Динамика средней стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости в России за первый квартал 2019 года

Россия. Калининград. 23 апреля 2019 года. В России по итогам первого квартала текущего года рынок жилья на вторичном рынке в городах-миллионниках в основном продемонстрировал рост средней стоимости кв. м. Заметнее всего за три месяца подорожало жилье в Казани (+3,1%), Воронеже (+2,2%) и Москве (+1,9%). За год кв. м уверенно набрал в цене во всех городах-миллионниках, лидером снова стала Казань (+16,2%). Наибольший рост цен на кв. м среди всех городов России за январь-март 2019 года показал Артем (+4,6%).

Эксперты аналитического центра Группы компаний SRG проанализировали для ИА МедиаКалибр (Калининград) динамику средней стоимости одного квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости за первый квартал 2019 года. В исследовании участвовали 202 города.

По итогам трех месяцев текущего года рынок жилья в городах-миллионниках в основном демонстрирует рост средней стоимости «квадрата» (Таблица 1). Лидерами стали Казань (+3,1%), Воронеж (+2,2%) и Москва (+1,9%). В то же время в Волгограде зафиксировано незначительное падение цен на недвижимость (-0,04%).

Таблица 1. Динамика средней стоимости кв. м жилой недвижимости в городах-миллионниках

С января по март 2019 года цены на недвижимость в Казани выросли на 3,1%. Если в январе средняя стоимость кв. м жилья составляла 74 933 руб., то в марте она достигла значения в 77 249 руб. Более того, Казань также показала самый высокий темп роста жилья за год. Так, по сравнению с мартом 2018 года цены выросли на 16,2% (с 66 483 руб. до 77 249 руб.).

В Воронеже «квадрат» подорожал на 2,2% (с 45 246 руб. до 46 264 руб.). При этом за год кв. м набрал в цене 6,6% – с 43 404 руб. в марте 2018 года до 46 264 руб. в марте 2019 года.

Замыкает «тройку лидеров» Москва. Здесь за три месяца стоимость кв. м выросла на 1,9% и составила 181 317 руб. (против 177 779 руб. в январе 2019 г.). По сравнению с ценами, зафиксированными в марте прошлого года, жилье в столице подорожало на 9,0% (15 004 руб./кв.м).

Вместе с тем Волгоград стал единственным городом-миллионником, показавшим отрицательную динамику. Однако цена кв. м здесь снизилась незначительно – всего на 19 руб., составив 48 423 руб.

В остальных городах-миллионниках темп роста средней стоимости «квадрата» варьируется от +0,1% до +1,8%.

Если анализировать в целом динамику цен по стране, следует отметить, что за первый квартал положительная динамика цен была отмечена в 171 городе, участвовавших в исследовании.

Наиболее существенный рост цен продемонстрировали Артем, Майкоп и Альметьевск (Таблица 2). При этом максимальное падение цен на «квадратный метр» зафиксировано в городах Пионерский (-2,5%), Кызыл (-2,2%) и Владимир (-2,0%). Нулевую динамику цен показал Новочеркасск.

Таблица 2. Города с максимальным и минимальным ростом средней стоимости кв. м жилой недвижимости