Россия. Калининград. 14 февраля 2022 года. Rainbow. В России сегмент коммерческой недвижимости взял курс на стабилизацию: за 2021 год интерес предпринимателей и инвесторов к покупке и аренде коммерческих площадей увеличился на 12% и 22% соответственно.
Общероссийские тенденции
В 2021 году спрос на коммерческую недвижимость в России вырос как на рынке купли-продажи — на 12% в сравнении с годом ранее, так и аренды — на 22% год к году. Ключевыми сегментами для развития отрасли стали помещения свободного назначения (ПСН), торговые объекты, офисы, а также индустриальная недвижимость — склады и объекты производственного назначения.
На рынке аренды самым быстрорастущим сегментом в 2021 году на Авито Недвижимости стали складские помещения: в целом по стране количество предложений складов в аренду увеличилось на 34% год к году, а спрос в данной категории вырос на 31%, прокомментировали в Калининграде сегодня, 14 февраля 2022 года, собкору КaliningradToday в интернет-сервисе «Авито Недвижимость».
Далее по динамике рыночных показателей следуют офисы, интерес к которым увеличился на 17% год к году. Предложение в категории офисов по итогам 2021 года выросло на 30%, при этом в специализированном интернет-сервисе представлено самое большое число офисных помещений в Москве и Санкт-Петербурге.
Заметный рост спроса и предложения также был отмечен в сегменте ПСН — +33% и +12% соответственно. Количество объявлений о сдаче в аренду торговых помещений по итогам 2021 года сохранилось на прежнем уровне (-1% год к году), при этом интерес к ним вырос на 5%. Число предложений помещений производственного назначения за год снизилось на 15%, в то же время спрос на данный тип объектов повысился на 9%. В Калининграде спрос на аренду коммерческой недвижимости вырос на 13% год к году, а предложение снизилось на 12%.
На рынке купли-продажи лидирующим сегментом по росту предложения стала офисная недвижимость: за 2021 год количество объявлений о продаже офисов в России увеличилось на 10%. Другие категории коммерческой недвижимости продемонстрировали более сдержанную динамику — собственники не спешили продавать имеющиеся активы. Так, предложение торговых площадей выросло на 3% год к году, ПСН — на 2%, складов — на 1%, объектов производственного назначения — снизилось на 11%. При этом спрос по итогам 2021 года вырос в категории ПСН — на 10%, складов — на 5% и офисов — на 3%. Покупкой торговых площадей и производственных объектов российские предприниматели интересовались на 3% и 4% меньше, чем в 2020-ом. В Калининграде годовая динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи коммерческих помещений составила +14% и +4%.
“В 2021 году одним из определяющих векторов развития рынка коммерческой недвижимости был сегмент e-commerce. Онлайн-ритейлеры, сервисы доставки и маркетплейсы стали одними из ключевых арендаторов складских площадей и помещений свободного назначения, при этом бурный рост интернет-шоппинга также способствовал перераспределению спроса в категории торговых объектов — от крупных торговых центров к компактным точкам вблизи жилых массивов. В случае сохранения позитивной динамики к концу 2022 года рынок коммерческой недвижимости вполне может вернуться к допандемийным значениям, при этом возможно усиление дефицита качественных ликвидных объектов”, — прокомментировал в Калининграде эксперт Тимур Зайцев.
Обзор цен
На фоне оживления рынка коммерческих площадей и роста уровня инфляции средние арендные ставки и цены повысились во всех основных категориях объектов. В целом по России, самое заметное повышение средней стоимости аренды в 2021 году произошло в сегменте складов — +40% год к году до 350 руб./кв.м. Существенно увеличились средние ставки на аренду офисов — +27% год к году до 1 000 руб./кв, торговых площадей — +15% до 940 руб./кв.м, ПСН — +14% до 650 руб./кв.м, производственных помещений — на 10% до 219 руб./кв.м.
Средние цены на покупку торговых площадей по итогам 2021 года повысились на 29% до 68 080 руб./кв.м, складов — на 24% до 11 776 руб./кв.м, офисов — на 22% до 65 014 руб./кв.м, ПСН — на 19% до 47 305 руб./кв.м, производственных объектов — на 14% до 9 090 руб./кв.м.
Таблица 1. Динамика показателей на рынке коммерческих площадей, итоги 2021 года
|
Регион |
Купля-продажа |
Аренда |
||
|
Предложение |
Спрос |
Предложение |
Спрос |
|
|
Россия |
9% |
12% |
17% |
22% |
|
Астрахань |
-4% |
0% |
-3% |
21% |
|
Барнаул |
-4% |
9% |
-8% |
11% |
|
Волгоград |
-7% |
5% |
1% |
16% |
|
Воронеж |
-9% |
-1% |
-6% |
19% |
|
Екатеринбург |
24% |
46% |
19% |
47% |
|
Ижевск |
2% |
5% |
-6% |
4% |
|
Иркутск |
4% |
7% |
-9% |
13% |
|
Казань |
-1% |
-6% |
-4% |
18% |
|
Калининград |
4% |
14% |
-12% |
13% |
|
Краснодар |
8% |
15% |
-1% |
25% |
|
Красноярск |
5% |
2% |
1% |
15% |
|
Москва |
29% |
36% |
60% |
33% |
|
Нижний Новгород |
-6% |
15% |
-2% |
25% |
|
Новосибирск |
29% |
24% |
22% |
28% |
|
Омск |
10% |
20% |
17% |
22% |
|
Пермь |
-7% |
0% |
-13% |
7% |
|
Ростов-на-Дону |
3% |
10% |
-10% |
23% |
|
Рязань |
-10% |
1% |
-7% |
23% |
|
Самара |
3% |
6% |
-5% |
15% |
|
Санкт-Петербург |
6% |
28% |
-3% |
13% |
|
Саратов |
-7% |
6% |
-9% |
16% |
|
Томск |
0% |
24% |
-5% |
15% |
|
Тула |
-8% |
7% |
-13% |
11% |
|
Тюмень |
27% |
21% |
1% |
23% |
|
Ульяновск |
-13% |
-3% |
-24% |
12% |
|
Уфа |
-2% |
2% |
-7% |
7% |
|
Челябинск |
0% |
21% |
-8% |
21% |
|
Ярославль |
-11% |
2% |
-13% |
14% |