Согласно свежему анализу сервиса Comparis, опубликованному 13 января 2026 года, рынок недвижимости Швейцарии столкнулся с неожиданным ростом стоимости заимствований. Несмотря на то, что Швейцарский национальный банк (SNB) в декабре 2025 года сохранил ключевую ставку на уровне 0%, коммерческие банки начали повышать свои аппетиты.
Средняя ставка для десятилетних фиксированных ипотечных кредитов она выросла до 1,91%. Это на 0,23% выше показателей конца сентября 2025 года. Пятилетние кредиты также подорожали — с 1,39% до 1,61%.
Хотя банки формально получают ликвидность от ЦБ под 0%, конечная стоимость ипотеки для населения зависит от других факторов. Рынок капитала ориентируется на доходность 10-летних федеральных облигаций Швейцарии, которая к концу декабря поднялась до 0,33% (рост на 0,13% за квартал). Это автоматически удорожает долгосрочное фондирование для самих банков.
Эксперты отмечают, что многие кредитные организации решили увеличить свою чистую прибыль. Особенно это заметно по ипотекам типа SARON, где ставка теперь состоит исключительно из банковской маржи. Если три месяца назад диапазон предложений SARON составлял 0,7-1,2%, то сейчас он сместился к 0,8-1,2%.
Страхование рисков Несмотря на текущую дефляцию (инфляция в Швейцарии в ноябре 2025 года опустилась до 0%), банки закладывают в стоимость кредитов риски возможного изменения политики ЦБ в будущем. Аналитики прогнозируют, что SNB может удерживать нулевую ставку весь 2026 год, но первое повышение возможно уже в 2027 году.
Для тех, кто планирует покупку жилья в 2026 году, ситуация остается двоякой: с одной стороны, ставки все ещё исторически низки, с другой — период «экстремально дешевых» денег постепенно сменяется фазой роста банковской доходности.