В России второй квартал 2020 года был сложным периодом для всего рынка недвижимости, включая сегмент новостроек.
В конце марта интерес к первичной недвижимости упал на 34,8% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, затем в апреле вернулся на прежний уровень и уже к июню значительно вырос – и даже превысил на 32,6% – прошлогодние показатели. При этом предложение во II квартале возросло на 3,6%.
Во время самоизоляции средняя цена кв. м жилья в новых домах повысилась на 13% и составляет 87 616 рублей по России. А в Калининграде стоимость увеличилась на 7,4%, и кв. м новостройки там оценивается в 52 499 рублей.
Пандемия значительно изменила повседневную жизнь многих людей, и рынок недвижимости также ощутил на себе последствия режима самоизоляции. Падение спроса в категории новостроек на 34,8% пришлось на время введения жестких карантинных мер в конце марта (см. график 1), прокомментировали собкору Вестника СЗФО в “Авито Недвижимости”, проведшей исследование. Ради собственной безопасности и здоровья близких многим пришлось ограничить социальные контакты и перейти на удаленный формат работы. В таких условиях люди отложили свои планы по покупке новой квартиры и заняли выжидательную позицию. По мере стабилизации ситуации рынок начал восстанавливаться и даже превосходить прошлогодние показатели – так, например, разница в спросе год к году составляет 32,6%.
В Санкт-Петербурге эксперт Дмитрий Алексеев прокомментировал собкору из Калининграда: «По результатам второго квартала 2020 года мы видим, как люди, чьи планы были приостановлены из-за пандемии, начали активно реализовывать свой отложенный спрос на покупку квартиры в новом доме. Снижение ипотечных ставок также подстегивает спрос. Однако реальные располагаемые доходы населения сейчас сокращаются стремительно, что является существенным негативным фактором для рынка. Совокупность всех этих причин вряд ли позволит ценам вырасти значительно».
График 1. Динамика спроса на рынке новостроек в период самоизоляции
Эксперты также изучили ситуацию с ценами на первичном рынке в крупных городах России. Самые дорогие квартиры в новостройках находятся в Москве, где один кв. м стоит в среднем 187 071 рубль. На втором и третьем местах расположились Сочи и Санкт-Петербург с примерной стоимостью в 120 456 и 118 414 рублей соответственно. За ними со значительным отставанием идет Казань, где один кв. м стоит примерно 79 711 рублей.
При этом, в сравнении со II кварталом 2019 года, кв. м сильнее всего подорожал в Сочи (+24,8%), Иркутске (+22,8%), Новосибирске (+18%) и Нижнем Новгороде (+16%). А в Москве и Санкт-Петербурге цена показала одинаковый рост – на 15,5%.
Если же сравнивать с I кварталом 2020 года, то средняя стоимость кв. м существеннее всего выросла также в Сочи (+10,1%), Иркутске (+8,3%) и Новосибирске (+7,9%). Однако замыкают пятерку Томск и Краснодар с показателями в +7%. При этом цена московской недвижимости, наоборот, показала максимальное снижение – падение составило 1%.
Таблица 1. Средняя цена кв. м во II квартале 2020 г. и ее динамика в сравнении с предыдущим кварталом и II кварталом 2019 г.
|
Город |
Средняя стоимость кв. м во II квартале 2020 г. (руб.) |
Изменение цены кв. м за год (II квартал 2019 г. — II квартал 2020 г.) |
Изменение цены кв. м за последний квартал (I квартал 2020 г. — II квартал 2020 г.) |
|
Вся Россия |
87 616 |
13% |
3,2% |
|
Москва |
187 071 |
15,5% |
-1% |
|
Сочи |
120 456 |
24,8% |
10,1% |
|
Санкт-Петербург |
118 414 |
15,5% |
5,3% |
|
Казань |
79 711 |
8,5% |
-0,4% |
|
Севастополь |
77 029 |
8,9% |
2,5% |
|
Нижний Новгород |
73 667 |
16% |
3,8% |
|
Екатеринбург |
72 497 |
1,3% |
-0,3% |
|
Симферополь |
71 437 |
5,6% |
-0,2% |
|
Иркутск |
68 421 |
22,8% |
8,3% |
|
Новосибирск |
68 316 |
18% |
7,9% |
|
Тюмень |
68 268 |
15,2% |
5,2% |
|
Уфа |
66 657 |
7,1% |
4,2% |
|
Пермь |
63 551 |
10,8% |
2,8% |
|
Красноярск |
59 000 |
13,2% |
5,6% |
|
Томск |
58824 |
12% |
7% |
|
Ростов-на-Дону |
52 521 |
6,1% |
0,6% |
|
Калининград |
52 499 |
7,4% |
2,5% |
|
Самара |
51 490 |
3% |
-0,9% |
|
Воронеж |
51 050 |
10,9% |
2,6% |
|
Краснодар |
50 000 |
11,4% |
7% |
|
Волгоград |
49 849 |
13,3% |
2,5% |
|
Ульяновск |
44 645 |
5,1% |
3,5% |
|
Омск |
43 165 |
5% |
0,5% |
|
Челябинск |
38 865 |
6% |
2,5% |
|
Саратов |
32 023 |
6,7% |
2,7% |