Как изменились в России цены на аренду малогабаритного жилья за год

Россия. Санкт-Петербург. 28 февраля 2020 года. Rainbow. В России специалисты проанализировали динамику арендных ставок на малогабаритное[1] жилье в 59 крупных[2] городах.

В 23 городах отмечен рост цен, в 17 ставки упали. Больше других, на 42,9%, подорожало жилье в Тольятти. Наибольшее снижение, на 27,8%, отмечено в Хабаровске. За год средняя стоимость аренды малогабаритного жилья в России в целом незначительно снизилась — на 0,6%.

С января 2019 по январь 2020 года арендные ставки на малогабаритное жилье площадью до 30 кв. м. снизились незначительно. В среднем по стране они упали на 0,6%, с 16 408 до 16 311 руб./мес.

Города России, где стоимость малогабаритного жилья выросла больше всего

Десятку городов с самым интенсивным ростом стоимости найма возглавил Тольятти. Здесь малогабаритное жилье подорожало на 42,9% с 7 000 до 10 000 руб./мес. Второе место у Махачкалы, где рост составил 37,5% с 8 000 до 11 000 руб./мес. За ней следуют Улан-Удэ, Чита и Курган. В этих городах самое доступное арендное жилье подорожало на треть — 33,3%. В Чите месячная ставка добралась до отметки в 20 000 руб., в Кургане цены в два раза ниже, а Улан-Удэ оказался посередине с 14 000 руб. в месяц. Замыкает топ-10 Мурманск, где повышение ставки составило 12,3%.

№	Город	Регион	Цена аренды малогабаритного жилья, руб. Январь 2019г.	Цена аренды малогабаритного жилья, руб. Январь 2020г.	Динамика стоимости аренды малогабаритного жилья за год, %
1	Тольятти	Самарская область	7000	10 000	42,9
2	Махачкала	Дагестан	8000	11 000	37,5
3	Улан-Удэ	Бурятия	10 500	14 000	33,3
4	Чита	Забайкальский край	15 000	20 000	33,3
5	Курган	Курганская область	7500	10 000	33,3
6	Уфа	Башкортостан	10 500	13 000	23,8
7	Вологда	Вологодская область	9500	11 000	15,8
8	Нижний Новгород	Нижегородская область	10 000	11 500	15
9	Нижний Тагил	Свердловская область	7000	8000	14,3
10	Мурманск	Мурманская область	9350	10 500	12,3

Города России, где стоимость малогабаритного жилья снизилась больше всего

Больше других упала средняя арендная ставка в Хабаровске. Здесь малогабаритное жилье подешевело на 27,8% с 18 000 до 13 000 руб./мес. Второе с конца место занимает Тверь: средняя цена здесь снизилась на 17,9% с 14 000 до 11 500 руб. В Архангельске стоимость аренды уменьшилась на 16% — до 16 800 руб.

№	Город	Регион	Цена аренды малогабаритного жилья, руб. Январь 2019г.	Цена аренды малогабаритного жилья, руб. Январь 2020г.	Динамика стоимости аренды малогабаритного жилья за год, %
59	Хабаровск	Хабаровский край	18 000	13 000	-27,8
58	Тверь	Тверская область	14 000	11 500	-17,9
57	Архангельск	Архангельская область	20 000	16 800	-16
56	Ульяновск	Ульяновская область	10 500	9000	-14,3
54	Пенза	Пензенская область	8000	7000	-12,5
55	Тула	Тульская область	16 000	14 000	-12,5
53	Оренбург	Оренбургская область	10 000	9000	-10
52	Набережные Челны	Татарстан	12 000	11 000	-8,3
51	Калуга	Калужская область	13 000	12 000	-7,7
50	Казань	Татарстан	14 000	13 000	-7,1

Динамика стоимости аренды в городах-миллионниках

Положительную динамику продемонстрировали арендные ставки в семи городах-миллионниках. Первое место среди них заняла Уфа. В столице Башкортостана малогабаритное жилье прибавило в цене сразу 23,8%: в январе 2020г. средняя стоимость аренды здесь составила 13 000 руб. Высокие показатели роста также отмечены в Нижнем Новгороде (15%) и в Воронеже (11,1%). В Москве цены также подросли — на 9,4%. Волгоград и Омск поделили последнее место с 5% подорожания.

Ставки остались на прежнем уровне в шести городах-миллионниках. В их число попал и Санкт-Петербург, где средняя стоимость аренды небольшой квартиры составляет 20 000 руб./мес., сообщили в Санкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО из Калининграда в компании “Домофонд”, проведшей исследование.

Только в Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Казани аренда стала дешевле. Наибольшее снижение отмечено в Казани: в столице Татарстана ставки снизились на 7,1% до 13 000 руб./мес.

№	Город	Регион	Цена аренды малогабаритного жилья, руб. Январь 2019г.	Цена аренды малогабаритного жилья, руб. Январь 2020г.	Динамика стоимости аренды малогабаритного жилья за год, %
6	Уфа	Башкортостан	10 500	13 000	23,8
8	Нижний Новгород	Нижегородская область	10 000	11 500	15
11	Воронеж	Воронежская область	9000	10 000	11,1
16	Москва	Москва	32 000	35 000	9,4
17	Самара	Самарская область	11 000	12 000	9,1
20	Волгоград	Волгоградская область	10 000	10 500	5
21	Омск	Омская область	10 000	10 500	5
27	Краснодар	Краснодарский край	11 000	11 000	0
29	Красноярск	Красноярский край	11 000	11 000	0
32	Новосибирск	Новосибирская область	12 000	12 000	0
33	Пермь	Пермский край	10 000	10 000	0
35	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	20 000	20 000	0
40	Челябинск	Челябинская область	10 000	10 000	0
43	Екатеринбург	Свердловская область	15 000	14 500	-3,3
45	Ростов-на-Дону	Ростовская область	13 000	12 500	-3,8
50	Казань	Татарстан	14 000	13 000	-7,1

Рейтинг городов России по изменению арендных ставок на малогабаритное жилье (январь 2019 – январь 2020 гг.)

№	Город	Регион	Цена аренды малогабаритного жилья, руб. Январь 2019г.	Цена аренды малогабаритного жилья, руб. Январь 2020г.	Динамика стоимости аренды малогабаритного жилья за год, %
1	Тольятти	Самарская область	7 000	10 000	42,9
2	Махачкала	Дагестан	8 000	11 000	37,5
3	Улан-Удэ	Бурятия	10 500	14 000	33,3
4	Чита	Забайкальский край	15 000	20 000	33,3
5	Курган	Курганская область	7 500	10 000	33,3
6	Уфа	Башкортостан	10 500	13 000	23,8
7	Вологда	Вологодская область	9 500	11 000	15,8
8	Нижний Новгород	Нижегородская область	10 000	11 500	15
9	Нижний Тагил	Свердловская область	7 000	8 000	14,3
10	Мурманск	Мурманская область	9 350	10 500	12,3
11	Воронеж	Воронежская область	9 000	10 000	11,1
12	Иваново	Ивановская область	9 000	10 000	11,1
13	Балашиха	Московская область	18 000	20 000	11,1
14	Подольск	Московская область	18 000	20 000	11,1
15	Рязань	Рязанская область	10 000	11 000	10
16	Москва	Москва	32 000	35 000	9,4
17	Самара	Самарская область	11 000	12 000	9,1
18	Тюмень	Тюменская область	12 000	13 000	8,3
19	Новороссийск	Краснодарский край	13 000	14 000	7,7
20	Волгоград	Волгоградская область	10 000	10 500	5
21	Омск	Омская область	10 000	10 500	5
22	Саратов	Саратовская область	8 500	8 750	2,9
23	Калининград	Калининградская область	13 000	13 250	1,9
24	Белгород	Белгородская область	10 000	10 000	0
25	Петрозаводск	Карелия	12 000	12 000	0
26	Киров	Кировская область	8 000	8 000	0
27	Краснодар	Краснодарский край	11 000	11 000	0
28	Сочи	Краснодарский край	18 000	18 000	0
29	Красноярск	Красноярский край	11 000	11 000	0
30	Севастополь	Крым	15 000	15 000	0
31	Симферополь	Крым	16 000	16 000	0
32	Новосибирск	Новосибирская область	12 000	12 000	0
33	Пермь	Пермский край	10 000	10 000	0
34	Владивосток	Приморский край	11 000	11 000	0
35	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	20 000	20 000	0
36	Ставрополь	Ставропольский край	8 000	8 000	0
37	Томск	Томская область	10 000	10 000	0
38	Ижевск	Удмуртия	10 000	10 000	0
39	Сургут	Ханты-Мансийский АО	18 000	18 000	0
40	Челябинск	Челябинская область	10 000	10 000	0
41	Чебоксары	Чувашия	7 000	7 000	0
42	Ярославль	Ярославская область	11 000	11 000	0
43	Екатеринбург	Свердловская область	15 000	14 500	-3,3
44	Иркутск	Иркутская область	13 500	13 000	-3,7
45	Ростов-на-Дону	Ростовская область	13 000	12 500	-3,8
46	Химки	Московская область	24 000	23 000	-4,2
47	Барнаул	Алтайский край	10 000	9 500	-5
48	Кемерово	Кемеровская область	8 500	8 000	-5,9
49	Новокузнецк	Кемеровская область	7 500	7 000	-6,7
50	Казань	Татарстан	14 000	13 000	-7,1
51	Калуга	Калужская область	13 000	12 000	-7,7
52	Набережные Челны	Татарстан	12 000	11 000	-8,3
53	Оренбург	Оренбургская область	10 000	9 000	-10
54	Пенза	Пензенская область	8 000	7 000	-12,5
55	Тула	Тульская область	16 000	14 000	-12,5
56	Ульяновск	Ульяновская область	10 500	9 000	-14,3
57	Архангельск	Архангельская область	20 000	16 800	-16
58	Тверь	Тверская область	14 000	11 500	-17,9
59	Хабаровск	Хабаровский край	18 000	13 000	-27,8

[1] Рассматривались квартиры и студии площадью до 30 кв.м.

[2] С населением от 250 тыс. человек.