Россия. Калининград. 30 июля 2021 года. Rainbow. В России по итогам II квартала 2021 года спрос на приобретение земельных участков под ИЖС увеличился на 10% относительно трех предыдущих месяцев.
Повысилась востребованность и земель сельскохозяйственного назначения (СНТ/ДНП) — +30% за квартал. В свою очередь, предложение в сегменте участков под индивидуальное жилищное строительство выросло на 17% в квартальном исчислении, в категории участков сельскохозяйственного назначения количество объявлений за квартал увеличилось на 27%. Средняя стоимость покупки для земель под ИЖС при этом составила 39 518 руб./сот, а для участков сельскохозяйственного назначения — 29 171 руб./сот, что соразмерно аналогичным значениям предыдущего квартала.
В Калининградской области спрос на земли под индивидуальное жилищное строительство увеличился на 16% за квартал, на участки сельскохозяйственного назначения за аналогичный период — на 24%. Количество объявлений о продаже земли в регионе выросло на 7% и 11% соответственно. Приобрести участок под ИЖС в Калининградской области можно было в среднем за 45 000 руб./сот (+5% за квартал), а земли сельскохозяйственного назначения — за 38 163 руб./сот (+4% за квартал), прокомментировали в Калининграде сегодня, 30 июля 2021 года, собкору ИА Message RU в интернет-сервисе «Авито Недвижимость», проведшем исследование.
Общероссийские тенденции
Во II квартале 2021 года зафиксировано повышение спроса на приобретение участков под ИЖС на 10% относительно отметок прошлого квартала и на 3% в годовом выражении. Интерес к покупке земель сельхозназначения (СНТ/ДНП) увеличился на 30% в сравнении с тремя предыдущими месяцами, при этом за год спрос стал ниже на 3% (II кв. 2021 г. ко II кв. 2020 г.). Таким образом, тренд на деурбанизацию сохраняется и загородный сегмент остается востребованным среди потенциальных покупателей. При этом наиболее популярными во II квартале 2021 года были участки под ИЖС, доля которых в общей структуре спроса составила 68%. В то же время на земли сельскохозяйственного назначения пришлось 32% всех запросов. Подробнее — на Графике 1.
График 1. Структура спроса на покупку земельных участков в России, II квартал 2021 г.
Растущему интересу к рынку земельных участков в России во многом способствуют меры государственной поддержки, в частности, действие льготных ипотечных программ. Так, в апреле текущего года была расширена программа «Семейной ипотеки», в рамках которой льготная ставка до 6% годовых стала доступна в том числе для строительства индивидуального жилого дома и покупки земельного участка. Кроме того, с прошлого года россияне могут воспользоваться возможностями сельской ипотеки и взять кредит для покупки участка под ИЖС по ставке не более 3%. При этом обязательным условием участия в данных программах является строительство домов профессионалами отрасли — компаниями или индивидуальными предпринимателями по официальному договору подряда. Важным шагом для развития сегмента земельных участков также стало расширение возможностей использования материнского капитала.
«Развитию индивидуального жилищного строительства сегодня уделяется повышенное внимание со стороны государства. Так, утверждение правительством РФ инициативы «Мой частный дом», направленной на оптимизацию порядка предоставления земли и упрощение процедуры оформления прав на построенные дома, позволит создать новые механизмы для поддержания отрасли. Также активно решается вопрос ипотечного кредитования и применения эскроу-счетов на рынке ИЖС — Минстрой России разрабатывает соответствующий законопроект, который планируется принять до конца 2021 года. В дальнейшем подобные меры станут дополнительным стимулом для привлечения внимания потенциальных покупателей к сегменту земельных участков. При этом высокий спрос на рынке будет сохраняться и ввиду нестабильной эпидемиологической ситуации, на фоне которой широкое распространение получили онлайн-форматы работы и учебы, что позволяет большему числу семей при желании сделать выбор в пользу постоянного проживания за пределами города», — прокомментировал эксперт Дмитрий Алексеев.
Предложение на рынке купли-продажи земельных участков сельхозназначения в квартальном выражении выросло на 27%, а объявлений о продаже участков под ИЖС стало на 17% больше. Годовая динамика для данных типов участков составила -3% и -4% соответственно.
Цены на покупку земли под индивидуальное жилищное строительство во II квартале 2021 года остались приблизительно на уровне прошлого года и предыдущего квартала — в среднем по России 39 518 руб./сот. Средняя стоимость участков сельскохозяйственного назначения в годовом и квартальном сравнении также сохранилась примерно на тех же отметках — 29 171 руб./сот. Подробнее — в таблице 1.
Таблица 1. Динамика показателей на рынке купли-продажи земельных участков, II квартал 2021 г., вся Россия
|
Тип земли |
Изменение предложения за год |
Изменение предложения за квартал |
Изменение спроса за год |
Изменение спроса за квартал |
Средняя цена за сотку |
Изменение цены за год |
Изменение цены за квартал |
|
Поселений (ИЖС) |
-4% |
17% |
3% |
10% |
39 518 |
2% |
-1% |
|
Сельхозназначения (СНТ/ДНП) |
-3% |
27% |
-3% |
30% |
29 171 |
2% |
0% |
Рынок в регионах
Среди регионов России во II квартале 2021 года самая высокая динамика спроса на покупку земельных участков под ИЖС относительно трех предыдущих месяцев была отмечена в Кировской (+41%), Томской (+33%) и Московской (+30%) областях. За год интерес к приобретению земель под индивидуальное жилищное строительство заметнее всего вырос в Крыму — в 1,6 раза, и в Краснодарском крае — в 1,5 раза (II кв. 2021 г. ко II кв. 2020 г.). В Калининградской области спрос увеличился на 16% за квартал и на 44% в годовом выражении.
Предложение участков под ИЖС в квартальном сравнении наиболее заметно увеличилось в Республике Башкортостан (в 1,6 раза), а также в Оренбургской (+44%) и Саратовской (+38%) областях. Годовая динамика для большинства российских регионов была отрицательной, однако рост числа объявлений о продаже земли под индивидуальное жилищное строительство относительно II квартала 2020 года был отмечен в Тюменской области (+21%), Московской области (+13%) и Крыму (+5%). В Калининградской области предложение участков под ИЖС выросло на 7% за квартал (-10% за год). Подробнее — в Таблице 2.
Таблица 2. Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи земельных участков под ИЖС в крупнейших регионах России за год (II кв. 2021 г. ко II кв. 2020 г.) и за квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.)
|
Регион |
Изменение предложения за год |
Изменение предложения за квартал |
Изменение спроса за год |
Изменение спроса за квартал |
|
Россия |
-4% |
17% |
3% |
10% |
|
Алтайский край |
-9% |
21% |
5% |
2% |
|
Астраханская область |
-8% |
7% |
-2% |
-15% |
|
Башкортостан |
-8% |
в 1,6 раза |
-14% |
18% |
|
Брянская область |
1% |
17% |
-15% |
8% |
|
Волгоградская область |
-4% |
21% |
-9% |
-7% |
|
Воронежская область |
-7% |
12% |
-4% |
3% |
|
Иркутская область |
-11% |
18% |
-1% |
-6% |
|
Калининградская область |
-10% |
7% |
44% |
16% |
|
Кировская область |
-12% |
23% |
-27% |
41% |
|
Краснодарский край |
-2% |
8% |
в 1,5 раза |
6% |
|
Красноярский край |
-3% |
21% |
-9% |
16% |
|
Крым |
5% |
6% |
в 1,6 раза |
-5% |
|
Ленинградская область |
-12% |
18% |
14% |
29% |
|
Московская область |
13% |
17% |
34% |
30% |
|
Нижегородская область |
-10% |
18% |
-18% |
21% |
|
Новосибирская область |
-5% |
23% |
0% |
18% |
|
Омская область |
-4% |
17% |
13% |
20% |
|
Оренбургская область |
-8% |
44% |
-11% |
0% |
|
Пермский край |
-6% |
26% |
-13% |
27% |
|
Ростовская область |
-5% |
10% |
-1% |
-1% |
|
Рязанская область |
-4% |
17% |
-15% |
28% |
|
Самарская область |
-9% |
24% |
-18% |
23% |
|
Саратовская область |
-13% |
38% |
-11% |
15% |
|
Свердловская область |
-5% |
20% |
-12% |
22% |
|
Ставропольский край |
-9% |
6% |
9% |
-3% |
|
Татарстан |
-9% |
24% |
-11% |
8% |
|
Томская область |
-9% |
28% |
-12% |
33% |
|
Тульская область |
-3% |
16% |
-12% |
29% |
|
Тюменская область |
21% |
24% |
-2% |
7% |
|
Удмуртия |
-8% |
24% |
-13% |
9% |
|
Ульяновская область |
-9% |
19% |
-19% |
10% |
|
Челябинская область |
-8% |
16% |
-13% |
12% |
|
Ярославская область |
-8% |
17% |
-23% |
23% |
*Спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени
Спрос на участки сельскохозяйственного назначения (СНТ/ДНП) в квартальном сравнении (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.) существенно увеличился в ряде регионов: в Томской области — в 2,5 раза, в Кировской области — в 2,4 раза, в Республике Башкортостан — в 2 раза, в Саратовской и Ульяновской областях — в 1,7 раза, в Новосибирской, Омской, Самарской, Свердловской областях, а также в Республике Удмуртия — в 1,6 раза. Наиболее высокая годовая динамика покупательской активности в сегменте земель сельскохозяйственного назначения по итогам II квартала 2021 года была зафиксирована в Крыму (в 1,8 раза). Динамика спроса в Калининградской области составила +24 за квартал и +8% за год.
Количество объявлений о продаже в категории участков сельскохозяйственного назначения среди российских регионов заметнее всего выросло в Республике Башкортостан и Оренбургской области — в 2,3 раза и в 2 раза за квартал соответственно (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.). Относительно аналогичных значений прошлого года значительное увеличение предложения отмечено в Крыму (+18%). В Калининградской области число объявлений о продаже земель сельскохозяйственного назначения выросло на 11% за квартал (-13% за год). Подробнее — в таблице 3.
Таблица 3. Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения в крупнейших регионах России за год (II кв. 2021 г. ко II кв. 2020 г.) и за квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.)
|
Регион |
Изменение предложения за год |
Изменение предложения за квартал |
Изменение спроса за год |
Изменение спроса за квартал |
|
Россия |
-3% |
27% |
-3% |
30% |
|
Алтайский край |
-8% |
39% |
-6% |
в 1,5 раза |
|
Астраханская область |
1% |
7% |
10% |
-2% |
|
Башкортостан |
-2% |
в 2,3 раза |
-6% |
в 2 раза |
|
Брянская область |
12% |
29% |
-2% |
15% |
|
Волгоградская область |
3% |
30% |
-10% |
12% |
|
Воронежская область |
-11% |
22% |
-19% |
8% |
|
Иркутская область |
-9% |
22% |
-15% |
13% |
|
Калининградская область |
-13% |
11% |
8% |
24% |
|
Кировская область |
-10% |
в 1,5 раза |
-16% |
в 2,4 раза |
|
Краснодарский край |
4% |
14% |
44% |
10% |
|
Красноярский край |
-5% |
28% |
-20% |
в 1,5 раза |
|
Крым |
18% |
9% |
в 1,8 раза |
2% |
|
Ленинградская область |
-12% |
20% |
-3% |
36% |
|
Московская область |
1% |
24% |
-3% |
38% |
|
Нижегородская область |
-7% |
35% |
-25% |
в 1,5 раза |
|
Новосибирская область |
-5% |
43% |
-7% |
в 1,6 раза |
|
Омская область |
-11% |
33% |
-8% |
в 1,6 раза |
|
Оренбургская область |
-3% |
в 2 раза |
-5% |
44% |
|
Пермский край |
0% |
36% |
-17% |
в 1,5 раза |
|
Ростовская область |
1% |
26% |
2% |
15% |
|
Рязанская область |
-3% |
26% |
-16% |
20% |
|
Самарская область |
-9% |
40% |
-26% |
в 1,6 раза |
|
Саратовская область |
-2% |
в 1,8 раза |
-1% |
в 1,7 раза |
|
Свердловская область |
-7% |
32% |
-16% |
в 1,6 раза |
|
Ставропольский край |
4% |
14% |
19% |
27% |
|
Татарстан |
-6% |
38% |
-6% |
30% |
|
Томская область |
-8% |
в 1,6 раза |
-17% |
в 2,5 раза |
|
Тульская область |
1% |
25% |
-4% |
43% |
|
Тюменская область |
6% |
22% |
2% |
33% |
|
Удмуртия |
-10% |
41% |
-21% |
в 1,6 раза |
|
Ульяновская область |
-8% |
в 1,5 раза |
-8% |
в 1,7 раза |
|
Челябинская область |
-7% |
32% |
-20% |
в 1,5 раза |
|
Ярославская область |
-5% |
24% |
-26% |
в 1,5 раза |
Самые высокие средние цены на участки под индивидуальное жилищное строительство во II квартале 2021 года были зафиксированы в южных регионах страны. Так, в Крыму средняя стоимость участка под ИЖС составила 166 667 руб./сот, в Ростовской области — 133 346 руб./сот, в Краснодарском крае — 106 252 руб./сот. Далее по цене следуют Московская и Ленинградская области — 75 008 руб./сот и 66 667 руб./сот соответственно. В сегменте купли-продажи земель сельхозназначения наиболее дорогие участки были выставлены на продажу в Краснодарском крае — 83 333 руб./сот. В Калининградской области покупка участка под ИЖС во II квартале 2021 года обходилась в среднем в 45 000 руб./сот, а земель сельскохозяйственного назначения — в среднем в 38 163 руб./сот.
Наиболее высокая квартальная динамика средней цены была зафиксирована в Рязанской области в категории земель сельскохозяйственного назначения (+23%), а также в Ярославской области (+17%). Самые заметные изменения за год были отмечены в этом же сегменте в Волгоградской (+31%) и Саратовской (+21%) областях, а также в Ставропольском крае (+20%). Подробнее — в таблице 4.
Таблица 4. Динамика цен на рынке купли-продажи земельных участков в крупнейших регионах России за год (II квартал 2021 г. ко II кварталу 2020 г.) и за квартал (II квартал 2021 г. к I кварталу 2020 г.)
|
Регион |
ИЖС, руб./сот. |
ИЖС, изменение за год |
ИЖС, изменение за квартал |
Сельхозназначения, руб./сот. |
Сельхозназначения, изменение за год |
Сельхозназначения, изменение за квартал |
|
Вся Россия |
39 518 |
2% |
-1% |
29 171 |
2% |
0% |
|
Алтайский край |
26 112 |
-4% |
0% |
12 500 |
11% |
0% |
|
Астраханская область |
50 000 |
0% |
0% |
29 655 |
5% |
15% |
|
Башкортостан |
40 000 |
3% |
-9% |
33 333 |
11% |
-13% |
|
Брянская область |
30 000 |
3% |
0% |
36 667 |
10% |
8% |
|
Волгоградская область |
50 000 |
12% |
0% |
28 333 |
31% |
3% |
|
Воронежская область |
30 000 |
-7% |
0% |
23 684 |
7% |
2% |
|
Иркутская область |
40 000 |
7% |
0% |
27 496 |
3% |
0% |
|
Калининградская область |
45 000 |
1% |
5% |
38 163 |
-8% |
4% |
|
Кировская область |
13 000 |
-5% |
3% |
11 000 |
-1% |
2% |
|
Краснодарский край |
106 252 |
2% |
2% |
83 333 |
11% |
4% |
|
Красноярский край |
25 000 |
-2% |
-2% |
22 730 |
5% |
3% |
|
Крым |
166 667 |
13% |
5% |
57 570 |
-1% |
5% |
|
Ленинградская область |
66 667 |
0% |
0% |
50 000 |
0% |
0% |
|
Московская область |
75 008 |
4% |
6% |
50 000 |
0% |
0% |
|
Нижегородская область |
31 570 |
-2% |
1% |
21 669 |
-2% |
0% |
|
Новосибирская область |
42 001 |
-7% |
-7% |
35 000 |
9% |
0% |
|
Омская область |
25 000 |
0% |
0% |
16 667 |
8% |
0% |
|
Оренбургская область |
50 000 |
11% |
0% |
35 000 |
17% |
-7% |
|
Пермский край |
22 857 |
-2% |
3% |
15 564 |
-3% |
4% |
|
Ростовская область |
133 346 |
9% |
-6% |
62 504 |
-1% |
2% |
|
Рязанская область |
23 333 |
0% |
0% |
16 438 |
10% |
23% |
|
Самарская область |
35 000 |
0% |
3% |
30 000 |
5% |
3% |
|
Саратовская область |
46 000 |
-2% |
-8% |
36 364 |
21% |
9% |
|
Свердловская область |
25 649 |
-5% |
-1% |
26 006 |
-5% |
-7% |
|
Ставропольский край |
60 002 |
3% |
0% |
50 000 |
20% |
11% |
|
Татарстан |
50 071 |
0% |
0% |
33 333 |
1% |
3% |
|
Томская область |
44 286 |
5% |
-6% |
25 424 |
0% |
2% |
|
Тульская область |
25 000 |
1% |
3% |
19 209 |
7% |
5% |
|
Тюменская область |
57 146 |
14% |
7% |
28 000 |
7% |
3% |
|
Удмуртия |
25 000 |
-5% |
0% |
20 000 |
0% |
-2% |
|
Ульяновская область |
32 000 |
-4% |
0% |
22 667 |
13% |
-2% |
|
Челябинская область |
25 000 |
0% |
0% |
18 748 |
4% |
3% |
|
Ярославская область |
25 000 |
0% |
0% |
12 329 |
-1% |
17% |