Россия. Санкт-Петербург. 27 апреля 2020 года. Rainbow. В Москве президент РФ Владимир Путин объявил «нерабочую» неделю с 28 марта, которая продлена еще на месяц из-за эпидемии коронавируса.
Таким образом, с начала «карантина» прошел месяц. Эксперты проанализировали, как изменилась стоимость вторичной недвижимости за этот период, а также сравнили средние цены с началом года — «докризисным» периодом. В выборку вошли российские города с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир, а также Московская и Ленинградская области.
За период самоизоляции средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 3% в среднем по России – сегодня она составляет 71,7 тыс. рублей. С начала года падение составило 1,7%.
В Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области средняя стоимость квадратного метра снизилась на период «карантина» на 1,5% (до 132,2 тыс. рублей), с начала года – уменьшилась на 0,8%. Региональный вторичный рынок оказался более устойчив: средняя цена квадратного метра во время самоизоляции снизилась на 2,2% — до 56,1 тыс. рублей. Но пока цены еще выше, чем в начале года на 0,5%.
Наибольшее снижение цен отмечен в Центральном (-7%) и СЗФО (-3%), сообщили собкору Вестника СЗФО в компании “Циан”, проведшей исследование.
Лидерами по приросту цен за месяц самоизоляции стали Салават, Петропавловск-Камчатский и Нижний Новгород. Наибольшее падение отмечено в Артеме, Махачкале и Якутске.
Год постройки не повлиял на динамику цен. Квартиры в «старых» и «новых» домах дешевеют сопоставимыми темпами.
Продавцы вторичной недвижимости снизили цены в период самоизоляции
По подсчетам экспертов Циан, средняя стоимость квадратного метра в 129 городах (население 100 тыс.+ и предложение 100 квартир+) и двум областям составляет сегодня 71,7 тыс. рублей. Ровно месяц назад – когда режим самоизоляции только начал действовать – средняя цена квадратного метра составляла 73,9 тыс. рублей. За период «карантина» стоимость снизилась в среднем на 3%. В сравнении с докризисным периодом (начало года) снижение составило 1,7%. В конце апреля стоимость квадратного метра достигла минимума с начала 2020 года из-за резкого снижения покупательской активности на рынке в связи с «карантином».
Без учета Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей средняя стоимость квадратного метра составляет сегодня 56,1 тыс. рублей – за период «карантина» средний показатель снизился на 2,2%, относительно начала года рост составил 0,5%. Таким образом, вторичный рынок регионов в меньшей степени отреагировал на «карантин» падением спроса. Возможно, относительно небольшое количество зарегистрированных случаев коронавируса в других регионах в сравнении с Москвой и Санкт-Петербургом способствует сохранению активности клиентов на рынке.
На вторичном рынке Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет 132,2 тыс. рублей. Это на 1,5% меньше, чем в начале «карантина» и на 0,8% меньше, чем в начале 2020 года.
Динамика средней стоимости квадратного метра в городах РФ (население 100 тыс.+) в 2020 году
Наибольшее снижение цен отмечен в Центральном и СЗФО
Аналитики проанализировали, как менялась средняя стоимость квадратного метра по федеральным округам. Снижение средней стоимости на 7% за период самоизоляции отмечено в Центральном ФО. Средняя цена «квадрата» снизилась за прошедший месяц со 103,3 тыс. до 96,4 тыс. рублей. Наибольшее падение стоимости по округу отмечено в Новомосковске, Московской области и Рыбинске. Одновременно Иваново, Белгород и Ковров стали лидерами по росту цен.
В СЗФО средняя цена кв. м за период карантина снизилась на 3%: с 87,2 тыс. до 85 тыс. рублей. Наибольшее снижение произошло в Мурманске, рост – в Калининграде.
Минимальное снижение средний цен зафиксировано в Дальневосточном ФО. Наибольший рост цен на вторичном рынке отмечен в Южном и Уральском ФО (+3%).
Динамика цен по ФО с начала 2020 года и в период самоизоляции
|
Федеральный округ |
Средняя стоимость кв.м, апрель 2020 |
Динамика за период «карантина» |
Динамика с начала 2020 года |
|
Города Центрального ФО |
96,4 |
-7% |
-5% |
|
Города Северо-Западного ФО |
85,0 |
-3% |
-4% |
|
Города Южного ФО |
65,6 |
3% |
1% |
|
Города Северо-Кавказского ФО |
47,4 |
1% |
4% |
|
Города Приволжского ФО |
53,5 |
1% |
1% |
|
Города Уральского ФО |
59,0 |
3% |
1% |
|
Города Сибирского ФО |
57,0 |
0% |
0% |
|
Города Дальневосточного ФО |
71,7 |
-1% |
8% |
Среди всех городов РФ с населением от 10 тыс. человек лидерами по росту стоимости за месяц «карантина» стали:
— Салават, Приволжский ФО (+4,1%);
— Петропавловск-Камчатский, Дальневосточный ФО (+3,7%);
— Нижний Новгород, Приволжский ФО (+3,4%).
Наибольшее падение цен за тот же период отмечено в городах:
— Артем, Дальневосточный ФО (-7,5%);
— Махачкала, Северо-кавказский ФО (-6,1%);
— Якутск, Дальневосточный ФО (-4,7%).
Недавно сданные новостройки дешевеют синхронно с фоновой застройкой городов
Квартиры вторичного рынка в домах, построенных менее 10 лет назад, пользуются у покупателей большим спросом за счет своей ликвидности: современная концепция, продуманные планировки, новые коммуникации и отделка. Такие объекты вполне могут конкурировать с новостройками – однако покупатель получает главный бонус – ключи сразу после заключения договора. На фоне высокого роста цен в сегменте новостроек собственники вторичной недвижимости также активно повышают прайс.
Однако в период «карантина» стоимость снижалась одинаковыми темпами как для новой недвижимости, так и жилья в домах, построенных в домах до 2010 года. Для новых домов по всей России падение цен составило 4%. Для зданий, введенных в эксплуатацию до 2010 года, снижение оказалось на уровне 4%.
Динамика цен в «старых» и «новых» домах
|
|
1 января 2020 |
28 марта 2020 |
27 апреля 2020 |
Динамика в период «карантина» |
Динамика с начала года |
|
Год постройки с 2010 |
85,7 |
86,5 |
83,4 |
-4% |
-3% |
|
Год постройки до 2010 |
70,3 |
71,4 |
69,1 |
-3% |
-2% |
Динамика средних цен квадратного метра в период «карантина»
|
Город |
Ср. цена кв. м в конце апреля 2020 года, тыс. руб. |
Динамика цен за время самоизоляции |
Динамика цен относительно начала 2020 года |
Динамика цен относительно за год (апрель 2019 года) |
|
Города Центрального ФО |
||||
|
Москва |
209,5 |
1,0% |
2,7% |
4,5% |
|
Московская область |
93,8 |
-1,5% |
-0,6% |
-3,2% |
|
Обнинск |
67,3 |
0,9% |
0,5% |
0,7% |
|
Тула |
64,6 |
1,3% |
0,8% |
1,7% |
|
Белгород |
60,7 |
1,5% |
2,6% |
2,7% |
|
Калуга |
58,1 |
1,2% |
0,5% |
-2,4% |
|
Владимир |
55,4 |
0,7% |
1,2% |
7,2% |
|
Тверь |
51,8 |
0,9% |
1,3% |
1,3% |
|
Ярославль |
51,3 |
-0,7% |
-0,9% |
0,0% |
|
Воронеж |
51,2 |
0,8% |
2,5% |
3,0% |
|
Кострома |
48,7 |
1,1% |
1,8% |
3,9% |
|
Курск |
48,4 |
1,4% |
3,3% |
4,2% |
|
Тамбов |
46,9 |
0,6% |
2,3% |
2,4% |
|
Липецк |
46,8 |
1,2% |
0,1% |
-0,3% |
|
Орел |
45,1 |
0,3% |
0,7% |
0,0% |
|
Старый Оскол |
44,9 |
0,2% |
3,3% |
0,6% |
|
Рязань |
44,9 |
0,9% |
1,2% |
-2,3% |
|
Иваново |
44,7 |
2,5% |
2,3% |
-1,0% |
|
Смоленск |
42,5 |
0,4% |
-1,2% |
-4,5% |
|
Муром |
40,4 |
0,7% |
2,0% |
-2,2% |
|
Брянск |
39,3 |
-0,1% |
1,7% |
2,1% |
|
Новомосковск |
38,8 |
-1,7% |
-1,9% |
-4,2% |
|
Ковров |
35,3 |
1,4% |
5,7% |
1,3% |
|
Рыбинск |
32,6 |
-1,0% |
-1,3% |
-4,5% |
|
Города Северо-Западного ФО |
||||
|
Санкт-Петербург |
121,9 |
0,8% |
1,2% |
2,1% |
|
Северодвинск |
69,8 |
-0,2% |
-0,2% |
0,2% |
|
Ленинградская область |
66,3 |
1,5% |
0,4% |
-5,2% |
|
Калининград |
63,2 |
2,6% |
5,3% |
6,7% |
|
Архангельск |
60,4 |
0,0% |
-0,3% |
-8,3% |
|
Сыктывкар |
56,4 |
0,3% |
-0,3% |
-2,2% |
|
Мурманск |
53,1 |
-0,6% |
-1,6% |
-1,6% |
|
Петрозаводск |
50,3 |
1,2% |
2,0% |
1,5% |
|
Вологда |
46,3 |
1,6% |
1,4% |
-1,0% |
|
Великий Новгород |
44,1 |
-0,3% |
0,5% |
-2,2% |
|
Череповец |
43,2 |
1,4% |
6,2% |
9,7% |
|
Псков |
42,1 |
0,2% |
0,1% |
3,6% |
|
Города Южного ФО |
||||
|
Сочи |
141,5 |
-1,4% |
0,7% |
5,0% |
|
Севастополь |
96,4 |
0,9% |
4,3% |
4,9% |
|
Симферополь |
79,2 |
1,3% |
2,1% |
-2,3% |
|
Новороссийск |
68,5 |
1,0% |
3,9% |
7,6% |
|
Краснодар |
63,5 |
-2,8% |
-0,9% |
-0,3% |
|
Ростов-на-Дону |
62,0 |
-0,3% |
-0,3% |
1,6% |
|
Керчь |
53,3 |
-1,3% |
1,1% |
-3,2% |
|
Волгоград |
48,7 |
-0,3% |
-2,4% |
-3,1% |
|
Батайск |
48,4 |
0,4% |
1,4% |
-6,0% |
|
Астрахань |
41,3 |
-0,9% |
1,1% |
0,6% |
|
Волжский |
40,4 |
0,8% |
0,4% |
-1,0% |
|
Таганрог |
38,0 |
0,7% |
-2,3% |
0,9% |
|
Волгодонск |
32,1 |
1,6% |
1,8% |
-4,7% |
|
Города Северо-Кавказского ФО |
||||
|
Пятигорск |
56,1 |
-2,8% |
-1,8% |
3,2% |
|
Кисловодск |
52,2 |
1,7% |
-0,3% |
3,2% |
|
Ессентуки |
48,6 |
2,0% |
5,6% |
5,8% |
|
Махачкала |
47,9 |
-6,1% |
6,4% |
-3,2% |
|
Ставрополь |
47,7 |
0,5% |
4,0% |
1,6% |
|
Нальчик |
43,8 |
0,8% |
2,1% |
-5,3% |
|
Владикавказ |
43,5 |
1,2% |
0,8% |
5,1% |
|
невинномысск |
32,18 |
0,7% |
2,5% |
-3,5% |
|
Города Приволжского ФО |
||||
|
Казань |
81,7 |
0,3% |
0,5% |
1,0% |
|
Нижний Новгород |
70,3 |
3,4% |
2,0% |
3,5% |
|
Уфа |
70,3 |
0,4% |
-1,5% |
-3,9% |
|
Самара |
58,9 |
0,4% |
-0,8% |
-3,3% |
|
Пермь |
56,7 |
-0,6% |
-0,6% |
-0,2% |
|
Альметьевск |
54,5 |
0,8% |
3,8% |
5,6% |
|
Набережные Челны |
53,7 |
-0,1% |
-0,8% |
-4,5% |
|
Ижевск |
51,4 |
0,2% |
-0,3% |
0,6% |
|
Пенза |
49,1 |
0,1% |
1,8% |
-3,3% |
|
Саранск |
47,8 |
0,1% |
-1,1% |
-5,9% |
|
Чебоксары |
47,6 |
0,3% |
3,2% |
-0,1% |
|
Октябрьский |
46,5 |
-0,6% |
-0,3% |
3,8% |
|
Оренбург |
45,4 |
-0,2% |
-0,1% |
-4,4% |
|
Саратов |
43,9 |
1,3% |
1,3% |
-4,4% |
|
Киров |
43,6 |
0,0% |
0,0% |
-4,3% |
|
Ульяновск |
43,2 |
-0,3% |
1,3% |
-2,3% |
|
Арзамас |
43,1 |
-1,0% |
-1,8% |
-4,2% |
|
Нижнекамск |
41,9 |
-0,7% |
0,0% |
1,2% |
|
Тольятти |
41,5 |
0,3% |
0,5% |
-0,9% |
|
Дзержинск |
41,2 |
1,8% |
0,5% |
-0,8% |
|
Йошкар-Ола |
40,5 |
0,8% |
0,8% |
-2,6% |
|
Энгельс |
39,8 |
0,0% |
-0,3% |
-3,9% |
|
Новокуйбышевск |
39,3 |
-1,5% |
-7,0% |
-5,6% |
|
Нефтекамск |
39,1 |
0,3% |
0,2% |
1,2% |
|
Новочебоксарск |
36,9 |
0,5% |
1,2% |
-1,7% |
|
Воткинск |
36,2 |
-0,4% |
-1,5% |
-1,3% |
|
Сызрань |
36,1 |
0,1% |
2,0% |
-5,0% |
|
Салават |
33,1 |
4,1% |
3,5% |
-0,4% |
|
Балаково |
30,2 |
-0,1% |
-0,7% |
-3,7% |
|
Димитровград |
29,8 |
-3,2% |
-2,7% |
-22,9% |
|
Орск |
25,3 |
-1,1% |
-1,0% |
-4,1% |
|
Города Уральского ФО |
||||
|
Новый Уренгой |
108,0 |
-0,6% |
4,4% |
9,3% |
|
Нефтеюганск |
80,2 |
1,2% |
2,5% |
4,3% |
|
Сургут |
77,7 |
-0,5% |
0,3% |
0,2% |
|
Екатеринбург |
71,7 |
0,5% |
-0,9% |
-1,3% |
|
Тюмень |
67,3 |
0,1% |
1,8% |
2,9% |
|
Нижневартовск |
61,6 |
0,4% |
4,2% |
2,1% |
|
Ноябрьск |
54,5 |
0,2% |
1,6% |
-0,6% |
|
Стерлитамак |
43,4 |
0,9% |
1,5% |
1,0% |
|
Челябинск |
40,3 |
1,0% |
0,8% |
-2,9% |
|
Курган |
38,6 |
0,3% |
1,6% |
3,6% |
|
Первоуральск |
37,5 |
-0,2% |
2,5% |
-4,5% |
|
Нижний Тагил |
36,1 |
-0,5% |
0,1% |
-4,3% |
|
Каменск-Уральский |
33,7 |
-1,3% |
-2,3% |
-5,2% |
|
Копейск |
32,3 |
1,8% |
1,8% |
-0,9% |
|
Магнитогорск |
31,8 |
0,1% |
1,6% |
-0,7% |
|
Миасс |
31,7 |
0,6% |
0,1% |
-0,9% |
|
Города Сибирского ФО |
||||
|
Новосибирск |
71,8 |
0,5% |
0,5% |
1,8% |
|
Иркутск |
71,1 |
0,8% |
4,6% |
8,3% |
|
Красноярск |
62,9 |
0,3% |
2,0% |
3,0% |
|
Томск |
60,3 |
1,3% |
3,5% |
5,3% |
|
Абакан |
52,5 |
0,7% |
3,3% |
-0,9% |
|
Барнаул |
50,5 |
1,0% |
2,5% |
1,3% |
|
Кемерово |
49,0 |
0,9% |
3,1% |
2,1% |
|
Омск |
46,8 |
-0,1% |
0,5% |
1,0% |
|
Ангарск |
44,9 |
1,4% |
2,2% |
6,3% |
|
Новокузнецк |
43,5 |
1,0% |
2,4% |
6,9% |
|
Братск |
43,3 |
0,3% |
2,3% |
11,9% |
|
Северск |
38,2 |
-1,9% |
1,3% |
-9,9% |
|
Ачинск |
37,4 |
0,1% |
-0,6% |
-1,9% |
|
Бийск |
34,3 |
1,3% |
1,5% |
1,6% |
|
Норильск |
33,9 |
0,0% |
0,9% |
-1,4% |
|
Прокопьевск |
30,8 |
1,2% |
-0,2% |
1,6% |
|
Города Дальневосточного ФО |
||||
|
Южно-Сахалинск |
125,6 |
0,9% |
8,5% |
7,4% |
|
Владивосток |
118,3 |
-1,9% |
0,0% |
6,0% |
|
Хабаровск |
84,2 |
0,5% |
1,6% |
3,0% |
|
Якутск |
81,9 |
-4,7% |
-0,1% |
-2,8% |
|
Артем |
78,5 |
-7,5% |
-4,1% |
9,9% |
|
Благовещенск |
77,9 |
1,1% |
5,0% |
9,0% |
|
Петропавловск-Камчатский |
64,7 |
3,7% |
0,9% |
1,4% |
|
Находка |
59,1 |
1,1% |
3,8% |
-1,3% |
|
Чита |
55,2 |
-0,8% |
4,2% |
7,0% |
|
Улан-Удэ |
54,4 |
-0,8% |
2,8% |
3,3% |
|
Комсомольск-на-Амуре |
43,7 |
-0,2% |
0,6% |
-4,6% |
«Режим самоизоляции в разы усложняет приобретение недвижимости именно на вторичном рынке, – прокомментировал собкору из Калининграда эксперт Алексей Попов. – В сегменте новостроек дистанционные договоры заключались и до «карантина», на вторичном рынке такая схема не проработана, да и вряд ли кто-то согласится приобрести жильё “не глядя”. Сложности связаны и со взаимодействием с органами исполнительной власти. Для заключения договора требуется ряд других документов: выписки из домовой книги, согласия родственников или органов опеки, если сделка ипотечная или предполагает использование льгот и субсидий и пр., собрать которые сейчас сложно из-за закрытий МФЦ и ограничения по работе других необходимых организаций.
Снижению спроса на вторичном рынке также способствует и старт программы льготной ипотеки под 6,5% годовых на новостройки, что приведет к частичному перераспределению спроса в пользу первичного рынка. По этим причинам зафиксированное падение цен продолжится, как минимум до конца года.
В период кризиса на “вторичке” усиливается разница в ожиданиях продавцов и покупателей. Кто-то готов будет ждать покупателя по “справедливой” цене до последнего, а у кого-то жизненная ситуация сложится таким образом, что и 20-процентный дисконт относительно февральской цены будет неплохим решением».