Россия. Санкт-Петербург. 28 февраля 2020 года. Rainbow. В России специалисты подвели итоги февраля 2020 года, проанализировав среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости городов-миллионников.
(Исследование отражает изменение средней цены предложения на рынке в феврале 2020 года по отношению к январю 2020 года).
В феврале 2020 года средняя стоимость вторичной недвижимости увеличилась почти во всех городах-миллионниках по сравнению с январем того же года. На первом месте в рейтинге Санкт-Петербург (0,92%), за ним следует Воронеж с ростом в 0,89%, третье место занимает Самара (0,72%). Цена на недвижимость в Москве в феврале показала отрицательную динамику. Стоимость квадратного метра здесь снизилась на 1,34%. (Таблица 1).
— Ипотека в последние годы стала серьезным драйвером на рынке недвижимости, это обусловлено снижением ипотечных ставок. Покупательская активность, в свою очередь, спровоцировала рост цен на недвижимость. Отчасти на увеличение спроса повлияло и льготное кредитование: семейная, сельская ипотеки, и другие виды.
Однако, следует учесть, что, не смотря на кажущуюся привлекательность ипотеки, реальные доходы населения снижаются, а степень закредитованности растет. Таким образом, даже дешевая ипотека доступна далеко не всем, ведь в первую очередь раскупают самые доступные квадратные метры.
Отдельно стоит отметить действия регулятора. Возможно уже в этом году мы увидим повышение надбавки к коэффициентам риска в зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика. Это повлияет на снижение стоимости квадратных метров, – прокомментировал эксперт Борис Терехов.
Таблица 1. Изменение средней стоимости кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости в городах-миллионниках РФ в феврале 2020 года по сравнения с январем 2020 года
|
№ |
Города |
Средняя стоимость кв.м жилой недвижимости на январь 2020, руб. |
Средняя стоимость кв.м жилой недвижимости на февраль 2020, руб. |
Изменения за год (декабрь 2018 -декабрь 2019), % |
|
1 |
Санкт-Петербург |
113 216 |
114 258 |
+0,92 |
|
2 |
Воронеж |
46 946 |
47 365 |
+0,89 |
|
3 |
Самара |
54 883 |
55 277 |
+0,72 |
|
4 |
Ростов-на-Дону |
56 435 |
56 827 |
+0,69 |
|
5 |
Красноярск |
56 843 |
57 098 |
+0,45 |
|
6 |
Волгоград |
46 403 |
46 595 |
+0,41 |
|
7 |
Новосибирск |
65 040 |
65 299 |
+0,40 |
|
8 |
Екатеринбург |
69 835 |
70 102 |
+0,38 |
|
9 |
Челябинск |
38 907 |
38 991 |
+0,22 |
|
10 |
Пермь |
53 648 |
53 744 |
+0,18 |
|
11 |
Казань |
77 198 |
77 276 |
+0,10 |
|
12 |
Нижний Новгород |
63 755 |
63 759 |
+0,01 |
|
13 |
Уфа |
66 616 |
66 611 |
-0,01 |
|
14 |
Омск |
42 520 |
42 492 |
-0,07 |
|
15 |
Москва |
197 864 |
195 217 |
-1,34 |
В феврале 2020 года стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге выросла на 0,92% по сравнению с январем того же года. Так, средняя цена квадратного метра сейчас составляет 114 258 рублей по сравнению с 113 216 рублями в январе.
В Воронеже «квадрат» подорожал на 0,89% (с 46 946 рублей до 47 365 рублей), сообщили в Санкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО из Калининграда в компании SRG, проведшей исследование.
Третье место в нашем рейтинге занимает Самара. В январе 2020 года средняя цена квадратного метра жилья составляла 54 883 рубля, а в феврале она достигла значения 55 277 рублей, продемонстрировав рост на 0,72%.
В Москве жилье незначительно подешевело. Так, квадратный метр «вторички» в феврале стоил 195 217 рублей, что на 1,34% ниже, чем в январе 2020 года. Тогда квадратный метр здесь стоил 197 864 рубля.
Для Омска средняя цена на квадратный метр жилья составила 42 492 рубля, это 0,07% ниже, чем аналогичный показатель января 2020 года (42 520 рублей).
В Уфе также прослеживается незначительная отрицательная динамика (-0,01%). Разница не существенна: 66 611 рублей против 66 616 рублей в январе.