Россия. Санкт-Петербург. 14 октября 2021 года. Rainbow. В России интерес с новостроек сместился в сторону вторичных квартир: по итогам III квартала 2021 года показатели спроса* в этом сегменте впервые за год показали рост — на 9% по сравнению со значениями II квартала.
Эксперты полагают, что изменение предпочтений покупателей связано с новыми условиями выдачи льготной ипотеки: приобрести новостройки на льготных условиях становится сложнее, в то время как покупка недвижимости продолжает быть привлекательной инвестицией. Кроме того, цены на вторичное жилье растут медленнее, чем на первичное: за год динамика составила 31% против 39% — в сегменте новостроек.
Эксперты полагают, что изменение предпочтений покупателей связано с новыми условиями выдачи льготной ипотеки: приобрести новостройки на льготных условиях становится сложнее, в то время как покупка недвижимости продолжает быть привлекательной инвестицией. Кроме того, цены на вторичное жилье растут медленнее, чем на первичное: за год динамика составила 31% против 39% — в сегменте новостроек, прокомментировали в Калининграде сегодня, 14 октября 2021 года, собкору ИА Message RU в интернет-сервисе «Авито Недвижимость», проведшем исследование.
В III квартале 2021 года в России впервые с начала года зафиксирован рост интереса покупателей к вторичному жилью. По сравнению со вторым кварталом этого года показатели спроса выросли на 9%, тогда как в предыдущие кварталы они демонстрировали снижение. По отношению к аналогичному периоду прошлого года значения спроса также снизились на 5%. Наиболее активную динамику по этому показателю продемонстрировали Екатеринбург (+35% в третьем квартале 2021 года по сравнению со вторым) и Ставрополь (+30%). В Калининграде по сравнению с показателями предыдущего квартала интерес населения к покупке вторичной недвижимости вырос на 6%. В Сочи и Краснодаре, напротив, произошло снижение показателей — на 30% и 13% соответственно.
По мнению экспертов, такая тенденция является закономерной реакцией рынка на изменение условий программы льготной ипотеки: с 1 июля максимальная сумма кредита была снижена до 3 млн рублей по России, при этом предельная процентная ставка выросла с 6,5% до 7% годовых. Принимая во внимание значительный рост цен на рынке первичной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, программа стала менее актуальной для обеих столиц, на которые приходилось почти 28% и 14% всех выданных льготных ипотечных кредитов в России.
Что касается роста цен на недвижимость, то во вторичном сегменте показатели растут медленнее, чем в первичном: если новостройки подорожали за год на 39%, то вторичная недвижимость – на 31% год к году (III квартал 2021 г. к III кварталу 2020 г.) и на 8% — за квартал. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра во вторичном сегменте составила 74 245 рублей. За год заметнее всего цены выросли в Сочи (в 1,8 раза), Краснодаре (в 1,7 раза), и Калининграде (в 1,6 раза). А за последние 3 месяца наиболее ощутимый рост зафиксирован в Краснодаре, Сочи и Севастополе — на 35%, 10% и на 8% соответственно.
Южные города стали лидерами и по росту предложений о продаже вторичной недвижимости. Так, в III квартале этого года больше всего новых объявлений по сравнению со II кварталом появилось в Сочи (+22%) и Севастополе (+10%), а также в Тюмени (+10%). Однако, в некоторых городах зафиксировано снижение предложения: в Перми и Волгограде — на 6%, в Самаре — на 5%. В Калининграде за квартал (III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г.) объявлений о продаже квартир этой категории стало больше на 3%. В целом по стране, предложений на рынке вторичной недвижимости за квартал стало больше на 1%, а год к году показатель снизился на 6%.
Таблица 1. Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи вторичной недвижимости в крупных городах России
|
Город |
Изменение спроса за год, III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г. |
Изменение спроса за квартал, III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г. |
Изменение предложения за год, III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г. |
Изменение предложения за квартал, III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г. |
|
Россия |
-5% |
9% |
-6% |
1% |
|
Барнаул |
-5% |
18% |
-10% |
-1% |
|
Брянск |
-11% |
8% |
-28% |
-3% |
|
Волгоград |
-6% |
12% |
-23% |
-6% |
|
Воронеж |
-11% |
17% |
-7% |
3% |
|
Екатеринбург |
23% |
35% |
10% |
6% |
|
Ижевск |
-3% |
15% |
-8% |
-3% |
|
Иркутск |
-16% |
1% |
1% |
-2% |
|
Казань |
-6% |
22% |
-18% |
1% |
|
Калининград |
-29% |
6% |
-16% |
3% |
|
Киров |
-4% |
6% |
-25% |
-4% |
|
Краснодар |
14% |
-13% |
-1% |
-2% |
|
Красноярск |
5% |
18% |
4% |
1% |
|
Москва |
-10% |
14% |
32% |
7% |
|
Нижний Новгород |
-16% |
9% |
-15% |
-2% |
|
Новосибирск |
14% |
21% |
31% |
2% |
|
Омск |
-18% |
4% |
5% |
2% |
|
Пермь |
-8% |
2% |
-23% |
-6% |
|
Ростов-на-Дону |
18% |
21% |
-4% |
-2% |
|
Рязань |
-3% |
22% |
-18% |
0% |
|
Самара |
-6% |
19% |
-23% |
-5% |
|
Санкт-Петербург |
2% |
13% |
10% |
6% |
|
Саратов |
-6% |
14% |
-24% |
-4% |
|
Севастополь |
-12% |
2% |
8% |
10% |
|
Симферополь |
13% |
17% |
15% |
7% |
|
Сочи |
2% |
-30% |
58% |
22% |
|
Ставрополь |
5% |
30% |
-14% |
2% |
|
Томск |
-8% |
5% |
6% |
8% |
|
Тула |
-21% |
7% |
-6% |
3% |
|
Тюмень |
3% |
12% |
39% |
10% |
|
Ульяновск |
2% |
12% |
-17% |
1% |
|
Уфа |
-8% |
17% |
-13% |
5% |
|
Челябинск |
15% |
22% |
-19% |
-3% |
|
Ярославль |
-12% |
11% |
-25% |
-2% |
Таблица 2. Динамика и обзор цен на рынке купли-продажи вторичной недвижимости в крупных городах России
|
Город |
Средняя цена, руб./кв.м, III кв. 2021 г. |
Изменение цены за год, III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г. |
Изменение цены за квартал, III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г. |
|
Россия |
74 245 |
31% |
8% |
|
Барнаул |
65 464 |
27% |
3% |
|
Брянск |
52 835 |
37% |
5% |
|
Волгоград |
55 285 |
20% |
5% |
|
Воронеж |
68 265 |
37% |
4% |
|
Екатеринбург |
84 475 |
20% |
3% |
|
Ижевск |
61 092 |
20% |
3% |
|
Иркутск |
89 035 |
29% |
2% |
|
Казань |
103 293 |
30% |
3% |
|
Калининград |
92 598 |
в 1,6 раза |
6% |
|
Киров |
50 235 |
21% |
4% |
|
Краснодар |
94 728 |
в 1,7 раза |
35% |
|
Красноярск |
77 360 |
26% |
4% |
|
Москва |
269 698 |
25% |
7% |
|
Нижний Новгород |
91 298 |
36% |
5% |
|
Новосибирск |
83 334 |
23% |
4% |
|
Омск |
64 765 |
42% |
4% |
|
Пермь |
66 985 |
21% |
3% |
|
Ростов-на-Дону |
68 754 |
19% |
5% |
|
Рязань |
55 556 |
26% |
5% |
|
Самара |
65 733 |
19% |
5% |
|
Санкт-Петербург |
166 668 |
32% |
5% |
|
Саратов |
50 000 |
23% |
4% |
|
Севастополь |
131 508 |
43% |
8% |
|
Симферополь |
95 985 |
24% |
4% |
|
Сочи |
212 984 |
в 1,8 раза |
10% |
|
Ставрополь |
63 511 |
30% |
4% |
|
Томск |
78 333 |
31% |
3% |
|
Тула |
82 785 |
30% |
3% |
|
Тюмень |
87 312 |
27% |
5% |
|
Ульяновск |
52 175 |
25% |
5% |
|
Уфа |
80 773 |
16% |
3% |
|
Челябинск |
45 294 |
19% |
4% |
|
Ярославль |
61 363 |
27% |
4% |
— Период гиперспроса пройден и количество объектов на рынке постепенно увеличивается, а сроки экспозиции — растут. Привлекательность ипотечных ставок и снижение интереса населения к приобретению квартир в новостройках, как следствие продолжительного роста цен, позволяют ожидать постепенную стабилизацию спроса на вторичную недвижимость. А общее оживление рынка и достаточное количество разнообразных предложений, как правило, позволяют найти подходящий объект, — прокомментировал эксперт Иван Дубровин.
Он также отметил, что цены на недвижимость, за исключением шоковых периодов в экономике, показывают серьезную устойчивость. Вследствие этого многие продавцы предпочитают придержать недвижимость, если сомневасютя, что смогут продать ее выгодно для себя. Кроме того, на нежелании торопиться с реализацией собственного имущества сказывается и рост спроса на аренду квартир, стимулирующий людей во многих городах приобретать объекты для их последующей сдачи.
*Спрос оценивается по числу запрошенных контактов арендодателей на платформе, которые арендаторы отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.