Как поменялись цены и структура спроса в Москве и 55 крупнейших городах России?
- На вторичном рынке в 2018 году возобновился рост цен предложения. На 6% выросла средняя цена квадратного метра в Москве, в Санкт-Петербурге рост составил 3%.
- Рост цен зафиксирован и в большинстве региональных центров. Из 56 крупнейших городов РФ рост цен зафиксирован в 49 из них. Всего по этой выборке цены выросли на 7%.
- Одновременно с ростом цен выросло и число сделок. В Москве рост составил 27% (расчет по числу договоров купли продажи).
- Рост спроса нашел свое отражение и в структуре запросов пользователей. Площадь квартиры в «усредненном запросе пользователя» за 11 месяцев 2018 года выросла на 3,8% (с 55,1 до 57,2 кв. м). Средняя стоимость квадратного метра в стандартном запросе увеличилась на 7,1% (с 74,3 до 79,6 тыс. руб.). Потенциальный спрос (выраженный в статистике поисковых запросов) растет быстрее фактического роста цен предложения, что свидетельствует о росте потребительской уверенности россиян.
______________________________________________________________________
Как изменились цены в Москве?
По состоянию на середину декабря 2018 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы составила 192,4 тыс. руб. (+6% к аналогичному периоду прошлого года). Цены выросли почти во всех столичных районах, снижение или околонулевая динамика зафиксирована лишь в 15 муниципалитетах из 143. Из районов, вошедших в топ-10 по росту средней цены, шесть располагаются на территории Новой Москвы (см. табл. 1). Помимо изменений в структуре предложения, это связано с ростом привлекательности новых территорий для покупателей (улучшение качества транспортного обслуживания, развитие сети инфраструктурных объектов, вывод в реализацию предложений в более качественных домах комфорт-класса).
Лидером по росту средней цены стал район Внуково (ЗАО); там цены выросли на 19% (до 141,4 тыс. руб). Здесь, как и в поселении Внуковское (НАО), где цена выросла на 13% до 150,6 тыс. руб., основным драйвером роста стала новость о том, что не позднее 2019 года начнутся работы по продлению Калининско-Солнцевской линии метро до одноименного аэропорта. На второй строчке район Капотня – плюс 18% по сравнению с концом прошлого года. Здесь рост цены обеспечил вывод на рынок небольших квартир площадью 30-35 кв. м. Тройку лидеров замыкает поселение Воскресенское, где цена выросла на 15% (за счет вывода в реализацию на вторичном рынке недавно сданных новостроек). В десятку лидеров по росту цен также вошло поселение Сосенское, где средняя цена за год выросла на 13% (с 132,3 тыс. руб. до 150,0 тыс. руб.). Здесь собственники стали поднимать цены перед запуском новых станций метро Сокольнической линии («Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая», «Коммунарка»).
За год средняя цена квадратного метра на вторичном рынке столицы снизилась только в 5 районах (еще в 10 районах цены почти не поменялись). Самое заметное падение зафиксировано в Щукино, где цена лота упала на 5%. Со вторичного рынка вывели большой объём дорогих лотов в ЖК «Маршал» (средняя цена более 300 тыс. руб. за кв. м.). Следом идут районы Куркино и Тропарёво-Никулино со снижением на 4%, в связи с выводом на рынок квартир небольшой площади.
2. Как изменились цены в регионах?
По итогам 2018 года в крупнейших городах России средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 7%. В декабре 2018 года положительные темпы прироста цены отмечены в 46 городах из 56 попавших в выборку, в остальных цена либо снизилась на 2-5%, либо показала околонулевую динамику (см. табл. 2).
В Санкт-Петербурге цена выросла меньше, чем в Москве, на 3%, и составила 114,5 тыс. руб. Наиболее существенный рост цены на вторичном рынке жилья зафиксирован в двух крупнейших городах Дальневосточного федерального округа. Во Владивостоке цены выросли на 21% (если в декабре 2017 года наиболее типичную для этого города квартиру площадью 52 кв. м. можно было приобрести в среднем за 5,2 млн. руб., то в декабре 2018 года за 7,9 млн. руб. На втором месте по росту цен Хабаровск, за рассматриваемый период цены выросли на 11% (с 68,7 тыс. руб./ кв. м. до 76,2 тыс. руб./ кв. м.), при этом средняя площадь квартир в продаже не изменилась. Тройку закрывает Пермь, по итогу 2018 года цена выросла на 10%. На 9% выросла средняя цена на вторичном рынке Краснодара и составила 60,3 тыс. руб./ кв. м., что вызвано ростом спроса.
Снижение средней цены за 2018 год наблюдается только в трёх крупнейших городах. На 5% упала цена на рынке Ростова-на-Дону (61,7 тыс. руб./кв. м. в декабре. 2017 года против 58,5 тыс. руб./кв. м. в декабре. 2018 года). В Чебоксарах и Тамбове, городах с низким уровнем доходов, средняя цена снизилась за год на 2%. По итогам 2018 года околонулевая динамика отмечена на вторичном рынке следующих городов: Архангельск, Тверь, Владимир, Калуга, Воронеж, Калининград и Ярославль.
3. Как меняется структура спроса?
Структура спроса на вторичном рынке жилья в масштабе всей страны, как правило, остается недоступной широкому кругу аналитиков рынка. В отличие от сегмента новостроек, где спрос можно оценить через анализ реальных сделок (доступных из выписок Росреестра), о том, как распределен спрос на квартиры в готовых домах можно только догадываться. Крупные федеральные агентства недвижимости «видят» только свои сделки (да и выборка даже у самых крупных из них не превышает нескольких процентов). По этой причине статистика по поведению пользователей в общефедеральных базах объявлений остается одним из ключевых индикаторов ситуации на рынке жилья.
По итогам 2018 года в 55 крупнейших региональных рынках жилья наибольшим интересом у россиян пользовались 2-комнатные квартиры либо в недавно построенных домах, либо в исторической застройке центров городов; большинство потенциальных покупателей обращает внимание на наличие хотя бы косметического ремонта и хочет, чтобы цена квадратного метра такого жилья не превышала среднегородского уровня.
Восходящий тренд на рынке в этом году (в большинстве городов росло как число сделок, так и цены) нашел свое отражение и в распределении спроса. Если в начале года средний метраж квартиры в поисковом запросе составлял 55,1 кв. м., то к концу года он вырос до 57,2 кв. м. Средняя цена квадратного метра в «типичном» запросе также выросла (с 74,3 до 79,6 тыс. руб. за кв. м). В Москве рост составил +8%; в Санкт-Петербурге +5%. Это несколько выше, чем динамика рост цен предложения.
В структуре спроса по году постройки дома квартиры в корпусах, введенных в эксплуатацию за последнее десятилетие, во многих городах уже занимают первое место по сравнению со зданиями иных градостроительных периодов. В Краснодаре, Сочи, Тюмени, Московской и Ленинградской областях потенциальный спрос на недавно сданные новостройки превышает 30% (при том, что в объеме жилого фонда их доля, как правило, остается в 2-3 раза меньше). Несмотря на то, что большая часть новых домов расположена на окраинах, в районах с худшим качеством транспортного обслуживания и проблемами с инфраструктурой, за счет более высокого качества самих квартир, современной организации дворового пространства они становятся все более привлекательными для потенциальных покупателей. В целом по РФ на дома 2010-х годов постройки приходится 24% спроса. Важным драйвером спроса в таких случаях является и относительно невысокая цена (в масштабе всей страны квадратный метр в зданиях, недавно введенных в эксплуатацию на 8% дешевле). Слабее всего спрос на недавние новостройки выражен в городах с небольшими объемами нового жилищного строительства — Мурманске, Архангельске, Нижнем Тагиле, Новокузнецке (см. табл. 3).
Самый высокий спрос по-прежнему приходится на квартиры в домах, которым уже более 50 лет. На них пришлось 29% активности пользователей (правда, нужно учитывать, что в общем объеме застройки они составляют около 40% всего жилого фонда). Больше всего квартирами в исторической застройке интересовались жители городов, где качество городской среды в центре заметно выше, чем на окраинах (Новокузнецк, Нижний Тагил, Иваново, Владивосток, Симферополь). В Санкт-Петербурге и в Москве интерес к квартирам в сталинках и исторической застройке также заметно выше среднероссийского (37% и 32% соответственно). Привлекательность недвижимости в центрах городов также вполне объяснима. Эти объекты более ликвидны, кроме того, мероприятия по трансформации городских общественных пространств почти везде начинаются с центральных районов, где больше домов, построенных более, чем 50 лет назад. Градостроительные изменения последних лет (пешеходная и велосипедная инфраструктура, реконструкции парков и прогулочных зон), сконцентрированные, прежде всего, в центрах городов привели к росту спроса на жилье в расположенных там более старых домах.
В структуре спроса по типам комнатности среди всех городов РФ лидируют двухкомнатные квартир (см. табл. 4). На них приходится 38% потенциального спроса. 37% аудитории сайта интересовалось предложениями в однокомнатных квартирах и студиях, 16% трешками и 10% многокомнатными квартирами. В региональной структуре спроса повышенная доля двухкомнатных и/или трехкомнатных квартир характерна для межрегиональных центров (Казани, Екатеринбурга, Новосибирска), а также городов с активным внешним миграционным притоком (Тюмень, Краснодар, Красноярск). В этих городах многие сделки на вторичном рынке связаны со сменой места жительства и при переезде из города в город большинство покупателей интересуется квартирами не менее, чем из 2 комнат. В пригородных зонах столичных агломераций, напротив, сильнее выражен спрос на однокомнатные квартиры и студии. На них пришлось 51% потенциального спроса в Ленинградской области и 38% в Московской (сюда едут, прежде всего, молодые специалисты, которые чаще нацелены на покупку однокомнатной квартиры). Также по распределению спроса между разными типами комнатностей выделяется недвижимость в Сочи. В главном российском курорте 18% активности пользователей приходится на многокомнатные квартиры (4 и более комнат).
Важным фактором принятия решения для покупателей на вторичном рынке является состояние квартиры. По итогам 2018 года на долю лотов, в которых заявлено наличие дизайнерского ремонта пришлось 9% активности пользователей, на помещения с «евроремонтом» 27%. Наибольший интерес к квартирам, где выполнен косметический ремонт (48%), тогда как на лоты без ремонта пришлось лишь 16% интереса покупателей. Самые высокие запросы к качеству помещений у покупателей квартир в Сочи, Казани, Ленинградской области и Санкт-Петербурге. В них на долю квартир с дизайнерским ремонтом пришлось более 14% потенциального спроса (см. табл. 5).
Какие районы пользовались наибольшим спросом в Московском регионе в 2018 году?
По итогам 2018 года на вторичном рынке Москвы среди районов наибольшим спросом пользовались предложения в районе Южное Бутово (см. табл. 6). На него пришлось 2,5% уникальных просмотров. Потенциальные покупатели чаще всего просматривают объявления в готовых домах ЖК «Эталон-Сити» и в домах, расположенных в пешей доступности от станции метро «Улица Скобелевская». На второй строчке район Раменки 1,9% активности пользователей. Наибольший интерес вызывают квартиры в домах 2000-ого года постройки у станции метро «Раменки» (комплексы «Мичуринский», «Липовый парк»), а также ЖК «Мосфильмовский». Третье место с 1,8% уникальных просмотров занимают квартиры в районе Марьино. В первую очередь покупатели рассматривают лоты в радиусе пешеходной доступности от станций метро «Марьино» и «Братиславская». В топ-10 также вошло поселение Сосенское (на 4-м месте), один из самых развитых и застраиваемых районов Новой Москвы.
Наибольший интерес вызывают объявления в ЖК «Москва А101», «Николин парк», «Новая Звезда» и домах, расположенных в пешей доступности от будущей станции метро «Ольховая». Пятую строчку занимает район Солнцево. По количеству просмотров здесь лидируют готовые корпуса в ЖК «Мещерский лес» и «Татьянин парк». На 6-м месте — поселение Московский, где большинство будущих покупателей интересуются квартирами в микрорайонах Град Московский Первый Московский. Также в группу лидеров вошли Кунцево, Хорошево-Мневники, Отрадное и поселение Внуковское. Худшие показатели спроса характерны для районов Новой Москвы, где почти нет новостроек (Филимоновское, Мосрентген), а также районов с преобладанием морально устаревшего жилого фонда в «старой» части города (Восточный, Капотня).
На вторичном рынке Подмосковья наибольшим спросом в 2018 году пользовались квартиры в Красногорском районе (см. табл. 7). На него пришлось 10,9% от числа уникальных просмотров объявлений. Здесь наибольший интерес вызывают лоты в ЖК «Изумрудные холмы», где средняя цена квадратного метра на 11% ниже (92 тыс. руб.), чем в целом по локальному рынку, и в ЖК «Павшинская Пойма» (который пользуется популярностью за счет пешеходной доступности метро «Мякинино» и видов на набережную из многих корпусов). На втором месте городской округ Балашиха с 10,2% уникальных просмотров. Потенциальные покупатели чаще всего просматривают объявления в микрорайонах, расположенных недалеко от МКАД: Новое Измайлово, 1 мая. Затем по популярности идёт городской округ Химки – 9,0%. Абсолютным лидером по количеству просмотров стал ЖК «Менделеев», также покупатели активно рассматривали варианты покупки в ЖК «Правый берег» и «Левобережный». Четвёртую строчку рейтинга районов-лидеров по количеству уникальных просмотров занял Одинцовский район (8,3% просмотров). Наибольшая доля спроса сконцентрирована в ЖК «Одинцовский парк», «Да Винчи», «Западные ворота столицы» и в домах, расположенных в пешей доступности от ж/д станции «Одинцово» (где увеличился спрос на фоне анонса запуска проекта МЦД в 2019 году). На пятом месте с 7,9% просмотров Люберецкий район, где большинство будущих покупателей интересуются квартирами в домах у станции «Люберцы-1», а также в сданных корпусах в ЖК «Люберецкий» и «Люберцы 2015», рядом с которыми зимой этого года заработает метро «Некрасовка». В топ-10 также вошёл городской округ Мытищи (на 6-м месте). Здесь сконцентрировано 6,4% уникальных просмотров среди районов-лидеров, вошедших в рейтинг. Чаще всего покупатели просматривают объявления в ЖК «Лидер парк», «Ярославский» и «Рождественский». Такая же доля приходится на жильё в Ленинском районе (6,4%). Потенциальные покупатели отдают предпочтение новым домам в городе Видное («Зеленые аллеи», «Битцевские Холмы», «Березовая Роща»). Менее чем по 6% уникальных просмотров приходится на городские округа Подольск, Королёв и Реутов.
По итогам 2018 года наиболее непопулярными среди потенциальных покупателей в ближнем пригороде стали локации: городской округ Домодедово, Дзержинский и Лыткарино, менее 1% уникальных просмотров.
Табл. 1. Динамика цен на вторичном рынке в Москвы по регионам в 2018 году.
|
№ |
Район |
Средняя цена, руб./кв.м. |
Изменения, % |
|
|
дек.17 |
дек.18 |
|||
|
1 |
район Внуково |
118,4 |
141,4 |
19% |
|
2 |
район Капотня |
112,8 |
133,6 |
18% |
|
3 |
поселение Воскресенское |
124,9 |
143,9 |
15% |
|
4 |
район Метрогородок |
144,9 |
166,9 |
15% |
|
5 |
городской округ Троицк |
102,6 |
117,5 |
15% |
|
6 |
поселение Внуковское |
132,8 |
150,6 |
13% |
|
7 |
поселение Сосенское |
132,3 |
150,0 |
13% |
|
8 |
поселение Кокошкино |
90,8 |
102,8 |
13% |
|
9 |
поселение Краснопахорское |
90,2 |
102,0 |
13% |
|
10 |
район Царицыно |
151,2 |
170,6 |
13% |
|
11 |
район Северное Тушино |
161,4 |
181,3 |
12% |
|
12 |
район Силино |
111,7 |
125,3 |
12% |
|
13 |
район Нагатинский Затон |
180,4 |
202,0 |
12% |
|
14 |
район Бирюлёво Западное |
119,2 |
133,4 |
12% |
|
15 |
поселение Марушкинское |
91,1 |
101,8 |
12% |
|
16 |
район Филёвский Парк |
216,3 |
241,4 |
12% |
|
17 |
поселение «Мосрентген» |
123,3 |
137,4 |
11% |
|
18 |
район Крюково |
108,7 |
120,9 |
11% |
|
19 |
район Ивановское |
141,8 |
157,4 |
11% |
|
20 |
район Восточное Дегунино |
142,2 |
157,5 |
11% |
|
21 |
район Вешняки |
137,4 |
151,8 |
10% |
|
22 |
Южнопортовый район |
198,7 |
219,3 |
10% |
|
23 |
район Кузьминки |
159,8 |
175,9 |
10% |
|
24 |
район Тёплый Стан |
175,3 |
192,9 |
10% |
|
25 |
район Новогиреево |
160,2 |
176,2 |
10% |
|
26 |
городской округ Щербинка |
98,5 |
108,3 |
10% |
|
27 |
район Братеево |
144,8 |
158,8 |
10% |
|
28 |
Войковский район |
198,2 |
217,3 |
10% |
|
29 |
район Северный |
127,3 |
139,5 |
10% |
|
30 |
район Бирюлёво Восточное |
132,6 |
145,2 |
10% |
|
114 |
Останкинский район |
211,2 |
220,0 |
4% |
|
115 |
район Хорошёво-Мнёвники |
216,7 |
225,7 |
4% |
|
116 |
район Котловка |
177,7 |
184,9 |
4% |
|
117 |
район Южное Бутово |
135,6 |
141,0 |
4% |
|
118 |
район Раменки |
266,7 |
276,7 |
4% |
|
119 |
Гагаринский район |
259,7 |
269,3 |
4% |
|
120 |
район Марфино |
195,7 |
202,9 |
4% |
|
121 |
район Арбат |
331,1 |
342,6 |
3% |
|
122 |
Обручевский район |
235,0 |
242,5 |
3% |
|
123 |
Мещанский район |
262,4 |
270,3 |
3% |
|
124 |
район Южное Тушино |
171,7 |
176,4 |
3% |
|
125 |
район Фили-Давыдково |
217,1 |
222,0 |
2% |
|
126 |
Хорошёвский район |
251,5 |
256,8 |
2% |
|
127 |
район Хамовники |
314,5 |
320,6 |
2% |
|
128 |
район Крылатское |
224,5 |
228,2 |
2% |
|
129 |
район Якиманка |
307,4 |
311,9 |
1% |
|
130 |
район Ростокино |
194,6 |
196,8 |
1% |
|
131 |
район Богородское |
186,1 |
188,2 |
1% |
|
132 |
поселение Филимонковское |
94,1 |
95,1 |
1% |
|
133 |
Тимирязевский район |
202,5 |
203,9 |
1% |
|
134 |
Академический район |
228,4 |
229,6 |
1% |
|
135 |
Донской район |
222,9 |
224,0 |
0% |
|
136 |
поселение Вороновское |
83,8 |
84,1 |
0% |
|
137 |
район Проспект Вернадского |
243,5 |
242,6 |
-0,4% |
|
138 |
район Кунцево |
215,0 |
214,0 |
-0,5% |
|
139 |
район Аэропорт |
244,7 |
238,5 |
-3% |
|
140 |
Савёловский район |
211,8 |
205,0 |
-3% |
|
141 |
район Тропарёво-Никулино |
254,0 |
243,9 |
-4% |
|
142 |
район Куркино |
176,9 |
169,2 |
-4% |
|
143 |
район Щукино |
257,3 |
243,6 |
-5% |
Табл. 2. Динамика цен на вторичном рынке в крупнейших региональных центрах в 2018 году.
|
Город |
Ср. цена кв. м в декабре 2017, тыс. руб. |
Ср. цена кв. м в декабре 2018, тыс. руб. |
Изменение 2018/2017, % |
|
Архангельск |
58,7 |
59,2 |
1% |
|
Барнаул |
45,1 |
46,9 |
4% |
|
Брянск |
36 |
37,1 |
3% |
|
Владивосток |
96,3 |
116,2 |
21% |
|
Владимир |
47 |
47 |
0% |
|
Волгоград |
46 |
47,5 |
3% |
|
Воронеж |
45,4 |
45 |
-1% |
|
Екатеринбург |
67,1 |
68,9 |
3% |
|
Иваново |
41,6 |
43,3 |
4% |
|
Ижевск |
45,9 |
48,3 |
5% |
|
Иркутск |
57,4 |
61 |
6% |
|
Казань |
70,6 |
75,5 |
7% |
|
Калининград |
56,4 |
55,6 |
-1% |
|
Калуга |
55,9 |
55,8 |
0% |
|
Кемерово |
45 |
46,7 |
4% |
|
Киров |
42,7 |
44,2 |
4% |
|
Краснодар |
55,2 |
60,3 |
9% |
|
Красноярск |
53,2 |
56,4 |
6% |
|
Курск |
39,9 |
41,9 |
5% |
|
Ленинградская область |
64 |
66,8 |
4% |
|
Липецк |
42,2 |
43,9 |
4% |
|
Москва |
181,5 |
192,4 |
6% |
|
Московская область |
85,2 |
91,2 |
7% |
|
Мурманск |
50 |
52,9 |
6% |
|
Набережные Челны |
47,5 |
50,4 |
6% |
|
Нижний Новгород |
61,7 |
64 |
4% |
|
Нижний Тагил |
35 |
36,2 |
3% |
|
Новокузнецк |
35,6 |
36,5 |
3% |
|
Новосибирск |
61,6 |
65,3 |
6% |
|
Омск |
42,4 |
44 |
4% |
|
Оренбург |
41,4 |
43,7 |
6% |
|
Пенза |
43,8 |
44,9 |
3% |
|
Пермь |
51,6 |
56,8 |
10% |
|
Ростов-на-Дону |
61,7 |
58,5 |
-5% |
|
Рязань |
43,3 |
44,4 |
3% |
|
Самара |
57,5 |
59,4 |
3% |
|
Санкт-Петербург |
111,7 |
114,5 |
3% |
|
Саратов |
39,6 |
41,6 |
5% |
|
Симферополь |
70,7 |
75,5 |
7% |
|
Смоленск |
41,9 |
42,9 |
2% |
|
Сочи |
121,3 |
124,8 |
3% |
|
Ставрополь |
40,5 |
42,4 |
5% |
|
Тамбов |
43,4 |
42,6 |
-2% |
|
Тверь |
46,2 |
46,5 |
1% |
|
Тольятти |
38,9 |
40,4 |
4% |
|
Томск |
52,7 |
54,6 |
4% |
|
Тула |
55,7 |
57,4 |
3% |
|
Тюмень |
58,3 |
61 |
5% |
|
Улан-Удэ |
46 |
49,4 |
7% |
|
Ульяновск |
39,2 |
40,8 |
4% |
|
Уфа |
64,1 |
69,6 |
9% |
|
Хабаровск |
68,7 |
76,2 |
11% |
|
Чебоксары |
45,5 |
44,8 |
-2% |
|
Челябинск |
39,2 |
40,2 |
3% |
|
Чита |
48,4 |
52 |
7% |
|
Ярославль |
49,4 |
49,1 |
-1% |
Табл.3. Структура спроса по году постройки дома (доля от уникальных просмотров в 2018 году).
|
Город |
Дома построенные до 1970 г. |
Дома построенные в 1970-е г. |
Дома построенные в 1980-е г. |
Дома построенные в 1990-е г. |
Дома построенные в 2000-е г. |
Дома построенные в 2010-е г. |
|
Архангельск |
33% |
25% |
22% |
8% |
4% |
8% |
|
Барнаул |
33% |
17% |
14% |
7% |
7% |
22% |
|
Брянск |
27% |
14% |
17% |
10% |
8% |
24% |
|
Владивосток |
43% |
21% |
13% |
8% |
3% |
12% |
|
Владимир |
32% |
16% |
17% |
7% |
8% |
22% |
|
Волгоград |
40% |
19% |
13% |
7% |
7% |
14% |
|
Воронеж |
24% |
12% |
11% |
8% |
11% |
33% |
|
Екатеринбург |
32% |
16% |
13% |
9% |
9% |
21% |
|
Иваново |
44% |
19% |
14% |
6% |
4% |
14% |
|
Ижевск |
27% |
24% |
19% |
10% |
4% |
16% |
|
Иркутск |
34% |
14% |
11% |
6% |
9% |
25% |
|
Казань |
26% |
15% |
13% |
12% |
18% |
16% |
|
Калининград |
29% |
12% |
11% |
7% |
10% |
30% |
|
Калуга |
26% |
17% |
11% |
8% |
7% |
30% |
|
Кемерово |
28% |
18% |
15% |
9% |
9% |
21% |
|
Киров |
25% |
12% |
13% |
10% |
7% |
33% |
|
Краснодар |
15% |
6% |
6% |
5% |
10% |
59% |
|
Красноярск |
26% |
17% |
12% |
10% |
14% |
22% |
|
Курск |
27% |
16% |
17% |
8% |
12% |
19% |
|
Ленинградская область |
16% |
12% |
12% |
7% |
7% |
45% |
|
Липецк |
23% |
18% |
17% |
15% |
11% |
15% |
|
Москва |
32% |
19% |
11% |
9% |
15% |
15% |
|
Московская область |
17% |
10% |
7% |
5% |
17% |
45% |
|
Мурманск |
41% |
29% |
23% |
7% |
0% |
0% |
|
Набережные Челны |
4% |
39% |
26% |
12% |
7% |
11% |
|
Нижний Новгород |
41% |
18% |
14% |
7% |
6% |
14% |
|
Нижний Тагил |
48% |
19% |
17% |
9% |
3% |
4% |
|
Новокузнецк |
43% |
17% |
17% |
8% |
8% |
8% |
|
Новосибирск |
34% |
13% |
10% |
6% |
8% |
29% |
|
Омск |
26% |
17% |
20% |
9% |
8% |
19% |
|
Оренбург |
18% |
19% |
17% |
7% |
10% |
29% |
|
Пенза |
26% |
16% |
17% |
10% |
11% |
19% |
|
Пермь |
45% |
15% |
13% |
7% |
6% |
13% |
|
Ростов-на-Дону |
36% |
13% |
11% |
4% |
7% |
27% |
|
Рязань |
33% |
21% |
14% |
8% |
6% |
18% |
|
Самара |
39% |
18% |
14% |
6% |
9% |
13% |
|
Санкт-Петербург |
37% |
14% |
9% |
5% |
13% |
23% |
|
Саратов |
29% |
16% |
13% |
7% |
9% |
26% |
|
Симферополь |
49% |
15% |
13% |
7% |
3% |
14% |
|
Смоленск |
28% |
19% |
14% |
11% |
12% |
16% |
|
Сочи |
21% |
7% |
6% |
4% |
13% |
49% |
|
Ставрополь |
14% |
14% |
13% |
13% |
18% |
27% |
|
Тамбов |
23% |
15% |
16% |
12% |
7% |
26% |
|
Тверь |
38% |
16% |
11% |
8% |
9% |
18% |
|
Тольятти |
17% |
26% |
14% |
12% |
15% |
17% |
|
Томск |
27% |
16% |
15% |
10% |
10% |
21% |
|
Тула |
45% |
22% |
11% |
7% |
4% |
12% |
|
Тюмень |
10% |
12% |
16% |
10% |
15% |
37% |
|
Улан-Удэ |
30% |
23% |
22% |
7% |
4% |
13% |
|
Ульяновск |
29% |
14% |
20% |
11% |
7% |
19% |
|
Уфа |
30% |
16% |
16% |
11% |
12% |
15% |
|
Хабаровск |
39% |
21% |
14% |
9% |
7% |
10% |
|
Чебоксары |
17% |
16% |
16% |
12% |
14% |
26% |
|
Челябинск |
32% |
15% |
13% |
8% |
9% |
23% |
|
Чита |
29% |
22% |
16% |
10% |
7% |
17% |
|
Ярославль |
39% |
18% |
14% |
8% |
5% |
16% |
|
Всего по выборке |
29% |
15% |
10% |
7% |
14% |
24% |
Табл. 4. Структура спроса по типу комнатности (доля от уникальных просмотров в 2018 году).
|
Город |
1-комнатные квартиры и студии |
2-комнатные квартиры |
3-комнатные квартиры |
4+-комнатные квартиры |
|
Архангельск |
47% |
41% |
8% |
4% |
|
Барнаул |
48% |
37% |
11% |
4% |
|
Брянск |
43% |
43% |
9% |
5% |
|
Владивосток |
47% |
36% |
10% |
6% |
|
Владимир |
45% |
36% |
13% |
5% |
|
Волгоград |
45% |
40% |
10% |
5% |
|
Воронеж |
42% |
35% |
14% |
9% |
|
Екатеринбург |
49% |
35% |
10% |
6% |
|
Иваново |
45% |
37% |
12% |
6% |
|
Ижевск |
53% |
36% |
8% |
2% |
|
Иркутск |
44% |
35% |
13% |
8% |
|
Казань |
40% |
36% |
14% |
11% |
|
Калининград |
31% |
40% |
19% |
10% |
|
Калуга |
41% |
42% |
11% |
5% |
|
Кемерово |
41% |
42% |
11% |
6% |
|
Киров |
51% |
36% |
9% |
3% |
|
Краснодар |
36% |
38% |
16% |
10% |
|
Красноярск |
38% |
39% |
16% |
7% |
|
Курск |
49% |
39% |
8% |
4% |
|
Ленинградская область |
51% |
34% |
11% |
3% |
|
Липецк |
41% |
45% |
10% |
4% |
|
Москва |
33% |
39% |
18% |
10% |
|
Московская область |
38% |
38% |
15% |
8% |
|
Мурманск |
41% |
49% |
8% |
2% |
|
Набережные Челны |
42% |
39% |
15% |
4% |
|
Нижний Новгород |
48% |
35% |
11% |
6% |
|
Нижний Тагил |
49% |
39% |
8% |
3% |
|
Новокузнецк |
37% |
44% |
11% |
8% |
|
Новосибирск |
47% |
37% |
11% |
6% |
|
Омск |
42% |
43% |
10% |
5% |
|
Оренбург |
42% |
40% |
12% |
7% |
|
Пенза |
50% |
37% |
10% |
4% |
|
Пермь |
48% |
36% |
11% |
6% |
|
Ростов-на-Дону |
44% |
37% |
11% |
7% |
|
Рязань |
41% |
42% |
11% |
6% |
|
Самара |
40% |
37% |
15% |
8% |
|
Санкт-Петербург |
33% |
37% |
16% |
13% |
|
Саратов |
45% |
40% |
11% |
5% |
|
Симферополь |
42% |
38% |
15% |
5% |
|
Смоленск |
41% |
40% |
14% |
6% |
|
Сочи |
33% |
35% |
14% |
18% |
|
Ставрополь |
40% |
37% |
15% |
8% |
|
Тамбов |
48% |
39% |
8% |
5% |
|
Тверь |
36% |
41% |
16% |
7% |
|
Тольятти |
39% |
44% |
12% |
5% |
|
Томск |
49% |
35% |
10% |
6% |
|
Тула |
42% |
42% |
11% |
5% |
|
Тюмень |
38% |
38% |
15% |
9% |
|
Улан-Удэ |
44% |
45% |
9% |
2% |
|
Ульяновск |
41% |
42% |
13% |
4% |
|
Уфа |
42% |
38% |
13% |
7% |
|
Хабаровск |
39% |
40% |
16% |
6% |
|
Чебоксары |
47% |
33% |
13% |
6% |
|
Челябинск |
43% |
38% |
13% |
6% |
|
Чита |
40% |
41% |
14% |
6% |
|
Ярославль |
46% |
38% |
11% |
5% |
|
Всего по выборке |
37% |
38% |
16% |
10% |
Табл. 5. Структура спроса по состоянию квартиры (доля от уникальных просмотров в 2018 году).
|
Город |
Квартиры с дизайнерским ремонтом |
Квартиры с «евроремонтом» |
Квартиры с косметическим ремонтом |
Квартиры без ремонта |
|
Архангельск |
9% |
15% |
69% |
6% |
|
Барнаул |
4% |
19% |
65% |
12% |
|
Брянск |
3% |
19% |
60% |
18% |
|
Владивосток |
10% |
9% |
61% |
20% |
|
Владимир |
5% |
21% |
53% |
21% |
|
Волгоград |
4% |
29% |
50% |
16% |
|
Воронеж |
3% |
8% |
49% |
41% |
|
Екатеринбург |
6% |
16% |
65% |
14% |
|
Иваново |
2% |
11% |
62% |
25% |
|
Ижевск |
4% |
12% |
73% |
11% |
|
Иркутск |
7% |
21% |
55% |
17% |
|
Казань |
18% |
20% |
50% |
11% |
|
Калининград |
5% |
24% |
54% |
17% |
|
Калуга |
3% |
22% |
56% |
19% |
|
Кемерово |
5% |
17% |
64% |
14% |
|
Киров |
4% |
25% |
51% |
20% |
|
Краснодар |
8% |
30% |
43% |
19% |
|
Красноярск |
6% |
8% |
75% |
11% |
|
Курск |
1% |
19% |
67% |
12% |
|
Ленинградская область |
16% |
26% |
39% |
19% |
|
Липецк |
5% |
22% |
58% |
16% |
|
Москва |
7% |
28% |
52% |
13% |
|
Московская область |
7% |
33% |
43% |
17% |
|
Мурманск |
2% |
11% |
64% |
23% |
|
Набережные Челны |
3% |
12% |
77% |
8% |
|
Нижний Новгород |
5% |
20% |
54% |
21% |
|
Нижний Тагил |
3% |
7% |
72% |
18% |
|
Новокузнецк |
4% |
13% |
71% |
12% |
|
Новосибирск |
6% |
28% |
46% |
19% |
|
Омск |
5% |
13% |
72% |
10% |
|
Оренбург |
5% |
18% |
66% |
11% |
|
Пенза |
5% |
15% |
67% |
13% |
|
Пермь |
5% |
14% |
70% |
11% |
|
Ростов-на-Дону |
6% |
32% |
46% |
16% |
|
Рязань |
5% |
20% |
59% |
15% |
|
Самара |
4% |
17% |
57% |
22% |
|
Санкт-Петербург |
14% |
26% |
39% |
22% |
|
Саратов |
4% |
16% |
62% |
18% |
|
Симферополь |
4% |
20% |
55% |
21% |
|
Смоленск |
5% |
15% |
64% |
16% |
|
Сочи |
24% |
30% |
30% |
16% |
|
Ставрополь |
4% |
29% |
52% |
15% |
|
Тамбов |
5% |
16% |
62% |
17% |
|
Тверь |
3% |
19% |
63% |
15% |
|
Тольятти |
9% |
24% |
57% |
10% |
|
Томск |
5% |
13% |
70% |
12% |
|
Тула |
5% |
17% |
63% |
15% |
|
Тюмень |
4% |
19% |
57% |
20% |
|
Улан-Удэ |
1% |
20% |
65% |
14% |
|
Ульяновск |
7% |
20% |
61% |
12% |
|
Уфа |
5% |
24% |
63% |
8% |
|
Хабаровск |
4% |
11% |
72% |
13% |
|
Чебоксары |
5% |
24% |
56% |
15% |
|
Челябинск |
5% |
20% |
65% |
11% |
|
Чита |
2% |
15% |
75% |
8% |
|
Ярославль |
2% |
10% |
71% |
16% |
|
Всего по выборке |
9% |
27% |
48% |
16% |
Табл. 6. Доля уникальных просмотров на вторичном рынке Москвы по регионам в 2018 г.
|
№ |
Район/ поселение |
Доля уникальных просмотров, % |
|
1 |
район Южное Бутово |
2,5% |
|
2 |
район Раменки |
1,9% |
|
3 |
район Марьино |
1,8% |
|
4 |
поселение Сосенское |
1,8% |
|
5 |
район Солнцево |
1,7% |
|
6 |
поселение Московский |
1,4% |
|
7 |
район Кунцево |
1,4% |
|
8 |
район Хорошёво-Мнёвники |
1,4% |
|
9 |
район Отрадное |
1,4% |
|
10 |
поселение Внуковское |
1,3% |
|
11 |
район Чертаново Южное |
1,3% |
|
12 |
район Выхино-Жулебино |
1,3% |
|
13 |
Таганский район |
1,3% |
|
14 |
Пресненский район |
1,2% |
|
15 |
Можайский район |
1,2% |
|
16 |
район Митино |
1,2% |
|
17 |
район Ясенево |
1,1% |
|
18 |
район Тропарёво-Никулино |
1,1% |
|
19 |
район Люблино |
1,1% |
|
20 |
район Очаково-Матвеевское |
1,1% |
|
21 |
Обручевский район |
1,1% |
|
22 |
район Коньково |
1,1% |
|
23 |
район Гольяново |
1,0% |
|
24 |
район Черёмушки |
1,0% |
|
25 |
Академический район |
1,0% |
|
26 |
Басманный район |
1,0% |
|
27 |
район Бирюлёво Восточное |
1,0% |
|
28 |
район Фили-Давыдково |
1,0% |
|
29 |
район Ховрино |
1,0% |
|
30 |
район Строгино |
1,0% |
|
31 |
Ломоносовский район |
1,0% |
|
32 |
район Некрасовка |
1,0% |
|
33 |
район Тёплый Стан |
1,0% |
|
34 |
район Филёвский Парк |
1,0% |
|
35 |
район Проспект Вернадского |
0,9% |
|
36 |
Даниловский район |
0,9% |
|
37 |
район Зюзино |
0,9% |
|
38 |
район Бибирево |
0,9% |
|
39 |
район Перово |
0,9% |
|
40 |
район Измайлово |
0,9% |
|
41 |
район Ново-Переделкино |
0,9% |
|
42 |
район Аэропорт |
0,9% |
|
43 |
район Орехово-Борисово Северное |
0,9% |
|
44 |
район Куркино |
0,8% |
|
45 |
район Щукино |
0,8% |
|
46 |
Хорошёвский район |
0,8% |
|
47 |
район Северное Тушино |
0,8% |
|
48 |
Тимирязевский район |
0,8% |
|
49 |
район Богородское |
0,8% |
|
50 |
район Орехово-Борисово Южное |
0,8% |
|
51 |
Нагорный район |
0,8% |
|
52 |
район Чертаново Северное |
0,8% |
|
53 |
район Северное Медведково |
0,8% |
|
54 |
Савёловский район |
0,8% |
|
55 |
район Кузьминки |
0,8% |
|
56 |
район Нагатино-Садовники |
0,7% |
|
57 |
Южнопортовый район |
0,7% |
|
Прочие |
38,4% |
Табл. 7. Доля уникальных просмотров на вторичном рынке Московской области по регионам в 2018 г.
|
№ |
Район/ городской округ |
Доля уникальных просмотров, % |
|
1 |
Красногорский район |
10,9% |
|
2 |
городской округ Балашиха |
10,2% |
|
3 |
городской округ Химки |
9,0% |
|
4 |
Одинцовский район |
8,3% |
|
5 |
Люберецкий район |
7,9% |
|
6 |
городской округ Мытищи |
6,4% |
|
7 |
Ленинский район |
6,4% |
|
8 |
городской округ Подольск |
5,0% |
|
9 |
городской округ Королёв |
3,8% |
|
10 |
городской округ Реутов |
3,5% |
|
11 |
городской округ Долгопрудный |
2,6% |
|
12 |
Щёлковский район |
2,5% |
|
13 |
Пушкинский район |
2,1% |
|
14 |
Раменский район |
1,9% |
|
15 |
городской округ Котельники |
1,7% |
|
16 |
городской округ Лобня |
1,5% |
|
17 |
Солнечногорский район |
1,3% |
|
18 |
Наро-Фоминский район |
1,1% |
|
19 |
городской округ Ивантеевка |
1,1% |
|
20 |
городской округ Жуковский |
0,9% |
|
21 |
городской округ Домодедово |
0,9% |
|
22 |
городской округ Дзержинский |
0,9% |
|
23 |
Луховицкий район |
0,9% |
|
24 |
Ногинский район |
0,9% |
|
25 |
Истринский район |
0,8% |
|
26 |
городской округ Электросталь |
0,7% |
|
27 |
городской округ Звенигород |
0,7% |
|
28 |
Сергиево-Посадский район |
0,7% |
|
29 |
Дмитровский район |
0,5% |
|
30 |
городской округ Фрязино |
0,5% |
|
31 |
Чеховский район |
0,5% |
|
32 |
городской округ Лыткарино |
0,5% |
|
33 |
городской округ Серпухов |
0,4% |
|
34 |
городской округ Орехово-Зуево |
0,4% |
|
35 |
Воскресенский район |
0,3% |
|
36 |
городской округ Коломна |
0,2% |
|
37 |
Ступинский район |
0,2% |
|
38 |
Рузский район |
0,2% |
|
39 |
Клинский район |
0,2% |
|
40 |
городской округ Дубна |
0,2% |
|
41 |
городской округ Егорьевск |
0,2% |
|
42 |
городской округ Серебряные Пруды |
0,2% |
|
43 |
городской округ Краснознаменск |
0,2% |
|
44 |
Павлово-Посадский район |
0,1% |
|
45 |
городской округ Лосино-Петровский |
0,1% |
|
46 |
городской округ Бронницы |
0,1% |
|
47 |
городской округ Красноармейск |
0,1% |
|
48 |
Орехово-Зуевский район |
0,1% |
|
49 |
городской округ Кашира |
0,1% |
|
50 |
Можайский район |
0,1% |
|
51 |
Волоколамский район |
0,1% |
|
52 |
Шатурский район |
<0,1% |
|
53 |
городской округ Электрогорск |
<0,1% |
|
54 |
городской округ Протвино |
<0,1% |
|
55 |
городской округ Пущино |
<0,1% |
|
56 |
городской округ Рошаль |
<0,1% |
|
57 |
городской округ Шаховская |
<0,1% |
|
Прочие |
0,1% |
По данным ЦИАН.