Россия. Калининград. 17 июля 2019 года. В России первичная и вторичная недвижимость продолжают дорожать, что, в свою очередь, стимулирует рынок долгосрочной аренды.
Во II квартале 2019 года предложение выросло на 6,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и доля однокомнатных квартир, наиболее доступного по цене варианта, составила 55,9% – это максимум с мая 2015 года, сообщили собкору сетевой газеты Янтарный край из Калининграда в “Авито”. В Калининградской области стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла на 1,06% за год[1], до 14 015 рублей, а двухкомнатной – на 3,4% и достигла 19 102 рублей.
Среди 24 крупнейших регионов страны Калининградская область стала 5-й по стоимости аренды однокомнатных квартир и 6-й в рейтинге по стоимости аренды двухкомнатных.
Во II квартале 2019 года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года аренда однокомнатной квартиры в России подорожала на 2,3%, до 15 699 рублей, двухкомнатной — на 5,2%, до 24 289 рублей, трёхкомнатной — на 14,2%, до 43 217 рублей.
Среди городов неизменным лидером по уровню цен остается Москва: стоимость на аренду однокомнатных квартир выросла на 3,4% до 35 380 рублей в месяц, на двухкомнатные – на 12,6% до 49 855 рублей. На втором месте Новый Уренгой (рост на 6,3% до 28 984 рублей), на третьем – Геленджик, где цена за год снизилась на 10% до 28 258 рублей. Следом идут Сочи (рост на 1% до 26 194 рублей), Ялта (рост на 3,5% до 23 591 рубля) и только потом Санкт-Петербург (цена увеличилась на 3,2% до 22 483 рублей).
Средняя стоимость аренды в России
|
Количество комнат |
Июнь 2018 г. |
Июнь 2019 г. |
Изменение в % |
|
Однокомнатные |
15 341 |
15 699 |
2,3% |
|
Двухкомнатные |
23 069 |
24 289 |
5,3% |
|
Трёхкомнатные |
37 857 |
43 217 |
14,2% |
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир
За год стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир выросла в большинстве России, лидерами роста стали: Орловская область (на 41,3% до 8 961 рубля), Якутия (на 28,1% до 21 198 рублей), Калмыкия (на 19,7% до 10 193) и Приморский край (на 16,1% до 14 753 рубля).
При этом дороже всего аренда «однушки» из всех регионов страны обойдется в Камчатском крае (21 500 рублей), следом идет Магаданская область (21 495 рублей), Якутия (21 198 рублей) и Крым (19 869 рублей).
В июне 2019 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года арендовать однокомнатные квартиры стало дешевле в 19 регионах: самое большое снижение произошло в Тамбовской области (на 10,4% до 8 776 рублей), Дагестане (на 7,7% до 11 416 рублей), Тульской области (на 5,5% до 10 097 рублей).
Рейтинг стоимости аренды однокомнатных квартир в регионах России
|
Регион |
Июнь 2019 года |
Июнь 2018 года |
Изменение цены, % |
|
|
1 |
Крым |
19 869 |
19 244 |
3,25% |
|
2 |
Московская область |
19 732 |
19 248 |
2,52% |
|
3 |
Ленинградская область |
15 291 |
15 176 |
0,76% |
|
4 |
Краснодарский край |
15 179 |
15 184 |
-0,04% |
|
5 |
Калининградская область |
14 015 |
13 868 |
1,06% |
|
6 |
Тюменская область |
13 737 |
13 937 |
-1,44% |
|
7 |
Новосибирская область |
11 429 |
10 918 |
4,68% |
|
8 |
Иркутская область |
11 268 |
10 241 |
10,03% |
|
9 |
Красноярский край |
11 117 |
10 472 |
6,15% |
|
10 |
Омская область |
10 942 |
10 377 |
5,45% |
|
11 |
Свердловская область |
10 667 |
10 350 |
3,06% |
|
12 |
Ростовская область |
10 088 |
10 193 |
-1,03% |
|
13 |
Нижегородская область |
10 024 |
3,90% |
|
|
14 |
Татарстан |
9 395 |
9 145 |
2,74% |
|
15 |
Саратовская область |
9 392 |
9 232 |
1,73% |
|
16 |
Пермский край |
9 262 |
8 879 |
4,32% |
|
17 |
Ульяновская область |
9 037 |
8 526 |
5,99% |
|
18 |
Челябинская область |
9 027 |
8 426 |
7,13% |
|
19 |
Самарская область |
8 907 |
9 095 |
-2,07% |
|
20 |
Башкортостан |
8 345 |
8 040 |
3,79% |
|
21 |
Удмуртия |
8 279 |
7 951 |
4,12% |
|
22 |
Воронежская область |
8 231 |
7 914 |
4,02% |
|
23 |
Алтайский край |
8 183 |
8 069 |
1,41% |
|
24 |
Волгоградская область |
7 957 |
8 092 |
-1,67% |
Средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир
На рынке аренды двухкомнатных квартир стоимость снизилась в 18 регионах страны и больше всего – в Ивановской области (на 18,6% до 9 741 рубля), Дагестане (на 9,7% до 14 482 рублей) и Мордовии (на 8,1% до 12 422 рублей).
Сильнее всего ценник на аренду «двушек» вырос в Орловской области (на 41,7% до 11 665 рублей), Тюменской области (на 25,7% до 23 559 рублей) и Тверской области (на 21,5% до 16 585 рублей).
В июне 2019 года самый высокий ценник на аренду двухкомнатной квартиры зафиксирован в Крыму (29 674 рублей), Магаданской области (27 220 рублей), Ямало-Ненецком АО (27 195 рублей) и в Камчатском крае (26 984 рублей).
Рейтинг стоимости аренды двухкомнатных квартир в регионах России
|
Регион |
Июнь 2019 года |
Июнь 2018 года |
Изменение цены, % |
|
|
1 |
Крым |
29 674 |
29 158 |
1,80% |
|
2 |
Московская область |
24 633 |
23 928 |
2,90% |
|
3 |
Тюменская область |
23 559 |
18 737 |
25,70% |
|
4 |
Краснодарский край |
21 501 |
22 315 |
-3,60% |
|
5 |
Ленинградская область |
20 185 |
20 703 |
-2,50% |
|
6 |
Калининградская область |
19 102 |
18 480 |
3,40% |
|
7 |
Новосибирская область |
18 840 |
17 472 |
7,80% |
|
8 |
Омская область |
15 513 |
14 014 |
10,70% |
|
9 |
Свердловская область |
14 831 |
14 340 |
3,40% |
|
10 |
Иркутская область |
14 794 |
13 348 |
10,80% |
|
11 |
Красноярский край |
14 540 |
13 958 |
4,20% |
|
12 |
Нижегородская область |
13 727 |
13 980 |
-1,80% |
|
13 |
Татарстан |
13 279 |
13 747 |
-3,40% |
|
14 |
Пермский край |
13 217 |
12 541 |
5,40% |
|
15 |
Саратовская область |
12 732 |
12 126 |
5,00% |
|
16 |
Ростовская область |
12 698 |
8 526 |
-3,50% |
|
17 |
Ульяновская область |
12 438 |
12 226 |
1,70% |
|
18 |
Самарская область |
12 130 |
13 135 |
-7,70% |
|
19 |
Башкортостан |
12 040 |
10 878 |
10,70% |
|
20 |
Челябинская область |
11 913 |
10 990 |
8,40% |
|
21 |
Алтайский край |
10 936 |
10 280 |
6,40% |
|
22 |
Удмуртия |
10 828 |
10 864 |
-0,30% |
|
23 |
Воронежская область |
10 800 |
10 429 |
3,60% |
|
24 |
Волгоградская область |
10 534 |
11 125 |
-5,30% |
Спрос и предложение на рынке аренды
Предложение недвижимости в аренду по всей стране выросло на 6,5% и сейчас приближено к структуре спроса: более половины рынка – однокомнатные квартиры (55,9%) – это самый высокий показатель за последние четыре года. На двухкомнатные пришлось 32,7%, на трехкомнатные — 10,1%, на четырехкомнатные и более — 1,3%.
Интерес к долгосрочной аренде продолжает расти, наибольшим спросом пользуются доступные варианты аренды: по итогам II квартала 2019 года на однокомнатные квартиры пришлось 60,8% спроса, на втором месте двухкомнатные квартиры (31,2%), у трехкомнатных — 7,3%, на квартиры с четырьмя комнатами и более приходится лишь 0,7%.
[1] Сравнение июня 2019 года с июнем 2018 года