Россия. Санкт-Петербург. 19 февраля 2020 года. Rainbow. 
В России эксперты сравнили сроки, за которые семья может получить квартиру, взяв ипотечный кредит, или накопить на нее деньги, пока снимает жилье.
Составлен рейтинг регионов в зависимости от того, насколько покупка двухкомнатной квартиры на вторичном рынке в ипотеку быстрее, чем наем и накопление нужной суммы. В среднем по России, ипотека позволит въехать в собственную «двушку» на 4 года и 1 месяц раньше, чем аренда, однако за это придется переплатить 353 704 руб. В Крыму ипотека позволит получить собственное жилье на 25 лет и 5 месяцев раньше, чем аренда двухкомнатной квартиры с накоплением на покупку. А в Магаданской области разница в пользу займа у банка — всего 9 месяцев.
Регионы, в которых получится сэкономить больше времени
Из 78 регионов, которые приняли участие в исследовании, самой выгодной по времени оказалась ипотека в Крыму. Несмотря на переплату в 1 243 637 руб. (а это более трети стоимости «двушки» на вторичном рынке), получить ее в собственность можно за 12 лет и 8 месяцев. То есть на 25 лет и 5 месяцев быстрее, чем арендуя жилье и откладывая деньги. Второе место у Чеченской Республики. Переплатив 16,6% от рыночной стоимости «двушки», здесь семья получает возможность въехать в собственную квартиру на 13 лет и 8 месяцев раньше, чем если бы арендовала жилье и копила деньги на покупку. Третье место у Москвы. Выигрыш по времени у ипотеки в сравнении с арендой — 12 лет и 11 месяцев. Переплатить за скорость в столице придется 3 668 995 руб., то есть более 36% от рыночной стоимости столичной «двушки», сообщили в Санкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО из Калининграда в “Домофонде”, проведшем исследование.
Десятку лидеров замыкает Северная Осетия, где преимущество ипотеки — 7 лет и 1 месяц. Если арендовать и копить в этом регионе придется 13 лет и 7 месяцев, то, переплатив 316 854 ипотечных рублей, получится въехать в собственную двухкомнатную квартиру уже через 6 лет и 5 месяцев.
|
№ |
Регион |
Стоимость 2-комн. кварт. на вторичном рынке, руб. январь 2020 |
Срок выплаты ипотеки, мес. |
Переплата по ипотеке, руб. |
Цена аренды «двушки», руб. январь 2020 |
Сумма, которую получится откладывать, арендуя «двушку», руб. |
За сколько получится накопить на «двушку», арендуя жилье, мес. |
Насколько выгодней по времени ипотека |
|
1 |
Крым |
3 600 000 |
12 лет 8 мес. |
1 243 637 |
22 000 |
10 565 |
38 лет 2 мес. |
25 лет 5 мес. |
|
2 |
Чеченская Республика |
1 950 000 |
6 лет 5 мес. |
324 380 |
20 000 |
9 397 |
20 лет 2 мес. |
13 лет 8 мес. |
|
3 |
Москва |
10 099 926 |
13 лет 3 мес. |
3 668 995 |
45 000 |
43 657 |
26 лет 3 мес. |
12 лет 11 мес. |
|
4 |
Дагестан |
2 450 000 |
9 лет 9 мес. |
635 853 |
15 000 |
11 645 |
22 года |
12 лет 3 мес. |
|
5 |
Краснодарский край |
3 350 000 |
10 лет 2 мес. |
909 704 |
18 000 |
17 334 |
20 лет 5 мес. |
10 лет 3 мес. |
|
6 |
Санкт-Петербург |
6 299 999 |
11 лет 5 мес. |
1 943 252 |
29 000 |
32 141 |
21 год 4 мес. |
9 лет 10 мес. |
|
7 |
Карачаево-Черкесская Республика |
1 830 000 |
6 лет 8 мес. |
317 416 |
15 000 |
11 705 |
15 лет 3 мес. |
8 лет 7 мес. |
|
8 |
Кабардино-Балкарская Республика |
1 800 000 |
6 лет 3 мес. |
293 066 |
15 000 |
12 597 |
13 лет 10 мес. |
7 лет 6 мес. |
|
9 |
Новосибирская область |
2 850 000 |
7 лет 5 мес. |
551 914 |
19 000 |
19 237 |
14 лет 8 мес. |
7 лет 3 мес. |
|
10 |
Северная Осетия |
1 900 000 |
6 лет 5 мес. |
316 854 |
15 000 |
13 588 |
13 лет 7 мес. |
7 лет 1 мес. |
Регионы, в которых у ипотеки минимальный выигрыш по времени
Наименьший выигрыш по времени дает ипотека в Магаданской области. Переплатив 107 925 руб., здесь семья сможет въехать в «двушку» только на 9 месяцев раньше, чем если бы арендовала жилье и копила деньги. Собрать нужную сумму, проживая в съемной квартире, получится за 2 года и 7 месяцев, тогда как расплачиваться с банком по займу — за 1 год и 10 месяцев. Второе с конца место у Мурманской области. Здесь разница по времени в пользу ипотеки составляет 11 месяцев, а переплата для тех, кто выбирает ипотечный кредит, — 101 273 руб. Третье место у Кемеровской области: временной выигрыш у ипотечников по сравнению с арендаторами — 1 год и 7 месяцев. За скорость семья переплатит 128 070 руб., или 8,4% от рыночной стоимости двухкомнатной квартиры.
В Камчатском крае, Архангельской и Челябинской областях ипотека позволит получить собственную «двушку» быстрее на 1 год и 11 месяцев, чем аренда и накопления. Больше всего придется переплатить семье из Камчатского края (210 315 руб.), тогда как архангельцы и челябинцы доплатят 160 970 руб. и 150 985 руб. соответственно.
|
№ |
Регион |
Стоимость 2-комн. кварт. на вторичном рынке, руб. январь 2020 |
Срок выплаты ипотеки, мес. |
Переплата по ипотеке, руб. |
Цена аренды «двушки», руб. январь 2020 |
Сумма, которую получится откладывать, арендуя «двушку», руб. |
За сколько получится накопить на «двушку», арендуя жилье, мес. |
Насколько выгодней по времени ипотека |
|
78 |
Магаданская область |
2 300 000 |
1 год 10 мес. |
107 925 |
30 000 |
76 395 |
2 года 7 мес. |
9 мес. |
|
77 |
Мурманская область |
1 699 000 |
2 года 4 мес. |
101 273 |
17 000 |
45 517 |
3 года 3 мес. |
11 мес. |
|
76 |
Кемеровская область |
1 530 000 |
3 года 3 мес. |
128 070 |
13 000 |
28 184 |
4 года 10 мес. |
1 год 7 мес. |
|
75 |
Республика Коми |
1 750 000 |
3 года |
135 875 |
17 000 |
33 417 |
4 года 8 мес. |
1 год 7 мес. |
|
74 |
Хакасия |
1 500 000 |
3 года 3 мес. |
126 617 |
13 000 |
27 074 |
5 лет 0 мес. |
1 год 8 мес. |
|
73 |
Ямало-Ненецкий АО |
2 600 000 |
2 года 6 мес. |
165 844 |
37 000 |
52 778 |
4 года 4 мес. |
1 год 10 мес. |
|
72 |
Курская область |
1 700 000 |
4 года 9 мес. |
208 443 |
9 000 |
23 831 |
6 лет 8 мес. |
1 год 10 мес. |
|
71 |
Камчатский край |
2 650 000 |
3 года 1 мес. |
210 315 |
28 000 |
46 842 |
5 лет 1 мес. |
1 год 11 мес. |
|
70 |
Архангельская область |
1 850 000 |
3 года 5 мес. |
160 970 |
17 000 |
31 101 |
5 лет 4 мес. |
1 год 11 мес. |
|
69 |
Челябинская область |
1 550 000 |
3 года 9 мес. |
150 985 |
12 000 |
24 471 |
5 лет 9 мес. |
1 год 11 мес. |
Рейтинг регионов в зависимости от разницы в сроках получения «двушки» по ипотечному кредиту и за счет собственных накоплений с арендой жилья
|
№ |
Регион |
Стоимость 2-комн. кварт. на вторичном рынке, руб. январь 2020 |
Срок выплаты ипотеки, мес. |
Переплата по ипотеке, руб. |
Цена аренды «двушки», руб. январь 2020 |
Сумма, которую получится откладывать, арендуя «двушку», руб. |
За сколько получится накопить на «двушку», арендуя жилье |
Насколько выгодней по времени ипотека |
|
1 |
Крым |
3 600 000 |
12 лет 8 мес. |
1 243 637 |
22 000 |
10 565 |
38 лет 2 мес. |
25 лет 5 мес. |
|
2 |
Чеченская Республика |
1 950 000 |
6 лет 5 мес. |
324 380 |
20 000 |
9 397 |
20 лет 2 мес. |
13 лет 8 мес. |
|
3 |
Москва |
10 099 926 |
13 лет 3 мес. |
3 668 995 |
45 000 |
43 657 |
26 лет 3 мес. |
12 лет 11 мес. |
|
4 |
Дагестан |
2 450 000 |
9 лет 9 мес. |
635 853 |
15 000 |
11 645 |
22 года |
12 лет 3 мес. |
|
5 |
Краснодарский край |
3 350 000 |
10 лет 2 мес. |
909 704 |
18 000 |
17 334 |
20 лет 5 мес. |
10 лет 3 мес. |
|
6 |
Санкт-Петербург |
6 299 999 |
11 лет 5 мес. |
1 943 252 |
29 000 |
32 141 |
21 год 4 мес. |
9 лет 10 мес. |
|
7 |
Карачаево-Черкесская Республика |
1 830 000 |
6 лет 8 мес. |
317 416 |
15 000 |
11 705 |
15 лет 3 мес. |
8 лет 7 мес. |
|
8 |
Кабардино-Балкарская Республика |
1 800 000 |
6 лет 3 мес. |
293 066 |
15 000 |
12 597 |
13 лет 10 мес. |
7 лет 6 мес. |
|
9 |
Новосибирская область |
2 850 000 |
7 лет 5 мес. |
551 914 |
19 000 |
19 237 |
14 лет 8 мес. |
7 лет 3 мес. |
|
10 |
Северная Осетия |
1 900 000 |
6 лет 5 мес. |
316 854 |
15 000 |
13 588 |
13 лет 7 мес. |
7 лет 1 мес. |
|
11 |
Амурская область |
2 860 000 |
5 лет 7 мес. |
415 151 |
25 000 |
23 057 |
11 лет 10 мес. |
6 лет 2 мес. |
|
12 |
Тюменская область |
3 400 000 |
7 лет 7 мес. |
672 374 |
20 000 |
24 906 |
13 лет 7 мес. |
6 лет |
|
13 |
Республика Татарстан |
2 850 001 |
7 лет 5 мес. |
550 917 |
17 000 |
21 289 |
13 лет 3 мес. |
5 лет 10 мес. |
|
14 |
Калининградская область |
2 420 000 |
7 лет 0 мес. |
443 655 |
15 000 |
18 843 |
12 лет 7 мес. |
5 лет 7 мес. |
|
15 |
Московская область |
4 000 000 |
7 лет 4 мес. |
768 137 |
23 000 |
31 006 |
12 лет 9 мес. |
5 лет 5 мес. |
|
16 |
Ростовская область |
2 450 000 |
7 лет 2 мес. |
458 750 |
14 000 |
19 716 |
12 лет 3 мес. |
5 лет 1 мес. |
|
17 |
Адыгея |
1 850 000 |
5 лет 10 мес. |
278 204 |
13 000 |
16 504 |
10 лет 8 мес. |
4 года 10 мес. |
|
18 |
Башкортостан |
2 350 000 |
6 лет 3 мес. |
379 445 |
15 000 |
21 267 |
10 лет 8 мес. |
4 года 5 мес. |
|
19 |
Бурятия |
2 250 000 |
5 лет 3 мес. |
304 934 |
18 000 |
21 985 |
9 лет 8 мес. |
4 года 4 мес. |
|
20 |
Хабаровский край |
2 500 000 |
4 лет 8 мес. |
302 022 |
23 000 |
25 887 |
9 лет |
4 года 3 мес. |
|
21 |
Алтайский край |
1 550 000 |
5 лет 2 мес. |
206 955 |
12 000 |
15 886 |
9 лет 2 мес. |
4 года |
|
22 |
Ленинградская область |
2 500 000 |
5 лет 2 мес. |
336 131 |
19 000 |
25 719 |
9 лет 2 мес. |
3 года 11 мес. |
|
23 |
Ставропольский край |
2 000 000 |
6 лет 1 мес. |
316 034 |
12 000 |
19 397 |
9 лет 11 мес. |
3 года 9 мес. |
|
24 |
Самарская область |
2 000 000 |
5 лет 2 мес. |
267 811 |
15 000 |
20 896 |
9 лет |
3 года 9 мес. |
|
25 |
Оренбургская область |
1 920 000 |
5 лет 8 мес. |
280 786 |
12 500 |
19 569 |
9 лет 4 мес. |
3 года 8 мес. |
|
26 |
Нижегородская область |
1 900 000 |
4 года 11 мес. |
239 321 |
15 000 |
20 876 |
8 лет 6 мес. |
3 года 7 мес. |
|
27 |
Республика Алтай |
2 050 000 |
6 лет |
319 953 |
12 000 |
20 500 |
9 лет 7 мес. |
3 года 6 мес. |
|
28 |
Чувашия |
2 000 000 |
6 лет 6 мес. |
336 874 |
10 500 |
19 359 |
10 лет |
3 года 6 мес. |
|
29 |
Белгородская область |
2 250 000 |
6 лет 4 мес. |
371 977 |
12 000 |
22 085 |
9 лет 10 мес. |
3 года 5 мес. |
|
30 |
Саратовская область |
1 669 000 |
5 лет 2 мес. |
221 178 |
12 000 |
18 213 |
8 лет 7 мес. |
3 года 5 мес. |
|
31 |
Астраханская область |
1 750 000 |
4 года 6 мес. |
202 013 |
15 000 |
20 563 |
7 лет 10 мес. |
3 года 4 мес. |
|
32 |
Калужская область |
2 250 000 |
5 лет 1 мес. |
294 774 |
16 000 |
25 119 |
8 лет 5 мес. |
3 года 3 мес. |
|
33 |
Тверская область |
1 600 000 |
4 года 5 мес. |
180 434 |
14 000 |
19 168 |
7 лет 8 мес. |
3 года 3 мес. |
|
34 |
Рязанская область |
1 600 000 |
4 года 5 мес. |
180 280 |
14 000 |
19 192 |
7 лет 8 мес. |
3 года 3 мес. |
|
35 |
Вологодская область |
1 790 000 |
4 года 1 мес. |
189 585 |
17 000 |
22 160 |
7 лет 5 мес. |
3 года 3 мес. |
|
36 |
Приморский край |
2 000 000 |
3 года 11 мес. |
203 135 |
20 000 |
25 372 |
7 лет 2 мес. |
3 года 2 мес. |
|
37 |
Волгоградская область |
1 900 000 |
5 лет 5 мес. |
267 587 |
12 000 |
20 720 |
8 лет 8 мес. |
3 года 2 мес. |
|
38 |
Воронежская область |
1 950 000 |
5 лет 6 мес. |
276 798 |
12 000 |
21 366 |
8 лет 8 мес. |
3 года 1 мес. |
|
39 |
Новгородская область |
1 550 000 |
4 года 6 мес. |
181 168 |
12 500 |
18 668 |
7 лет 8 мес. |
3 года 1 мес. |
|
40 |
Республика Мордовия |
1 750 000 |
5 лет 9 мес. |
261 347 |
10 000 |
18 739 |
8 лет 11 мес. |
3 года 1 мес. |
|
41 |
Ульяновская область |
1 550 000 |
4 года 8 мес. |
185 790 |
12 000 |
18 511 |
7 лет 9 мес. |
3 года 1 мес. |
|
42 |
Удмуртская Республика |
1 800 000 |
4 года 10 мес. |
225 512 |
13 000 |
21 141 |
7 лет 11 мес. |
3 года 1 мес. |
|
43 |
Орловская область |
1 630 000 |
5 лет 2 мес. |
217 489 |
10 000 |
19 341 |
7 лет 11 мес. |
2 года 9 мес. |
|
44 |
Омская область |
1 790 000 |
4 года 7 мес. |
211 847 |
13 000 |
22 616 |
7 лет 4 мес. |
2 года 8 мес. |
|
45 |
Пермский край |
1 690 000 |
4 года |
173 486 |
15 000 |
22 986 |
6 лет 9 мес. |
2 года 8 мес. |
|
46 |
Тамбовская область |
1 550 000 |
4 года 11 мес. |
197 954 |
10 000 |
18 932 |
7 лет 8 мес. |
2 года 8 мес. |
|
47 |
Ханты-Мансийский АО |
3 350 000 |
4 года 9 мес. |
408 181 |
23 000 |
42 040 |
7 лет 5 мес. |
2 года 8 мес. |
|
48 |
Иркутская область |
2 200 000 |
4 года 4 мес. |
246 290 |
17 000 |
28 892 |
7 лет |
2 года 7 мес. |
|
49 |
Ивановская область |
1 300 000 |
4 года 4 мес. |
145 074 |
10 000 |
17 191 |
7 лет |
2 года 7 мес. |
|
50 |
Владимирская область |
1 500 000 |
4 года 2 мес. |
162 365 |
12 000 |
20 206 |
6 лет 10 мес. |
2 года 7 мес. |
|
51 |
Костромская область |
1 675 000 |
5 лет 1 мес. |
221 321 |
10 000 |
20 395 |
7 лет 8 мес. |
2 года 7 мес. |
|
52 |
Калмыкия |
1 550 000 |
5 лет 2 мес. |
208 368 |
9 000 |
18 730 |
7 лет 9 мес. |
2 года 6 мес. |
|
53 |
Забайкальский край |
2 300 000 |
4 года 9 мес. |
282 164 |
15 000 |
29 399 |
7 лет 3 мес. |
2 года 6 мес. |
|
54 |
Республика Марий Эл |
1 550 000 |
4 года 9 мес. |
190 850 |
10 000 |
19 829 |
7 лет 3 мес. |
2 года 5 мес. |
|
55 |
Ярославская область |
1 750 000 |
4 года 7 мес. |
206 314 |
12 000 |
22 934 |
7 лет 1 мес. |
2 года 5 мес. |
|
56 |
Смоленская область |
1 400 000 |
4 года 1 мес. |
145 796 |
11 500 |
19 578 |
6 лет 6 мес. |
2 года 5 мес. |
|
57 |
Кировская область |
1 500 000 |
4 года 8 мес. |
179 455 |
10 000 |
19 574 |
7 лет 1 мес. |
2 года 5 мес. |
|
58 |
Томская область |
2 000 000 |
4 года 3 мес. |
219 988 |
15 000 |
27 354 |
6 лет 9 мес. |
2 года 5 мес. |
|
59 |
Брянская область |
1 500 000 |
4 года 7 мес. |
177 539 |
10 000 |
19 844 |
7 лет |
2 года 4 мес. |
|
60 |
Свердловская область |
1 500 000 |
3 года 2 мес. |
122 921 |
17 000 |
24 155 |
5 лет 7 мес. |
2 года 4 мес. |
|
61 |
Псковская область |
1 350 000 |
4 года 3 мес. |
147 226 |
10 000 |
18 800 |
6 лет 7 мес. |
2 года 4 мес. |
|
62 |
Тульская область |
1 500 000 |
3 года 7 мес. |
139 523 |
14 000 |
22 757 |
6 лет |
2 года 4 мес. |
|
63 |
Республика Карелия |
1 850 000 |
3 года 11 мес. |
186 784 |
15 000 |
27 188 |
6 лет 2 мес. |
2 года 3 мес. |
|
64 |
Липецкая область |
1 850 000 |
5 лет 2 мес. |
245 265 |
10 000 |
23 478 |
7 лет 5 мес. |
2 года 3 мес. |
|
65 |
Курганская область |
1 400 000 |
4 года 3 мес. |
151 692 |
10 000 |
20 033 |
6 лет 5 мес. |
2 года 2 мес. |
|
66 |
Еврейская АО |
1 650 000 |
3 года 6 мес. |
148 911 |
15 000 |
26 528 |
5 лет 7 мес. |
2 года 1 мес. |
|
67 |
Пензенская область |
1 550 000 |
4 года 4 мес. |
173 948 |
10 000 |
22 265 |
6 лет 5 мес. |
2 года |
|
68 |
Красноярский край |
1 950 000 |
3 года 7 мес. |
178 581 |
17 000 |
31 445 |
5 лет 7 мес. |
2 года |
|
69 |
Челябинская область |
1 550 000 |
3 года 9 мес. |
150 985 |
12 000 |
24 471 |
5 лет 9 мес. |
1 год 11 мес. |
|
70 |
Архангельская область |
1 850 000 |
3 года 5 мес. |
160 970 |
17 000 |
31 101 |
5 лет 4 мес. |
1 год 11 мес. |
|
71 |
Камчатский край |
2 650 000 |
3 года 1 мес. |
210 315 |
28 000 |
46 842 |
5 лет 1 мес. |
1 год 11 мес. |
|
72 |
Курская область |
1 700 000 |
4 года 9 мес. |
208 443 |
9 000 |
23 831 |
6 лет 8 мес. |
1 год 10 мес. |
|
73 |
Ямало-Ненецкий АО |
2 600 000 |
2 года 6 мес. |
165 844 |
37 000 |
52 778 |
4 года 4 мес. |
1 год 10 мес. |
|
74 |
Хакасия |
1 500 000 |
3 года 3 мес. |
126 617 |
13 000 |
27 074 |
5 лет |
1 год 8 мес. |
|
75 |
Республика Коми |
1 750 000 |
3 года |
135 875 |
17 000 |
33 417 |
4 года 8 мес. |
1 год 7 мес. |
|
76 |
Кемеровская область |
1 530 000 |
3 года 3 мес. |
128 070 |
13 000 |
28 184 |
4 года 10 мес. |
1 год 7 мес. |
|
77 |
Мурманская область |
1 699 000 |
2 года 4 мес. |
101 273 |
17 000 |
45 517 |
3 года 3 мес. |
11 мес. |
|
78 |
Магаданская область |
2 300 000 |
1 года 10 мес. |
107 925 |
30 000 |
76 395 |
2 года 7 мес. |
9 мес. |
Как проводилось исследование
За основу была взята следующая ситуация: в семье работают два человека, доход каждого из них соответствует средней зарплате в регионе (по данным Росстата). На оплату ипотеки семья готова выделить половину совокупного дохода (то есть одну среднюю зарплату в месяц). Первоначальный взнос по ипотеке составляет 20% от стоимости квартиры (по условиям «семейной ипотеки»). Процентная ставка по «семейной ипотеке» составляет 6%. На откладывание денег на покупку квартиры и аренду «двушки» семья также готова выделить половину совокупного дохода (одну среднюю зарплату в месяц). В исследовании учитывались данные исследователя о средней стоимости двухкомнатных квартир на вторичном рынке в 78 регионах России.
В среднем по стране на выплату ипотеки уйдет 5 лет и 3 месяца, тогда как при аренде жилья получится накопить на квартиру только за 9 лет и 4 месяцев. Ипотека позволит получить собственную «двушку» на 4 года и 1 месяц быстрее, чем аренда с накоплением. При этом переплатить придется 353 704 руб. Это 14% от изначальной стоимости двухкомнатной квартиры.