Россия. Москва. 24 мая 2019 года. В России по итогам мая 2019 года на вторичном рынке в подавляющем большинстве городов России (в выборку попало 89 городов с численностью населения более 100 тыс. человек) средние цены продолжают расти.
За 12 месяцев средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке крупных городов РФ выросла на 11%.
На протяжении рассматриваемого периода наиболее активно из предложения вымывались квартиры стоимостью менее 2 млн руб., их доля в объёме предложения снизилась на 8%.
Рост средней цены квадратного метра на вторичном рынке зафиксирован в 83 городах из 89.
Быстрее всего растут цены в городах Дальнего Востока (в Хабаровске и Благовещенске они увеличились на 16% в годовом выражении) и Казани (+15% за год).
Снижение цены зафиксировано только в двух крупных городах – Саранске (-3%) и Новороссийске (-6%).
Рейтинг лидеров по уровню средней цены на вторичном рынке жилья возглавил город Сочи – 130,1 тыс. руб. за кв. м., наиболее доступные предложения в Балаково – 30,4 тыс. руб. за кв. м, сообщили собкору ИА Message RU из Калининграда в аналитическом центре ЦИАН.
На вторичном рынке крупных городов России, попавшим в выборку, средняя цена квадратного метра в мае 2019 года составила 58,1 тыс. руб. За последние 12 месяцев цена выросла на 11%, из них рост на 3% пришелся на период с начала 2019 года. При этом в городах-миллионниках наблюдается более интенсивный рост – плюс 12% за год, тогда как в остальных крупных городах он составил 10%. За рассматриваемый период цены выросли почти во всех городах, снижение или околонулевая динамика зафиксирована лишь в 6 населенных пунктах из 89.
Основным фактором роста цены стала более быстрая реализация ликвидных лотов по сравнению с дорогими. С мая 2018 года активнее всего из предложения вымывались квартиры стоимостью менее 2 млн руб., их доля в общем объёме предложения по городам снизилась более чем на 8 п. п. А в таких городах как Абакан, Барнаул, Воронеж, Иркутск, Липецк и Набережные Челны – более чем на 15 п. п.
Топ-10 городов-лидеров по росту средней цены возглавили региональные центры Дальневосточного федерального округа – Хабаровск и Благовещенск. За год средняя цена на вторичном рынке этих городов выросла на 16% на фоне снижения объёма бюджетного предложения. На третьей строчке расположился единственный город-миллионник, вошедший в рейтинг, – Казань, где цена выросла на 15% за год и составила 81,9 тыс. руб. за кв. м. Основной прирост пришёлся на 3-4 квартал 2018 года, а с января по май 2019 года он составил только 1%.
Табл. 1: Топ-10 крупных городов, лидирующих по росту цен на вторичном рынке жилья, май 2019 года к маю 2018 года.
|
№ |
Город |
Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019 |
Изменения, май 2019 г. к маю 2018 г |
|
1 |
Хабаровск |
82,3 |
16% |
|
2 |
Благовещенск |
68,4 |
16% |
|
3 |
Казань |
81,9 |
15% |
|
4 |
Тула |
63,5 |
15% |
|
5 |
Иркутск |
65,1 |
14% |
|
6 |
Новокузнецк |
39,7 |
14% |
|
7 |
Набережные Челны |
55,5 |
14% |
|
8 |
Саратов |
45,1 |
13% |
|
9 |
Норильск |
31,7 |
13% |
|
10 |
Ульяновск |
44,2 |
12% |
Снижение средней цены квадратного метра жилья за 12 месяцев наблюдается только в 2 крупных городах России. На первом месте город Новороссийск, где цена уменьшилась на 6%: с 67,3 тыс. руб. в мае 2018 года до 63,5 тыс. руб. в мае 2019 года. Следом идёт Саранск, где цена снизилась на 3%. В Батайске, Смоленске, Волгограде и Калуге наблюдается околонулевая динамика, цены за год не изменились.
В тройку городов-лидеров по уровню средней цены квадратного метра вошли два города Южного федерального округа. Наибольшая цена зафиксирована в городе-курорте Краснодарского края Сочи – 130,1 тыс. руб. Следом идёт Владивосток – 114,6 тыс. руб. за кв. м. На третьем месте Севастополь, где средняя цена жилья на вторичке составила 89,1 тыс. руб.
В топ-10 городов с наиболее доступным уровнем цен на вторичном рынке вошли четыре крупных города Уральского федерального округа: Миасс (31,6 тыс. руб./ кв. м.), Магнитогорск (32,5 тыс. руб./ кв. м.), Нижний Тагил (37,2 тыс. руб./ кв. м.) и Курган (37,8 тыс. руб./ кв. м.). Рейтинг возглавил город Саратовской области – Балаково, на данный момент средняя цена здесь держится на уровне 30,4 тыс. руб. за кв. м
Табл. 3: Рейтинг городов по уровню средней цены квадратного метра на вторичном рынке, май 2019 года.
|
№ |
Город |
Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019 |
Город |
Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019 |
|
1 |
Сочи |
130,1 |
Балаково |
30,4 |
|
2 |
Владивосток |
114,6 |
Миасс |
31,6 |
|
3 |
Севастополь |
89,1 |
Норильск |
31,7 |
|
4 |
Хабаровск |
82,3 |
Магнитогорск |
32,5 |
|
5 |
Казань |
81,9 |
Ковров |
33,5 |
|
6 |
Симферополь |
79,1 |
Новочебоксарск |
36,3 |
|
7 |
Сургут |
76,5 |
Ачинск |
36,6 |
|
8 |
Якутск |
76,3 |
Нижний Тагил |
37,2 |
|
9 |
Нефтеюганск |
74,0 |
Курган |
37,8 |
|
10 |
Екатеринбург |
72,4 |
Таганрог |
38,2 |
Приложение
Табл. 1: Изменение цен на вторичном рынке жилья крупных городов РФ, май 2019 года к маю 2018 года
|
№ |
Город |
Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019 |
Изменения, май 2019 г. к маю 2018 г |
|
1 |
Хабаровск |
82,3 |
16% |
|
2 |
Благовещенск |
68,4 |
16% |
|
3 |
Казань |
81,9 |
15% |
|
4 |
Тула |
63,5 |
15% |
|
5 |
Иркутск |
65,1 |
14% |
|
6 |
Новокузнецк |
39,7 |
14% |
|
7 |
Набережные Челны |
55,5 |
14% |
|
8 |
Саратов |
45,1 |
13% |
|
9 |
Норильск |
31,7 |
13% |
|
10 |
Ульяновск |
44,2 |
12% |
|
11 |
Липецк |
47,3 |
12% |
|
12 |
Владивосток |
114,6 |
12% |
|
13 |
Владимир |
49,9 |
12% |
|
14 |
Ставрополь |
46,3 |
11% |
|
15 |
Кострома |
47,3 |
11% |
|
16 |
Ковров |
33,5 |
11% |
|
17 |
Воронеж |
48,4 |
11% |
|
18 |
Тюмень |
65,1 |
10% |
|
19 |
Брянск |
39,6 |
10% |
|
20 |
Псков |
40,6 |
10% |
|
21 |
Пенза |
48,6 |
10% |
|
22 |
Новосибирск |
70,2 |
10% |
|
23 |
Магнитогорск |
32,5 |
10% |
|
24 |
Уфа |
71,5 |
9% |
|
25 |
Красноярск |
60,0 |
9% |
|
26 |
Ижевск |
51,0 |
9% |
|
27 |
Стерлитамак |
44,9 |
9% |
|
28 |
Нефтеюганск |
74,0 |
9% |
|
29 |
Краснодар |
58,6 |
9% |
|
30 |
Симферополь |
79,1 |
9% |
|
31 |
Барнаул |
50,1 |
9% |
|
32 |
Тверь |
50,3 |
9% |
|
33 |
Киров |
45,7 |
8% |
|
34 |
Оренбург |
45,9 |
8% |
|
35 |
Сыктывкар |
58,0 |
8% |
|
36 |
Пермь |
58,6 |
8% |
|
37 |
Чебоксары |
48,3 |
8% |
|
38 |
Вологда |
45,5 |
8% |
|
39 |
Кемерово |
47,0 |
8% |
|
40 |
Волжский |
41,1 |
8% |
|
41 |
Астрахань |
41,1 |
8% |
|
42 |
Нижневартовск |
60,4 |
7% |
|
43 |
Нижний Новгород |
66,5 |
7% |
|
44 |
Орел |
44,2 |
7% |
|
45 |
Абакан |
49,2 |
7% |
|
46 |
Ростов-на-Дону |
61,4 |
7% |
|
47 |
Северодвинск |
69,4 |
7% |
|
48 |
Петрозаводск |
49,9 |
7% |
|
49 |
Сургут |
76,5 |
7% |
|
50 |
Томск |
57,2 |
7% |
|
51 |
Чита |
51,5 |
7% |
|
52 |
Курск |
44,7 |
7% |
|
53 |
Омск |
45,6 |
6% |
|
54 |
Старый Оскол |
43,6 |
6% |
|
55 |
Комсомольск-на-Амуре |
44,8 |
6% |
|
56 |
Нижний Тагил |
37,2 |
6% |
|
57 |
Мурманск |
53,5 |
6% |
|
58 |
Улан-Удэ |
49,9 |
5% |
|
59 |
Калининград |
60,7 |
5% |
|
60 |
Йошкар-Ола |
39,9 |
5% |
|
61 |
Тольятти |
41,6 |
5% |
|
62 |
Великий Новгород |
45,6 |
5% |
|
63 |
Ярославль |
50,9 |
5% |
|
64 |
Иваново |
44,2 |
5% |
|
65 |
Таганрог |
38,2 |
5% |
|
66 |
Энгельс |
40,3 |
5% |
|
67 |
Самара |
60,4 |
5% |
|
68 |
Белгород |
58,6 |
5% |
|
69 |
Екатеринбург |
72,4 |
4% |
|
70 |
Севастополь |
89,1 |
4% |
|
71 |
Череповец |
39,4 |
4% |
|
72 |
Обнинск |
65,4 |
4% |
|
73 |
Челябинск |
41,0 |
4% |
|
74 |
Рязань |
45,6 |
3% |
|
75 |
Архангельск |
63,4 |
3% |
|
76 |
Курган |
37,8 |
3% |
|
77 |
Балаково |
30,4 |
3% |
|
78 |
Миасс |
31,6 |
3% |
|
79 |
Тамбов |
44,8 |
2% |
|
80 |
Новочебоксарск |
36,3 |
2% |
|
81 |
Якутск |
76,3 |
2% |
|
82 |
Ачинск |
36,6 |
2% |
|
83 |
Сочи |
130,1 |
2% |
|
84 |
Батайск |
50,1 |
1% |
|
85 |
Смоленск |
42,8 |
1% |
|
86 |
Волгоград |
48,7 |
0% |
|
87 |
Калуга |
56,3 |
0% |
|
88 |
Саранск |
47,4 |
-3% |
|
89 |
Новороссийск |
63,5 |
-6% |