Жители каких городов быстрее всего закроют ипотеку на новостройку

Россия. Москва. 23 июля 2019 года. В России специалисты рассчитали сроки выплаты ипотечного кредита за жилье в новостройках в 71 крупном городе.

Выяснилось, что быстрее других можно расплатиться по ипотеке в Нижневартовске — всего за 5 месяцев и с переплатой 9 358 руб. Самый долгий срок кредита в Сочи. На то, чтобы погасить ипотеку, потребуется 29 лет и 4 месяца, а переплата составит 8 398 498 рублей.

Как проводилось исследование

За основу была взята следующая ситуация: в семье работают два человека, доход каждого из них соответствует средней зарплате в соответствующем регионе (по данным Росстата). На оплату ипотеки семья готова выделить половину совокупного дохода (то есть одну среднюю зарплату в месяц). На первоначальный взнос по ипотеке семья копила в течение двух лет.

В исследовании учитывались данные о средней стоимости 38 кв. м в новостройках в 71 крупном[1] городе России (по данным, предоставленным Домофондом собкору в Калининграде).

Процентная ставка — 10,6%.

Нижневартовск стал лидером по скорости погашения ипотеки

Быстрее всего ипотеку за 38 кв. м в новостройке выплатят жители Нижневартовска. Кредит за квартиру такой площади здесь можно погасить за 5 месяцев. На втором месте рейтинга Тюмень. Здесь полностью расплатиться за ипотеку в новом доме удастся за 10 месяцев. Третье место у Магнитогорска (Челябинская область): срок выплаты не превышает 11 месяцев. Сам Челябинск также вошел в десятку городов с минимальным сроком ипотеки: погасить кредит здесь удастся за год и восемь месяцев. Замыкает топ-10 городов Тольятти. Здесь закрыть вопрос с выплатой ипотеки получится чуть меньше чем за 2 года.

Города, где быстрее всего удастся закрыть ипотечный кредит на новостройку

Место	Город	Средний доход 2 человек, руб.	Первоначальный взнос, руб.	Стоимость квартиры, руб.	Ежемесячный платеж, руб.	Срок, месяцев
1	Нижневартовск	146 828	1 761 936	2 115 992	73 414	5
2	Тюмень	142 384	1 708 608	2 363 258	71 192	10
3	Магнитогорск	71 394	856 728	1 221 434	35 697	11
4	Сургут	146 828	1 761 936	2 832 140	73 414	16
5	Нижний Тагил	78 256	939 072	1 558 228	39 128	17
6	Кемерово	82 682	992 184	1 649 656	41 341	17
7	Череповец	78 456	941 472	1 610 858	39 228	19
8	Челябинск	71 394	856 728	1 506 054	35 697	20
9	Красноярск	94 196	1 130 352	2 047 706	47 098	21
10	Тольятти	69 450	833 400	1 541 660	34 725	23

Почти 30 лет придется платить ипотеку в Сочи

При заданных условиях максимальный срок ипотеки оказался в Сочи. На то, чтобы закрыть кредит на курорте, имея средний по Краснодарскому краю доход, потребуется 29 лет и 4 месяца. При стоимости квартиры 4 545 560 руб. переплата составит 8 398 498 руб. На втором месте Казань. В столице Татарстана на ипотеку уйдет 8 лет и 1 месяц при 1 123 231 руб. переплаты. В тройке аутсайдеров и крымские города Симферополь и Севастополь. На то, чтобы закрыть здесь кредит, нужно 7 лет и 8 месяцев. При этом разница между рыночной ценой квартиры и стоимостью жилья в ипотеку составит 920 566 руб.

На пятом месте – Москва (6 лет и 10 месяцев). Замыкает десятку Санкт-Петербург (почти 5 лет).

Города с самым большим сроком выплаты ипотеки

Место	Город	Средний доход 2 человек, руб.	Первоначальный взнос, руб.	Стоимость квартиры, руб.	Ежемесячный платеж, руб.	Срок, месяцев
71	Сочи	68 824	825 888	4 545 560	34 412	352
70	Казань	70 670	848 040	3 137 394	35 335	97
69	Симферополь	62 526	750 312	2 719 774	31 263	92
68	Севастополь	68 488	821 856	2 973 082	34 244	92
67	Москва	190 357	2 284 284	7 797 562	95 179	82
66	Нижний Новгород	69 468	833 616	2 661 520	34 734	71
65	Екатеринбург	78 256	939 072	2 871 964	39 128	65
64	Уфа	69 990	839 880	2 545 240	34 995	64
63	Химки	108 884	1 306 608	3 928 820	54 442	63
62	Санкт-Петербург	128 824	1 545 888	4 495 514	64 412	59

Рейтинг крупных городов России по срокам выплаты ипотеки на покупку 38 кв. м в новостройке

Место	Город	Средний доход 2 человек, руб.	Первоначальный взнос, руб.	Стоимость квартиры, руб.	Ежемесячный платеж, руб.	Срок, месяцев
1	Нижневартовск	146 828	1 761 936	2 115 992	73 414	5
2	Тюмень	142 384	1 708 608	2 363 258	71 192	10
3	Магнитогорск	71 394	856 728	1 221 434	35 697	11
4	Сургут	146 828	1 761 936	2 832 140	73 414	16
5	Нижний Тагил	78 256	939 072	1 558 228	39 128	17
6	Кемерово	82 682	992 184	1 649 656	41 341	17
7	Череповец	78 456	941 472	1 610 858	39 228	19
8	Челябинск	71 394	856 728	1 506 054	35 697	20
9	Красноярск	94 196	1 130 352	2 047 706	47 098	21
10	Тольятти	69 450	833 400	1 541 660	34 725	23
11	Липецк	75 034	900 408	1 666 566	37 517	23
12	Саратов	54 904	658 848	1 261 448	27 452	25
13	Махачкала	52 390	628 680	1 209 920	26 195	25
14	Брянск	55 458	665 496	1 292 494	27 729	25
15	Калуга	79 156	949 872	1 887 270	39 578	27
16	Подольск	108 884	1 306 608	2 597 262	54 442	27
17	Волжский	61 612	739 344	1 480 290	30 806	27
18	Курган	56 742	680 904	1 374 118	28 371	28
19	Оренбург	62 258	747 096	1 511 602	31 129	28
20	Петрозаводск	82 512	990 144	2 010 162	41 256	28
21	Омск	70 050	840 600	1 714 978	35 025	28
22	Йошкар-Ола	59 154	709 848	1 453 538	29 577	29
23	Иркутск	90 172	1 082 064	2 251 462	45 086	30
24	Смоленск	59 660	715 920	1 501 912	29 830	30
25	Томск	85 054	1 020 648	2 141 642	42 527	30
26	Владимир	61 912	742 944	1 566 512	30 956	30
27	Улан-Удэ	74 666	895 992	1 907 410	37 333	31
28	Владикавказ	55 528	666 336	1 459 124	27 764	33
29	Ставрополь	60 038	720 456	1 623 854	30 019	35
30	Рязань	63 462	761 544	1 716 574	31 731	35
31	Кострома	65 350	784 200	1 772 776	32 675	35
32	Орел	55 912	670 944	1 520 266	27 956	36
33	Воронеж	65 428	785 136	1 820 846	32 714	37
34	Ярославль	69 698	836 376	1 950 426	34 849	38
35	Волгоград	61 612	739 344	1 730 368	30 806	38
36	Краснодар	68 824	825 888	1 938 000	34 412	38
37	Грозный	52 956	635 472	1 518 556	26 478	40
38	Курск	60 236	722 832	1 734 738	30 118	40
39	Ульяновск	58 288	699 456	1 690 278	29 144	41
40	Чебоксары	56 456	677 472	1 653 798	28 228	41
41	Тула	72 352	868 224	2 120 666	36 176	42
42	Тверь	62 644	751 728	1 839 960	31 322	42
43	Самара	69 450	833 400	2 042 842	34 725	42
44	Набережные Челны	70 670	848 040	2 104 136	35 335	43
45	Иваново	52 896	634 752	1 592 808	26 448	44
46	Архангельск	96 430	1 157 160	2 915 360	48 215	44
47	Чита	81 158	973 896	2 456 358	40 579	44
48	Киров	56 730	680 760	1 734 510	28 365	45
49	Тамбов	54 408	652 896	1 671 012	27 204	46
50	Ростов-на-Дону	64 214	770 568	1 977 634	32 107	46
51	Пермь	73 838	886 056	2 277 720	36 919	46
52	Калининград	67 566	810 792	2 097 144	33 783	47
53	Барнаул	61 516	738 192	1 934 086	30 758	48
54	Ижевск	63 912	766 944	2 019 396	31 956	48
55	Хабаровск	94 786	1 137 432	3 068 272	47 393	51
56	Новосибирск	74 386	892 632	2 412 620	37 193	51
57	Новороссийск	68 824	825 888	2 241 316	34 412	51
58	Саранск	54 524	654 288	1 786 570	27 262	52
59	Пенза	56876	682 512	1 917 480	28 438	55
60	Балашиха	108 884	1 306 608	3 725 862	54 442	57
61	Белгород	65 852	790 224	2 275 782	32 926	58
62	Санкт-Петербург	128 824	1 545 888	4 495 514	64 412	59
63	Химки	108 884	1 306 608	3 928 820	54 442	63
64	Уфа	69 990	839 880	2 545 240	34 995	64
65	Екатеринбург	78 256	939 072	2 871 964	39 128	65
66	Нижний Новгород	69 468	833 616	2 661 520	34 734	71
67	Москва	190 357	2 284 284	7 797 562	95 179	82
68	Севастополь	68 488	821 856	2 973 082	34 244	92
69	Симферополь	62 526	750 312	2 719 774	31 263	92
70	Казань	70 670	848 040	3 137 394	35 335	97
71	Сочи	68 824	825 888	4 545 560	34 412	352

[1] С населением более 250 000 человек.