки) тем выше, чем менее активно эти города развивались в последние 3 десятилетия. По этой причине подавляющее большинство предложений на рынке аренды жилья в Архангельске, Кургане, Иваново, Новокузнецке, Кемерово — это квартиры в советских домах. По доле объявлений в домах, построенных в 1990-е и 2000-е гг. лидируют Белгород, Старый Оскол, Казань, Тольятти и Ставрополь.

Табл. 1. Структура предложения на рынке аренды квартир по периодам постройки домов (расчеты по объявлениям в студиях, 1- и 2-комнатных квартирах).

Локация

Дома, построенные до 1960 года

Дома, построенные в 1960-1990 гг.

Дома, построенные в 1991-2010 гг.

Дома, построенные после 2010 г.

Архангельск

4%

76%

12%

9%

Астрахань

5%

47%

26%

22%

Барнаул

4%

45%

27%

24%

Белгород

4%

34%

45%

17%

Брянск

6%

40%

23%

32%

Великий Новгород

3%

50%

23%

24%

Владивосток

7%

70%

11%

12%

Владимир

4%

49%

25%

22%

Волгоград

11%

49%

22%

18%

Вологда

4%

40%

26%

30%

Воронеж

9%

30%

28%

34%

Екатеринбург

6%

46%

24%

25%

Иваново

7%

66%

11%

15%

Йошкар-Ола

5%

57%

20%

18%

Иркутск

9%

45%

19%

27%

Казань

4%

31%

40%

25%

Калининград

9%

32%

26%

33%

Калуга

5%

41%

22%

32%

Кемерово

6%

61%

15%

19%

Киров

5%

41%

24%

31%

Краснодар

3%

17%

22%

59%

Красноярск

4%

38%

26%

32%

Курган

5%

72%

13%

10%

Курск

5%

28%

33%

34%

Ленинградская область

2%

10%

7%

81%

Липецк

2%

42%

35%

21%

Москва

10%

55%

22%

13%

Московская область

3%

30%

24%

42%

Нижний Новгород

7%

52%

22%

19%

Новокузнецк

11%

62%

15%

12%

Новосибирск

4%

36%

22%

38%

Обнинск

3%

43%

26%

28%

Омск

5%

52%

22%

22%

Оренбург

3%

45%

23%

29%

Пенза

3%

42%

30%

25%

Пермь

8%

50%

15%

26%

Ростов-на-Дону

10%

40%

22%

28%

Рязань

6%

48%

19%

27%

Самара

7%

47%

23%

24%

Санкт-Петербург

13%

28%

24%

36%

Саранск

3%

44%

25%

29%

Саратов

7%

46%

27%

20%

Севастополь

9%

40%

13%

39%

Симферополь

16%

54%

10%

20%

Смоленск

7%

44%

32%

17%

Сочи

6%

33%

12%

49%

Ставрополь

2%

22%

36%

40%

Старый Оскол

1%

44%

44%

11%

Сургут

0%

37%

31%

31%

Тверь

7%

55%

20%

18%

Тольятти

1%

47%

38%

14%

Томск

4%

47%

25%

24%

Тула

12%

54%

17%

17%

Тюмень

1%

31%

32%

36%

Ульяновск

4%

50%

22%

24%

Уфа

7%

44%

27%

22%

Хабаровск

8%

59%

19%

14%

Челябинск

6%

45%

26%

23%

Чита

9%

60%

15%

15%

Энгельс

1%

47%

28%

24%

Ярославль

10%

54%

18%

19%

Всего по выборке

7%

43%

24%

26%

Средние ставки аренды в зависимости от года постройки

Зависимость средней ставки аренды от периода постройки дома в различных регионах выражена по-разному. В среднем по РФ самые дешевые квартиры сдаются в домах советской постройки. Средняя ставка аренды в таком жилом фоне (расчеты по 60 ключевым региональным рынкам) составила 14,6 тыс. руб. Самые высокие средние цены — в недавних новостройках (18,6 тыс. руб.). Ставки аренды в недавно сданных домах в среднем на 26% выше, чем в советском жилом фонде. При этом, распределение средних ставок между домами разных периодов строительства сильно зависит от локальных особенностей (прежде всего, от объема и качества предложения).

К примеру, во Владивостоке и в советском жилом фонде и в домах рубежа веков средние ставки аренды составляют 21-29 тыс. руб., тогда как снять жилье в недавних новостройках стоит более 40 тыс. руб. в месяц (причина – недостаток предложения и высокая цена квадратного метра на первичном рынке).

В Ленинградской области средние ставки, напротив, почти не зависят от года постройки дома. В домах, построенных до 1960 года, средняя ставка составляет 21,9 тыс. руб., а в корпусах, введенных в 2010-е гг. – лишь 20 тыс. руб. Это связано с тем, что в многочисленных проектах комплексной застройки пригородов северной столицы низкие ставки связаны с преобладанием небольших студий в структуре предложения, распространенной практикой сдачи квартир “в бетоне” по низким ценам, с переизбытком предложения в некоторых районах.

В общем случае действует закономерность — чем меньше в городе новостроек, тем сильнее они ценятся на рынке аренды. Так, в Архангельске, Астрахани, Владимире, Волгограде, Тольятти, Старом Осколе и Владивостоке средние ставки в новых домах более чем на 40% превышают значения, характерные для фоновой застройки. В ряду этих локаций также находится и Москва, где причина такого распределения цен (57 тыс. руб. в новых домах против 39 тыс. руб. в советском жилом фонде) связана с большой долей квартир бизнес-класса на рынке аренды.

Табл. 2. Средние ставки аренды в студиях, 1- и 2-комнатных квартирах в зависимости от периода постройки дома.

Локация

Дома, построенные до 1960 года

Дома, построенные в 1960-1990 гг.

Дома, построенные в 1991-2010 гг.

Дома, построенные после 2010 г.

Архангельск

16700

16200

20200

23100

Астрахань

17100

12700

19300

18500

Барнаул

11900

10800

11700

12900

Белгород

14600

13000

14500

15800

Брянск

10600

9900

11800

12500

Великий Новгород

11100

10200

12100

12400

Владивосток

24600

20800

29000

42600

Владимир

13200

12600

16600

18100

Волгоград

15000

12400

17300

18300

Вологда

12400

10600

11600

11800

Воронеж

16300

12500

15800

17300

Екатеринбург

20800

19900

24300

23300

Иваново

11800

11200

13200

13500

Йошкар-Ола

9800

9000

10200

10700

Иркутск

17100

15100

18100

19300

Казань

16700

15300

18400

19500

Калининград

15800

15000

17600

17700

Калуга

17800

14500

19300

18700

Кемерово

13700

10900

13000

13000

Киров

10200

9700

11500

11100

Краснодар

20400

17100

19800

19200

Красноярск

15400

13300

19800

16800

Курган

9900

9600

10600

10300

Курск

11400

9600

11800

10600

Ленинградская область

21900

17600

20200

20000

Липецк

10800

10600

13800

14900

Москва

57600

37900

47500

57300

Московская область

22500

22700

27700

28100

Нижний Новгород

15200

13800

19700

18900

Новокузнецк

13300

11600

14900

13200

Новосибирск

17900

16300

21400

20000

Обнинск

18000

17500

20500

21500

Омск

13900

12400

15000

15400

Оренбург

12900

11800

13500

13300

Пенза

10700

8900

10900

11000

Пермь

17800

15500

19900

19500

Ростов-на-Дону

19200

15300

19400

20700

Рязань

13600

12300

14700

15600

Самара

16400

14400

18600

18600

Санкт-Петербург

43200

24800

32700

33300

Саранск

10600

9700

12200

12400

Саратов

14300

11900

15300

14600

Севастополь

27000

22100

28300

27500

Симферополь

26200

24100

27900

32400

Смоленск

13300

11200

13300

13900

Сочи

31000

28200

40800

37000

Ставрополь

14700

11900

13500

12800

Старый Оскол

12600

9200

11500

13400

Сургут

 

22600

23300

22900

Тверь

15600

14200

16800

18000

Тольятти

11600

10000

12700

15500

Томск

11900

11800

14600

13000

Тула

17200

16600

21100

21400

Тюмень

18500

15800

17800

17200

Ульяновск

12500

10900

12600

13900

Уфа

15200

14900

18200

17500

Хабаровск

23600

21400

25700

26700

Челябинск

12600

11600

14000

13700

Чита

13600

12700

14900

14700

Энгельс

9900

9200

11800

11900

Ярославль

18500

13300

15400

16400

Всего по выборке

16800

14600

18100

18600

Средний срок экспозиции квартир на рынке долгосрочной аренды в зависимости от года постройки дома

Предложения в советском жилом фонде за счет невысокой цены остаются несколько более ликвидными. Средний срок нахождения в базе данных объявления об аренде квартиры в домах советской постройки – 38 дней, тогда как квартира в недавней новостройке сдается на 4-5 дней дольше (43-45 дней). Дольше всего придется сдавать квартиру в недавних новостройках Саранска, Симферополя, Владивостока, Старого Оскола и Тюмени. В этих городах объявления находятся в базах данных в среднем более 60 дней.

Это связано как с соотношением цен относительно основной застройки города, так и с преобладающим размещением новостроек на окраинах этих городов. В Москве среднее предложение в недавней новостройке уходит за 32 дня, а лот в типовом советском доме – за 23 дня.

В Московской области более важными факторами являются локальные особенности местоположения квартиры и цена. От года постройки срок экспозиции почти не зависит (квартиры в домах разных периодов строительства сдаются за 29-32 дня). В Петербурге дольше всего (в среднем по 30 дней) в экспозиции находятся дорогие лоты в исторической застройке, так и наиболее доступные предложения в недавно сданных новостройках на окраинах.

Табл. 3. Средние сроки нахождения объявлений по долгосрочной аренде квартир в базе данных (в студиях, 1- и 2-комнатных квартирах) в зависимости от периода постройки дома.

Локация

Дома, построенные до 1960 года

Дома, построенные в 1960-1990 гг.

Дома, построенные в 1991-2010 гг.

Дома, построенные после 2010 г.

Архангельск

34

35

39

50

Астрахань

56

46

53

54

Барнаул

31

29

26

40

Белгород

22

34

36

42

Брянск

42

50

55

56

Великий Новгород

55

43

48

48

Владивосток

56

65

67

68

Владимир

51

51

57

58

Волгоград

46

41

47

52

Вологда

25

19

18

23

Воронеж

48

42

44

45

Екатеринбург

29

27

30

34

Иваново

57

52

53

59

Йошкар-Ола

34

32

31

34

Иркутск

43

35

36

41

Казань

23

22

29

36

Калининград

27

28

30

32

Калуга

38

34

34

36

Кемерово

39

38

36

40

Киров

60

53

52

50

Краснодар

40

41

43

46

Красноярск

28

23

24

26

Курган

41

48

49

41

Курск

53

51

57

59

Ленинградская область

33

33

29

29

Липецк

42

49

54

57

Москва

28

23

27

32

Московская область

30

29

30

32

Нижний Новгород

48

39

51

54

Новокузнецк

29

32

40

37

Новосибирск

33

29

30

32

Обнинск

41

40

43

45

Омск

51

46

49

52

Оренбург

45

40

39

44

Пенза

35

29

29

32

Пермь

51

41

42

46

Ростов-на-Дону

42

40

44

50

Рязань

49

47

49

57

Самара

40

40

45

47

Санкт-Петербург

30

23

25

30

Саранск

65

56

57

59

Саратов

54

46

57

54

Севастополь

49

33

42

47

Симферополь

48

44

55

61

Смоленск

43

41

50

57

Сочи

36

29

40

40

Ставрополь

47

43

46

52

Старый Оскол

51

51

54

70

Сургут

 

36

35

43

Тверь

39

38

43

45

Тольятти

27

29

30

31

Томск

42

39

41

48

Тула

34

34

35

42

Тюмень

65

65

67

72

Ульяновск

33

39

36

50

Уфа

31

31

34

35

Хабаровск

51

46

45

51

Челябинск

31

29

33

36

Чита

27

26

27

39

Энгельс

36

30

31

34

Ярославль

50

46

51

54

Всего по выборке

41

39

41

45

Не пропустите

Герхард Шрёдер дал совет новому правительству ФРГ насчёт России
Балтия
13
Балтия
13

Герхард Шрёдер дал совет новому правительству ФРГ насчёт России

Rainbow - 07/12/2021

Германия. Берлин. 7 декабря 2021 года. Rainbow. В Берлине экс-канцлер Германии Герхард Шрёдер порекомендовал новому правительству поддерживать добрые отношения с…

В Москве расстреляли сотрудников и посетителей МФЦ
Москва
12
Москва
12

В Москве расстреляли сотрудников и посетителей МФЦ

Rainbow - 07/12/2021

Россия. Москва. 7 декабря 2021 года. Rainbow. В Москве в МФЦ «Рязанский» на 1-й Новокузьминской улице сегодня, 7 декабря 2021…

В Эстонии закроют все русскоязычные школы
Балтия
11
Балтия
11

В Эстонии закроют все русскоязычные школы

Rainbow - 07/12/2021

Эстония. Таллин. 7 декабря 2021 года. Rainbow. В Эстонии представили план полной дерусификации школ: к 2035 году в республике не…