Рейтинг городов России по срокам окупаемости «двушек» за счет аренды

В России специалисты выяснили, как долго будет окупаться двухкомнатная квартира, если сдавать ее в аренду.

Составлен рейтинг крупных[1] городов страны в зависимости от сроков окупаемости. Быстрее всего окупится сданная в аренду двухкомнатная квартира в Череповце — за 7 лет и 8 месяцев. Дольше других придется «отбивать» покупку «двушки» жителям Кирова — 24 года и 3 месяца.

От 8 до 12 лет: города, в которых «двушка» окупится быстрее всего

Топ-10 городов с максимально быстрой окупаемостью двухкомнатных квартир возглавил Череповец. При ставке в 20 тыс. руб. в месяц и средней стоимости «двушки» в 1 849 000 руб. «отбить» ее покупку получится за 7 лет 8 мес. Второе место у Грозного. Аренда в столице Чеченской республики стоит столько же, сколько в Череповце, а стоимость покупки жилья несколько выше — 2 млн руб. Поэтому срок окупаемости составляет 8 лет 4 мес. Третье место в рейтинге заняла Астрахань. Сумму в 1 850 000 руб. получится полностью вернуть только через 10 лет 3 мес. — при условии, что в месяц арендаторы будут платить 15 тыс. руб., сообщили собкору Вестника СЗФО из Калининграда в “Домофонде”, проведшем исследование.

Десятое место у Магнитогорска: стоимость аренды здесь составляет 10 тыс. руб., а средняя цена предложения «двушек» — 1 452 000. Если такое соотношение сохранится, то вернуть деньги с покупки получится только через 12 лет 1 мес.

Топ-10 городов с самой быстрой окупаемостью «двушек» за счет аренды

№	Город	Регион	Цена двухкомнатной квартиры, руб.	Цена аренды 2-комнатной квартиры, руб./мес. декабрь 2019	Срок окупаемости
1	Череповец	Вологодская область	1 849 000	20 000	7 лет 8 мес.
2	Грозный	Чеченская Республика	2 000 000	20 000	8 лет 4 мес.
3	Астрахань	Астраханская область	1 850 000	15 000	10 лет 3 мес.
4	Мурманск	Мурманская область	2 490 000	20 000	10 лет 5 мес.
5	Улан-Удэ	Бурятия	2 300 000	18 000	10 лет 8 мес.
6	Нижний Тагил	Свердловская область	1 560 000	12 000	10 лет 10 мес.
7	Владикавказ	Северная Осетия	2 000 000	15 000	11 лет 1 мес.
8	Новокузнецк	Кемеровская область	1 800 000	13 000	11 лет 6 мес.
9	Симферополь	Крым	3 600 000	25 000	12 лет
10	Магнитогорск	Челябинская область	1 452 000	10 000	12 лет 1 мес.

От 24 до 18 лет: города с самыми большими сроками окупаемости

24 года и 3 месяца потребуется, чтобы окупить стоимость «двушки» арендой в Кирове — это максимальный срок среди крупных российских городов. Второе место у Курска: со ставкой 8,5 тыс. руб./мес. и средней стоимостью двухкомнатной квартиры в 2 350 000 руб. на возврат средств уйдет 23 года. Третье место у Владивостока. Арендная ставка здесь составляет 22 тыс. руб./мес., а стоимость «двушки» — составляет 5,5 млн рублей. Чтобы здесь компенсировать расходы на покупку квартиры, ее нужно будет сдавать 20 лет и 10 месяцев.

Замыкает десятку городов с самой долгой окупаемостью Сочи. Вернуть 5,5 млн руб., уплаченных за «двушку», удастся только после 18 лет и 4 месяцев сдачи ее в аренду.

Топ-10 городов с самой долгой окупаемостью «двушек» за счет аренды

№	Город	Регион	Цена двухкомнатной квартиры, руб.	Цена аренды 2-комнатной квартиры, руб./мес. декабрь 2019	Срок окупаемости
76	Киров	Кировская область	1 890 000	6 500	24 года 3 мес.
75	Курск	Курская область	2 350 000	8 500	23 года
74	Владивосток	Приморский край	5 500 000	22 000	20 лет 10 мес.
73	Пенза	Пензенская область	2 300 000	10 000	19 лет 2 мес.
72	Москва	Москва	10 300 000	45 000	19 лет 1 мес.
71	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	6 250 000	28 000	18 лет 7 мес.
70	Белгород	Белгородская область	2 900 000	13 000	18 лет 7 мес.
69	Тамбов	Тамбовская область	2 210 000	10 000	18 лет 5 мес.
68	Ставрополь	Ставропольский край	2 650 000	12 000	18 лет 5 мес.
67	Сочи	Краснодарский край	5 500 000	25 000	18 лет 4 мес.

Окупаемость двухкомнатных квартир в городах-миллионниках

Первое место занимает Челябинск. Средняя арендная ставка в городе — одна из самых низких среди городов-миллионников: 13 тыс. руб. Дешевле только в Воронеже. 12 лет и 6 мес. потребуется, чтобы окупить здесь стоимость «двушки» арендой. Второе место у Самары, где владельцу двухкомнатной квартиры понадобится 13 лет и 5 мес., чтобы полностью компенсировать затраты на ее покупку.

Дольше других придется сдавать «двушку» жителям столицы. В Москве аренда позволит вернуть стоимость квартиры за 19 лет и 1 месяц.

Окупаемость двухкомнатных квартир в городах-миллионниках

№	Город	Регион	Цена двухкомнатной квартиры, руб.	Цена аренды 2-комнатной квартиры, руб./мес. декабрь 2019	Срок окупаемости
15	Челябинск	Челябинская область	1 950 000	13 000	12 лет 6 мес.
20	Самара	Самарская область	2 580 000	16 000	13 лет 5 мес.
21	Омск	Омская область	2 099 000	13 000	13 лет 5 мес.
25	Пермь	Пермский край	2 450 000	15 000	13 лет 7 мес.
27	Екатеринбург	Свердловская область	3 290 000	20 000	13 лет 9 мес.
30	Волгоград	Волгоградская область	2 150 000	13 000	13 лет 9 мес.
31	Ростов-на-Дону	Ростовская область	2 800 000	16 900	13 лет 10 мес.
35	Новосибирск	Новосибирская область	3 450 000	20 000	14 лет 5 мес.
37	Красноярск	Красноярский край	2 950 000	17 000	14 лет 6 мес.
38	Краснодар	Краснодарский край	2 950 024	17 000	14 лет 6 мес.
41	Нижний Новгород	Нижегородская область	2 800 000	16 000	14 лет 7 мес.
54	Уфа	Башкортостан	3 299 000	17 000	16 лет 2 мес.
57	Казань	Татарстан	3 990 000	20 000	16 лет 8 мес.
60	Воронеж	Воронежская область	2 450 000	12 000	17 лет
71	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	6 250 000	28 000	18 лет 7 мес.
72	Москва	Москва	10 300 000	45 000	19 лет 1 мес.

Рейтинг городов России по срокам окупаемости двухкомнатных квартир за счет аренды

№	Город	Регион	Цена двухкомнатной квартиры, руб.	Цена аренды 2-комнатной квартиры, руб./мес. декабрь 2019	Срок окупаемости
1	Череповец	Вологодская область	1 849 000	20 000	7 лет 8 мес.
2	Грозный	Чеченская Республика	2 000 000	20 000	8 лет 4 мес.
3	Астрахань	Астраханская область	1 850 000	15 000	10 лет 3 мес.
4	Мурманск	Мурманская область	2 490 000	20 000	10 лет 5 мес.
5	Улан-Удэ	Бурятия	2 300 000	18 000	10 лет 8 мес.
6	Нижний Тагил	Свердловская область	1 560 000	12 000	10 лет 10 мес.
7	Владикавказ	Северная Осетия	2 000 000	15 000	11 лет 1 мес.
8	Новокузнецк	Кемеровская область	1 800 000	13 000	11 лет 6 мес.
9	Симферополь	Крым	3 600 000	25 000	12 лет
10	Магнитогорск	Челябинская область	1 452 000	10 000	12 лет 1 мес.
11	Архангельск	Архангельская область	2 470 000	17 000	12 лет 1 мес.
12	Тольятти	Самарская область	1 900 000	13 000	12 лет 2 мес.
13	Нижневартовск	Ханты-Мансийский АО	3 250 000	22 000	12 лет 4 мес.
14	Якутск	Саха (Якутия)	4 300 000	29 000	12 лет 4 мес.
15	Челябинск	Челябинская область	1 950 000	13 000	12 лет 6 мес.
16	Рязань	Рязанская область	2 100 000	14 000	12 лет 6 мес.
17	Хабаровск	Хабаровский край	3 770 000	25 000	12 лет 7 мес.
18	Петрозаводск	Карелия	2 270 000	15 000	12 лет 7 мес.
19	Саратов	Саратовская область	2 000 000	13 000	12 лет 10 мес.
20	Самара	Самарская область	2 580 000	16 000	13 лет 5 мес.
21	Омск	Омская область	2 099 000	13 000	13 лет 5 мес.
22	Ижевск	Удмуртия	2 270 000	14 000	13 лет 6 мес.
23	Смоленск	Смоленская область	1 950 000	12 000	13 лет 7 мес.
24	Иркутск	Иркутская область	3 065 000	18 800	13 лет 7 мес.
25	Пермь	Пермский край	2 450 000	15 000	13 лет 7 мес.
26	Йошкар-Ола	Марий Эл	1 800 000	11 000	13 лет 8 мес.
27	Екатеринбург	Свердловская область	3 290 000	20 000	13 лет 9 мес.
28	Курган	Курганская область	1 650 000	10 000	13 лет 9 мес.
29	Чита	Забайкальский край	2 480 000	15 000	13 лет 9 мес.
30	Волгоград	Волгоградская область	2 150 000	13 000	13 лет 9 мес.
31	Ростов-на-Дону	Ростовская область	2 800 000	16 900	13 лет 10 мес.
32	Ульяновск	Ульяновская область	1 999 000	12 000	13 лет 11 мес.
33	Тверь	Тверская область	2 499 000	15 000	13 лет 11 мес.
34	Махачкала	Дагестан	2 750 000	16 000	14 лет 4 мес.
35	Новосибирск	Новосибирская область	3 450 000	20 000	14 лет 5 мес.
36	Калуга	Калужская область	2 600 000	15 000	14 лет 5 мес.
37	Красноярск	Красноярский край	2 950 000	17 000	14 лет 6 мес.
38	Краснодар	Краснодарский край	2 950 024	17 000	14 лет 6 мес.
39	Барнаул	Алтайский край	2 440 000	14 000	14 лет 6 мес.
40	Вологда	Вологодская область	2 100 000	12 000	14 лет 7 мес.
41	Нижний Новгород	Нижегородская область	2 800 000	16 000	14 лет 7 мес.
42	Оренбург	Оренбургская область	2 150 000	12 000	14 лет 11 мес.
43	Севастополь	Крым	4 350 000	24 000	15 лет 1 мес.
44	Новороссийск	Краснодарский край	3 450 000	19 000	15 лет 2 мес.
45	Томск	Томская область	2 732 000	15 000	15 лет 2 мес.
46	Брянск	Брянская область	1 840 000	10 000	15 лет 4 мес.
47	Волжский	Волгоградская область	1 750 000	9 500	15 лет 4 мес.
48	Калининград	Калининградская область	2 950 000	16 000	15 лет 4 мес.
49	Иваново	Ивановская область	1 850 000	10 000	15 лет 5 мес.
50	Химки	Московская область	6 690 000	36 000	15 лет 6 мес.
51	Балашиха	Московская область	5 200 000	27 000	16 лет 1 мес.
52	Тула	Тульская область	2 890 000	15 000	16 лет 1 мес.
53	Набережные Челны	Татарстан	2 610 000	13 500	16 лет 1 мес.
54	Уфа	Башкортостан	3 299 000	17 000	16 лет 2 мес.
55	Тюмень	Тюменская область	3 700 000	19 000	16 лет 3 мес.
56	Подольск	Московская область	4 950 000	25 000	16 лет 6 мес.
57	Казань	Татарстан	3 990 000	20 000	16 лет 8 мес.
58	Орёл	Орловская область	2 000 000	10 000	16 лет 8 мес.
59	Ярославль	Ярославская область	2 400 000	12 000	16 лет 8 мес.
60	Воронеж	Воронежская область	2 450 000	12 000	17 лет
61	Владимир	Владимирская область	2 480 000	12 000	17 лет 3 мес.
62	Стерлитамак	Башкортостан	2 080 000	10 000	17 лет 4 мес.
63	Чебоксары	Чувашия	2 500 000	12 000	17 лет 4 мес.
64	Кострома	Костромская область	2 100 000	10 000	17 лет 6 мес.
65	Саранск	Мордовия	2 150 000	10 000	17 лет 11 мес.
66	Липецк	Липецкая область	2 200 000	10 000	18 лет 4 мес.
67	Сочи	Краснодарский край	5 500 000	25 000	18 лет 4 мес.
68	Ставрополь	Ставропольский край	2 650 000	12 000	18 лет 5 мес.
69	Тамбов	Тамбовская область	2 210 000	10 000	18 лет 5 мес.
70	Белгород	Белгородская область	2 900 000	13 000	18 лет 7 мес.
71	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	6 250 000	28 000	18 лет 7 мес.
72	Москва	Москва	10 300 000	45 000	19 лет 1 мес.
73	Пенза	Пензенская область	2 300 000	10 000	19 лет 2 мес.
74	Владивосток	Приморский край	5 500 000	22 000	20 лет 10 мес.
75	Курск	Курская область	2 350 000	8 500	23 года
76	Киров	Кировская область	1 890 000	6 500	24 года 3 мес.

[1] С населением от 250 тыс. человек.