Россия. Москва. 4 июня 2020 года. Rainbow. В России аналитики наблюдают активное восстановление рынка недвижимости.
В период самоизоляции зафиксирован резкий рост спроса, который уже превысил показатели аналогичного периода в 2019 году: количество активных пользователей на конец мая на площадке выросло на 43,2% год к году, а общее количество запросов контактов продавца – на 17,4%.
В Калининграде за год спрос увеличился на 26,8%, а стоимость квадратного метра – на 8,7%.
С введением карантинных мер наблюдался кратковременный спад интереса к рынку недвижимости, но уже к концу апреля он сменился резким ростом. За это время у потребителей накопился отложенный спрос, который не успел реализоваться в период самоизоляции. Люди ждали первой удобной возможности, чтобы вернуться к незавершенным сделкам. Карантинные меры сейчас стали постепенно смягчаться: во многих регионах уже отменены ограничения на передвижения, а МФЦ практически по всей России частично восстановили свою работу или перешли на удаленный формат.
На фоне такого оживления интерес к рынку недвижимости стал повышаться и сейчас не только вернулся к докризисному уровню, но и превысил показатели 2019 года на 43,2% по количеству активных пользователей и на 17,4% по количеству запросов контактов продавцов (см. график 1.1 и 1.2).
График 1.1. Количество активных пользователей, апрель-май 2019 и апрель-май 2020
График 1.2. Динамика спроса на рынке недвижимости по количеству запросов контактов продавца, апрель-май 2019 и апрель-май 2020
Эксперт Иван Дубровин: «Рынок недвижимости переживает сейчас стремительный рост покупательской активности. Самоизоляция вынудила россиян лишь отложить свои планы, но не отказаться от них полностью. Именно поэтому мы видим сейчас благоприятные последствия для участников рынка недвижимости от эффекта отложенного спроса, сообщили в САнкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО из Калининграда в “Авито Недвижимость”, проведшей исследование. Пользователи на нашем сервисе начали в 3 раза больше звонить продавцам, чем в период максимального падения, чтобы узнать подробней о конкретном объекте».
Категория загородной недвижимости демонстрирует ажиотажное увеличение спроса на 90,4% по сравнению с аналогичным периодом в 2019 году. Во многом повышенный интерес на загородные объекты связан с продолжительным режимом самоизоляции, когда люди вынуждены проводить свое рабочее и личное время исключительно дома. Именно поэтому вариант с просторным дачным участком нашел большой отклик у россиян для комфортного соблюдения карантинных мер.
График 2. Динамика спроса на рынке загородной недвижимости, апрель-май 2019 и апрель-май 2020
Эксперты также проанализировали структуру спроса в категории вторичного жилья и новостроек. В первом случае интерес покупателей увеличился на 14,1%, а во втором – на 14,8% (см. графики 3 и 4).
График 3. Динамика спроса на рынке недвижимости вторичного жилья, апрель-май 2019 и апрель-май 2020
График 4. Динамика спроса на рынке недвижимости новостроек, апрель-май 2019 и апрель-май 2020
В категории коммерческой недвижимости также наблюдается повышенный интерес покупателей. На начало самоизоляции спрос на этот тип объектов, как и в целом рынок, демонстрировал спад, но с началом ослабления карантинных мер вернулся на докризисный уровень.
Одними из самых активных городов по показателям роста спроса являются Севастополь (40,8%), Краснодар (38,8%), Симферополь (38,3%) и Сочи (31,1%). В южных регионах наиболее популярные причины для покупки жилья – перспектива переезда для себя или родственников, сезонное проживание или инвестиции. За год цена за один кв.м. больше всего выросла в Сочи (15,6%), Иркутске (13,2%) и Москве (11,8%).
Таблица 1. Данные по изменению спроса на рынке недвижимости в городах России 2019-2020
|
Российские города |
Изменение спроса за год |
|
Севастополь |
40,8% |
|
Краснодар |
38,8% |
|
Симферополь |
38,3% |
|
Сочи |
31,1% |
|
Калининград |
26,8% |
|
Томск |
25,7% |
|
Ростов-на-Дону |
22,8% |
|
Новосибирск |
21,9% |
|
Архангельск |
20,5% |
|
Воронеж |
18,1% |
|
Самара |
17,8% |
|
Екатеринбург |
17,2% |
|
Челябинск |
16,7% |
|
Красноярск |
12,4% |
|
Саратов |
11,3% |
|
Казань |
8,8% |
|
Омск |
6,2% |
|
Иркутск |
6% |
|
Нижний Новгород |
2,7% |
Таблица 2. Данные по изменению цен на вторичном рынке недвижимости за один кв.м. в городах России май 2019 и май 2020
|
Российские города |
Цена за кв.м. в мае 2019 |
Цена за кв.м. в мае 2020 |
Изменение цены за год |
|
Сочи |
100 000 |
115 629 |
15,6% |
|
Иркутск |
59 558 |
67 445 |
13,2% |
|
Москва |
190 849 |
213 358 |
11,8% |
|
Калининград |
52 841 |
57 425 |
8,7% |
|
Тюмень |
62 193 |
67 025 |
7,8% |
|
Томск |
53 448 |
57 486 |
7,6% |
|
Санкт-Петербург |
112 907 |
120 889 |
7,1% |
|
Нижний Новгород |
61 783 |
66 053 |
6,9% |
|
Севастополь |
85 000 |
90 731 |
6,7% |
|
Краснодар |
52 500 |
55 553 |
5,8% |
|
Воронеж |
46 221 |
48 901 |
5,8% |
|
Красноярск |
58 010 |
60 643 |
4,5% |
|
Омск |
42 859 |
44 710 |
4,3% |
|
Пермь |
52 830 |
54 873 |
3,9% |
|
Новосибирск |
64 495 |
66 768 |
3,5% |
|
Казань |
76 997 |
79 631 |
3,4% |
|
Симферополь |
74 560 |
76 549 |
2,7% |
|
Ростов-на-Дону |
55 626 |
56 898 |
2,3% |
|
Екатеринбург |
68 753 |
69 768 |
1,5% |
|
Архангельск |
56 984 |
57 748 |
1,3% |
|
Саратов |
39 536 |
40 002 |
1,2% |
|
Уфа |
67 958 |
68 425 |
0,7% |
|
Самара |
54 695 |
54 999 |
0,6% |
|
Челябинск |
38 195 |
37 966 |
-0,6% |
|
Волгоград |
45 908 |
45 452 |
-1% |