Цены на рынке вторичного жилья выросли в 58 регионах России

Россия. Москва. 15 июля 2019 года. В России эксперты портала изучили динамику и уровень цен на вторичную недвижимость во втором квартале 2019 года: с первого по второй квартал средняя стоимость квадратного метра выросла на 1%, с 64 177 до 64 822 рублей.

Таким образом, рост цен на вторичное жилье в России замедлился (в первом квартале он составил 3,1%).

Повышение коснулось 58 регионов страны. Больше других выросла стоимость в регионах на северо-востоке и востоке страны: в Тыве на 6%, в Республике Саха (Якутия) на 5,6%, в Республике Алтай на 4,4%, в Приморском крае на 4,2%. Ленинградская область (+2,7% к ценам I квартала) обогнала по темпам роста цен Москву (+2%) и Подмосковье (+2,5%), сообщили собкору Вестника СЗФО из Калининграда в Домофонде, проведшем исследование.

При этом помесячная динамика была неравномерной. В апреле цены оставались на мартовском уровне. В мае они выросли на 0,4%, а в июне — снизились на 0,2%.

	Март 2019	Апрель 2019	Май 2019	Июнь 2019
Цена, руб./кв. м	64 662	64 690	64 948	64 827
Изменение к марту 2019 г.		0,0%	0,4%	0,3%
Изменение к пред. месяцу		0,0%	0,4%	-0,2%

В половине крупных городов, а также Московской и Ленинградской областях рост цен на вторичное жилье превысил среднероссийский уровень. По росту цен лидирует Ленобласть, где стоимость «квадрата» на вторичке поднялась на 2,7%: с 56 587 руб. в I квартале до 58 110 руб. во II квартале 2019 года. Цены на вторичные квартиры в регионе продолжают расти: в I квартале повышение составило 4,3%.

На втором месте Московская область с ростом на 2,5%, до 84 789 руб. за кв. м (В I квартале цены поднялись на 4,2%.)

Третью позицию заняла Москва: вторичка в столице подорожала на 2%, квадратный метр во II квартале стоил 212 313 руб. (В предыдущем квартале рост цен в столице составил 3,4%.)

Минимально во II квартале цены выросли в Самаре (+0,2%) и Перми (+0,4%).

В пяти городах-миллионерах вторичное жилье подешевело. Больше других — в Ростове-на-Дону: на 0,8%, до 59 872 руб. Минимально снизились цены в Екатеринбурге: на 0,3%, до 74 035 руб. за «квадрат». При этом в I квартале в обоих городах цены росли: на 1,8% в Ростове-на-Дону и на 2,8% в Екатеринбурге.

Место в рейтинге	Город	Цена в I квартале 2019 г., руб./кв. м	Цена во II квартале 2019 г., руб./кв. м	Динамика
1	Ленинградская область	56 587	58 110	+2,7%
2	Московская область	82 735	84 789	+2,5%
3	Москва	208 155	212 313	+2%
4	Нижний Новгород	67 360	68 609	+1,9%
5	Санкт-Петербург	129 770	132 052	+1,8%
6	Казань	81 346	82 726	+1,7%
7	Новосибирск	70 682	71 759	+1,5%
8	Красноярск	60 098	60 920	+1,4%
9	Краснодар	58 675	59 430	+1,3%
10	Уфа	71 350	71 979	+0,9%
11	Воронеж	49 256	49 617	+0,7%
12	Пермь	56 134	56 341	+0,4%
13	Самара	59 832	59 931	+0,2%
14	Екатеринбург	74 228	74 035	-0,3%
15	Челябинск	41 188	40 992	-0,5%
16	Омск	46 842	46 582	-0,6%
17	Волгоград	49 920	49 624	-0,6%
18	Ростов-на-Дону	60 365	59 872	-0,8%

Динамика цен на вторичное жилье по регионам

Подорожание отмечено в 58 регионах страны[1]. Напомним, что в I квартале цены поднялись в 80 регионах.

Лидером роста цен на вторичную недвижимость стала Тыва: здесь стоимость квадратного метра во II квартале 2019 года поднялась на 6%, до 63 133 руб. На втором месте Республика Саха (Якутия): +5,6%: «квадрат» на вторичном рынке стоил 57 398 руб. Третье место у Республики Алтай с ростом 4,4% до 46 116 руб. за кв. м.

В десятку регионов-лидеров попали Ленинградская и Московская области (6-е и 8-е места). Замыкает топ-10 Новосибирская область с ростом цен на 2,1%, до 65 107 руб. за кв. м.

10 регионов России — лидеров по росту цен на вторичное жилье

№	Регион	Цена в I квартале 2019 г., руб./кв. м	Цена во II квартале 2019 г., руб./кв. м	Динамика
1	Тыва	59 572	63 133	6,0%
2	Саха (Якутия)	54 359	57 398	5,6%
3	Республика Алтай	44 185	46 116	4,4%
4	Приморский край	70 809	73 770	4,2%
5	Амурская область	60 513	62 246	2,9%
6	Ленинградская область	56 587	58 110	2,7%
7	Адыгея	39 710	40 721	2,5%
8	Московская область	82 735	84 789	2,5%
9	Сахалинская область	101 664	104 037	2,3%
10	Новосибирская область	63 740	65 107	2,1%

Понижение цен на вторичном рынке коснулось 22 регионов. Самое интенсивное отрицательная динамика — в Республике Коми, где жилье подешевело на 1,7%, а средняя стоимость квадратного метра составила 49 902 руб. Второе место у Кабардино-Балкарии. Снижение здесь составило 1,4%, до 42 395 руб. за кв. м. Третье место заняла Мордовия, где «квадрат» на вторичном рынке стал стоить 44 143 руб., потеряв 1,3%. Марий Эл замыкает топ-10 регионов по снижению цен: жилье в республике подешевело на 0,5%, а стоимость «квадрата» составила 37 648 руб.

Только в трех регионах цены почти не изменились. Это Мурманская и Архангельская области и Северная Осетия.

10 регионов России с максимальным снижением цен на вторичное жилье

№	Регион	Цена в I квартале 2019 г., руб./кв. м	Цена во II квартале 2019 г., руб./кв. м	Динамика
1	Коми	50 773	49 902	-1,7%
2	Кабардино-Балкария	42 985	42 395	-1,4%
3	Мордовия	44 720	44 143	-1,3%
4	Ингушетия	29 805	29 484	-1,1%
5	Курганская область	36 411	36 097	-0,9%
6	Ненецкий АО	65 548	64 985	-0,9%
7	Ростовская область	49 881	49 503	-0,8%
8	Новгородская область	43 824	43 555	-0,6%
9	Карелия	48 036	47 750	-0,6%
10	Марий Эл	37 834	37 648	-0,5%

Динамика цен на вторичное жилье в регионах России во II квартале 2019 года

Место в рейтинге	Регион	Цена в I квартале 2019 г., руб./кв. м	Цена во II квартале 2019 г., руб./кв. м	Динамика
1	Тыва	59 572	63 133	6%
2	Саха (Якутия)	54 359	57 398	5,6%
3	Республика Алтай	44 185	46 116	4,4%
4	Приморский край	70 809	73 770	4,2%
5	Амурская область	60 513	62 246	2,9%
6	Ленинградская область	56 587	58 110	2,7%
7	Адыгея	39 710	40 721	2,5%
8	Московская область	82 735	84 789	2,5%
9	Сахалинская область	101 664	104 037	2,3%
10	Новосибирская область	63 740	65 107	2,1%
11	Костромская область	41 180	42 053	2,1%
12	Кемеровская область	39 658	40 493	2,1%
13	Татарстан	62 040	63 345	2,1%
14	Иркутская область	51 313	52 381	2,1%
15	Бурятия	49 520	50 524	2%
16	Москва	208 155	212 313	2%
17	Удмуртия	47 466	48 363	1,9%
18	Тюменская область	62 265	63 425	1,9%
19	Санкт-Петербург	129 770	132 052	1,8%
20	Забайкальский край	49 933	50 808	1,8%
21	Краснодарский край	68 775	69 878	1,6%
22	Камчатский край	64 495	65 402	1,4%
23	Курская область	42 175	42 768	1,4%
24	Ульяновская область	40 151	40 690	1,3%
25	Нижегородская область	54 077	54 789	1,3%
26	Хабаровский край	64 027	64 827	1,2%
27	Владимирская область	47 662	48 227	1,2%
28	Красноярский край	54 055	54 688	1,2%
29	Карачаево-Черкесия	44 723	45 237	1,1%
30	Магаданская область	53 804	54 367	1%
31	Дагестан	45 684	46 160	1%
32	Хакасия	46 383	46 865	1%
33	Калмыкия	32 573	32 907	1%
34	Севастополь	91 299	92 210	1%
35	Томская область	52 844	53 345	0,9%
36	Калининградская область	54 784	55 273	0,9%
37	Тульская область	51 699	52 137	0,8%
38	Пензенская область	46 796	47 190	0,8%
39	Воронежская область	47 777	48 174	0,8%
40	Ставропольский край	43 192	43 534	0,8%
41	Ямало-Ненецкий АО	67 219	67 710	0,7%
42	Липецкая область	44 243	44 561	0,7%
43	Вологодская область	41 648	41 936	0,7%
44	Ханты-Мансийский АО	70 306	70 788	0,7%
45	Башкортостан	51 537	51 877	0,7%
46	Ивановская область	38 057	38 289	0,6%
47	Рязанская область	44 395	44 660	0,6%
48	Тверская область	45 530	45 801	0,6%
49	Пермский край	46 794	47 070	0,6%
50	Белгородская область	51 103	51 401	0,6%
51	Орловская область	41 999	42 243	0,6%
52	Крым	79 894	80 349	0,6%
53	Тамбовская область	44 173	44 396	0,5%
54	Саратовская область	39 693	39 858	0,4%
55	Смоленская область	40 839	40 873	0,1%
56	Чувашия	44 743	44 780	0,1%
57	Алтайский край	43 587	43 623	0,1%
58	Брянская область	36 997	37 023	0,1%
59	Архангельская область	60 452	60 463	0%
60	Северная Осетия	41 949	41 944	0%
61	Мурманская область	45 195	45 184	0%
62	Еврейская АО	39 701	39 668	-0,1%
63	Ярославская область	45 866	45 824	-0,1%
64	Оренбургская область	44 348	44 300	-0,1%
65	Свердловская область	44 719	44 669	-0,1%
66	Самарская область	51 191	51 130	-0,1%
67	Псковская область	38 766	38 696	-0,2%
68	Челябинская область	34 837	34 763	-0,2%
69	Калужская область	58 809	58 656	-0,3%
70	Волгоградская область	47 227	47 098	-0,3%
71	Омская область	46 046	45 918	-0,3%
72	Кировская область	43 396	43 270	-0,3%
73	Астраханская область	40 342	40 202	-0,3%
74	Марий Эл	37 834	37 648	-0,5%
75	Карелия	48 036	47 750	-0,6%
76	Новгородская область	43 824	43 555	-0,6%
77	Ростовская область	49 881	49 503	-0,8%
78	Ненецкий АО	65 548	64 985	-0,9%
79	Курганская область	36 411	36 097	-0,9%
80	Ингушетия	29 805	29 484	-1,1%
81	Мордовия	44 720	44 143	-1,3%
82	Кабардино-Балкария	42 985	42 395	-1,4%
83	Коми	50 773	49 902	-1,7%