Рынок коммерческой недвижимости в России готов к новым вызовам

Россия. Калининград. 19 октября 2020 года. Rainbow. В России спрос на покупку торговых и офисных площадей, а также помещений общественного питания продолжает расти — к такому выводу пришли аналитики  по итогам III квартала 2020 года.

Цены почти на все указанные виды коммерческой недвижимости за год также показали положительную динамику. Такая ситуация наблюдается как в отношении продажи, так и в отношении аренды. Исключением стала продажа точек общепита: купить кафе или ресторан, в среднем, по стране стало чуть дешевле, чем год назад.

В Калининграде покупка помещения под общепит обойдется в среднем в 88 тыс. рублей за кв.м, офиса — в 55 тыс. рублей, а торговой площади — в 63 тыс. рублей. Средние арендные ставки для этих типов коммерческой недвижимости в регионе составляют 610 руб./ кв.м, 550 руб./кв. м и 875 руб./ кв.м. в месяц соответственно.

Ограничения, с которыми столкнулся российский бизнес в период пандемии — в первую очередь, временное закрытие мест общественного пользования и переход на удаленный формат работы — оказали большое влияние на рынок коммерческой недвижимости. Однако последствия кризиса постепенно уступают место новым возможностям для развития, прокомментировали в Калининграде сегодня, 19 октября 2020 года, собкору ИА Прибыль RU в сервисе «Авито Недвижимость», проведшем исследование.

Так, спрос на покупку коммерческой недвижимости в III квартале продолжил свое восстановление. Во многом данный тренд обусловлен двумя факторами: снижением депозитных ставок в банках, повышающим привлекательность сегмента коммерческой недвижимости, и общей экономической ситуацией в стране, при которой ослабление рубля мотивирует людей вкладывать свои средства в недвижимость. Инвесторы пользуются возможностью приобрести ликвидные площади в выгодных локациях у собственников, которые решили продать или реализовать свои активы в связи с кризисной ситуацией в стране. Если смотреть на отдельные показатели в разрезе категорий, то мы видим, что за год интерес к покупке объектов в сегментах общепита и торговых площадей увеличился на 14% и 8% соответственно. При этом спрос на офисы остался на уровне прошлого года с незначительным ростом в 2%*.

Стоит отметить, что количество доступных объектов увеличилось в категории аренды коммерческой недвижимости. В частности за год виден прирост в офисном сегменте: +14% по сравнению с III кварталом 2019 года. Заведений общественного питания стало сдаваться на 8% больше, а торговых площадей — на 5%. Безусловно, арендаторы все еще ведут себя осторожно и ответственно подходят к решению об аренде предлагаемых площадей: показатели спроса на найм торговых точек за год не изменились, а интерес к помещениям под кафе, рестораны и офисы снизился на 7%. Однако по сравнению с предыдущим кварталом явно прослеживается позитивная динамика: спрос на аренду вышеуказанных типов недвижимости увеличился на 27%, 37% и 42% соответственно.

«Если говорить о спросе, то в целом за квартал мы видим здоровый рост интереса к коммерческой недвижимости. Количество предложений в этот период также активно росло. Сегодня это рынок покупателя, на котором можно приобрести или арендовать офисы, точки общественного питания или торговые площади на более гибких условиях. Однако, до полного восстановления и выхода на уровень прошлогодних показателей рынку еще потребуется время», — прокомментировал в Калининграде эксперт Тимур Зайцев.

Таблица 1. Рынок коммерческой недвижимости по итогам III квартала 2020, вся Россия

На региональных рынках недвижимости средняя стоимость коммерческих объектов как при сдаче в аренду, так и при продаже подорожала в большинстве крупнейших российских городов. В лидерах по годовым темпам роста цен в продаже оказались Омск (+23%), Севастополь (+16%) и Иркутск (+14%), а в аренде — Омске (+13%), Санкт-Петербург (+11%) и Красноярск (+10%). При этом помещения общественного питания на продажу сильнее всего подорожали в Екатеринбурге (в 4 раза), офисная недвижимость — в Иркутске (+22%), а торговые точки — в Симферополе (+65%). Арендные ставки на общепит заметнее всего выросли в Перми (+35%), на офисы — в Саратове (+13%), а на торговые площади — в Ульяновске (+25%). В Калининграде цены на покупку коммерческих объектов в целом повысились на 2%, а на аренду — снизились на 1%.

По уровню цен пятерка городов с наибольшими издержками на помещение для бизнеса совпадает как на рынке купли-продажи, так и на рынке аренды. Помимо Москвы (продажа — 213 тыс. рублей, аренда — 1,6 тыс. рублей в месяц) и Санкт-Петербурга (134 тыс. рублей и 1 тыс. рублей соответственно), «дорогой» квадратный метр зафиксирован в Сочи (100 тыс. рублей в продаже и 800 рублей в аренду в месяц). Также высокие показатели в Крыму — в Севастополе (75 тыс. рублей и 800 рублей) и Симферополе (69 тыс. рублей в продаже и 700 рублей в месяц в аренду соответственно). Подробнее — в таблице 2.

Примечательно, что в южных курортных регионах (Сочи, Севастополь, Симферополь) растет цена квадратного метра в продаже и при этом значительнее всего снижается его же стоимость на рынке аренды. Те, кто может позволить себе инвестировать и иметь длинный горизонт планирования, охотятся за наиболее привлекательными с точки зрения бизнеса объектами, а мелкие покупатели и арендаторы, для которых коммерческая недвижимость — капитальные расходы, экономят, тем более что бизнес в этих городах подвержен сезонности.

Таблица 2. Цены и их динамика на рынке коммерческой недвижимости в крупнейших городах России по итогам III квартала 2020