Россия. Москва. 6 февраля 2020 года. Rainbow. 
В России в 2019 году впервые за последние 3 года зафиксирован устойчивый рост объемов нового жилищного строительства в большинстве регионов.
Точками роста для отрасли остаются крупные многоэтажные кварталы на окраинах растущих агломераций и строительство жилья населением.
В 2019 году в РФ введено в эксплуатацию 80,3 млн кв. м жилых помещений (на 5% больше, чем в 2018 году).
Темпы роста ввода жилья населением (+14%) заметно опережают показатели для индустриального жилищного строительства (+3% в годовом выражении).
Лидерами среди субъектов Федерации как и год назад стали Московская область, Москва и Краснодарский край.
На топ-10 регионов-лидеров пришлось 45% от общего по стране ввода жилья.
- Ввод жилья вновь растет, но до 120 млн кв. м в год еще далеко.
В 2019 году в РФ было введено в эксплуатацию 80,3 млн кв. м жилых помещений (на 5% больше, чем в 2018 году). Это на 5% больше, чем год назад, но чуть меньше пиковых значений, которые демонстрировал строительный комплекс в 2014 и 2015 гг. (тогда объемы ввода были близки к 85-миллионному рубежу).
В масштабе десятилетия отрасль продолжает расти. В 2010-2014 гг. в РФ было введено около 340 млн кв. м нового жилья, а в 2015-2019 гг. (несмотря на замедление экономического роста и стагнацию доходов населения) — более 400 млн кв. м. В ряде регионов (Коми, Мурманская и Ленинградская области, Карачаево-Черкессия, Чечня) на вторую половину 2010-х пришлось в 2 раза больше нового жилья, чем на период 2010-2014. Заметный (более, чем на 20%) спад зафиксирован лишь в Омской, Магаданской и Амурской областях, Забайкальском крае и Еврейской АО, сообщили в компании “Циан”, проведшей исследование.
До целевого значения в 120 млн кв. м (обозначенного в 2018 году в послании Президента) еще далеко. Соответствующие душевые показатели ввода (0.8 кв. м на 1 жителя) по-прежнему фиксируются лишь в нескольких регионах РФ.
- Новое строительство жилья населением опережает рост ввода домов застройщиками.
Один из драйверов развития жилищного строительства в последние несколько лет — рост индивидуального домостроения. В 2018 году на ввод жилья населением пришлось 42%, в этом году — уже 46% от общего объема нового строительства, а по сравнению с итогами 2016 года рост доли превысил 5,5 пп.
Табл. 1. Динамика доли ввода жилья населением от общестрановых показателей жилищного строительства в 2010-е гг.
|
Год |
Ввод жилья, млн кв. м |
Из них введено населением |
|
2010 |
58,4 |
43,5% |
|
2011 |
62,2 |
42,8% |
|
2012 |
65,7 |
43,1% |
|
2013 |
70,5 |
43,3% |
|
2014 |
84,2 |
42,9% |
|
2015 |
85,3 |
41,0% |
|
2016 |
80,2 |
39,6% |
|
2017 |
78,5 |
41,4% |
|
2018 |
75,1 |
43,1% |
|
2019 |
80,1 |
45,1% |
В некоторые летние месяцы ввод жилья населением опережает объемы строительства многоквартирных домов в РФ в целом. Высокая доля индивидуального жилищного строительства фиксируется не только в южных регионах, где она была традиционно высока и ранее, но и в регионах Центральной России, Поволжья и Урала. К примеру, в Белгородской и Ульяновской областях на ввод населением в 2019 году пришлось более 80% объема нового строительства. Эти относительно небольшие по численности населения регионы вводят более 1 млн кв жилья в год, опережая Волгоградскую и Омскую области, столицами которых являются города-миллионники. Более 62% от объемов ввода приходится на ввод населением в Тамбовской, Липецкой, Пензенской, Новгородской, Орловской, Курской, Псковской и Смоленской областях. В начале 2010-х годов доля индивидуального домостроения в этих регионах составляла в среднем 35%.
В топ-5 регионов по объемам ввода вошли (как и год назад) — Московская область (8,6 млн кв. м), Москва (5,0 млн кв. м), Краснодарский край (4,5 млн кв. м), Санкт-Петербург (3,5 млн кв. м) и Татарстан (2,7 млн кв. м).
Столица в этом году вышла на второе место; по сравнению с прошлым годом ввод жилья в Москве вырос на 42% (более высокий прирост по отношению к прошлому году зафиксирован лишь в 2 регионах). Это связано как с началом активной реализации программы реновации, так и с завершением строительного цикла у первых очередей крупных проектов освоения московских промзон. Многие из них стартовали в 2015-2016 году и получили разрешения на ввод во второй половине 2019 года. Всего же на коммерческое жилье в столице пришлось более 80% от общего метража корпусов, сданных в прошлом году.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области объемы ввода, напротив, снизились (на 12 и 8% соответственно). Пик запуска новых проектов в агломерации северной столицы был до кризиса 2014-2015 гг., в связи с этим, и объемы ввода нового жилья в этом году ниже, чем в 2017 и 2018 гг.
Доля 10 ключевых регионов по объему нового строительства остается стабильной. В 2019 году на них пришлось 44,7%, что на 0,8 пп выше, чем годом ранее.
Табл. 2. Динамика жилищного строительства в регионах-лидерах по объемам нового жилищного строительства в 2019 году.
|
Регион |
Ввод жилья в 2018 году, млн кв. м |
Ввод жилья в 2019 году, млн кв. м |
Динамика 2018/2019, % |
|
Московская область |
8,8 |
8,6 |
-2% |
|
Москва |
3,5 |
5,0 |
42% |
|
Краснодарский край |
4,4 |
4,5 |
2% |
|
Санкт-Петербург |
4,0 |
3,5 |
-12% |
|
Республика Татарстан |
2,4 |
2,7 |
11% |
|
Ростовская область |
2,3 |
2,6 |
11% |
|
Ленинградская область |
2,6 |
2,4 |
-8% |
|
Свердловская область |
2,1 |
2,4 |
15% |
|
Республика Башкортостан |
2,3 |
2,4 |
4% |
|
Воронежская область |
1,7 |
1,9 |
11% |
В 2019 году объемы ввода жилья выросли в 63 регионах, снизились в 19 субъектах Федерации.
Среди регионов-лидеров по вводу жилья (тех, где было сдано более 1 млн квадратных метров) заметнее всего выросли объемы строительства в Тюменской области (+17%), Ставропольском крае (+27%) и Липецкой области (+38%). Лишь в 19 субъектах Федерации объемы нового строительства упали по сравнению с 2018 годом. Заметное снижение (более, чем на 10 пп) зафиксировано лишь в 5 регионах (Коми, Ингушетии, Ямало-Ненецком АО, Ивановской и Тульской областях).
Табл. 3. Соотношение числа регионов с ростом и снижением ввода жилья в годовом выражении в 2010-е гг.
|
Число регионов, в которых ввод жилья увеличился к предыдущему году |
Число регионов, в которых ввод жилья снизился к предыдущему году |
|
|
2011 год |
69 |
12 |
|
2012 год |
65 |
16 |
|
2013 год |
74 |
7 |
|
2014 год |
77 |
4 |
|
2015 год |
59 |
23 |
|
2016 год |
39 |
43 |
|
2017 год |
38 |
44 |
|
2018 год |
39 |
43 |
|
2019 год |
63 |
19 |
Примечание: статистика по Ненецкому АО объединена с Архангельской обл., по Чукотскому АО с Магаданской обл., данные по Крыму и Севастополю в 2015-2018 гг. давались без разделения на субъекты
«Рост объема ввода нового жилья по итогам 2019 года не может не радовать, – прокомментировал собкору Вестника СЗФО из Калининграда эксперт Алексей Попов. – Показатель увеличился в подавляющем большинстве регионов, стабильно растут объемы строительства жилья населением. С другой стороны, достижение целевого показателя (120 млн кв м в год) может быть осложнено особенностями перехода рынка новостроек на продажи через эскроу-счета. Число новых проектов, выходящих в реализацию, в последние несколько месяцев стабильно сокращается. Это может привести как к уменьшению активного предложения уже в ближайшие кварталы, так и объемов ввода в эксплуатацию для многоквартирных жилых домов через 2-3 года. Только за счет индивидуального жилищного строительства или реализации государственных программ по реновации жилого фонда увеличить в 1,5 раза ввод жилых домов будет сложно».
