Как быстро семья с двумя детьми закроет ипотеку с увеличенным маткапиталом.

Россия. Москва. 20 января 2020 года. Rainbow. В Москве 15 января в Послании Федеральному собранию РФ президент Владимир Путин предложил увеличить размер материнского капитала при рождении второго ребенка до 616 617 руб.

Аналитики рассчитали сроки выплат ипотечных кредитов при покупке двухкомнатной квартиры в новостройке с использованием материнского капитала в среднем по стране и в регионах. Дольше других придется платить за ипотечную «двушку» жителям Москвы — 14 лет и 3 месяцев. А быстрее остальных улучшат жилищные условия жители Мурманска — всего за девять месяцев.

Срок выплаты ипотечного кредита, в среднем, по России

В среднем по стране, ипотечный кредит на покупку новой «двушки» семья сможет закрыть за 6 лет и 8 месяцев: при условии, что стоимость двухкомнатной квартиры в новостройке останется неизменной — 3 800 228 руб., а семейный доход останется равным 93 098 руб./мес., сообщили в Санкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО из Калининграда, в “Домофонде”, проведшем исследование.

Регионы, где платить за ипотеку придется дольше всего

Дольше других будут платить за двухкомнатную квартиру в ипотеку семьи из Москвы. Высокий средний доход в столице нивелируется высокими ценами на жилье. Поэтому при 178 257 руб./мес. на семью ей придется рассчитываться по кредиту в течение 14 лет и 3 месяцев.

12 лет и 2 месяца понадобится семье из Крыма: при 4 300 000 руб. за новую «двушку» и среднем доходе в 68 507 руб. в месяц.

Третье место у Санкт-Петербурга. Новая «двушка» здесь стоит 6 147 520 руб., что при семейном доходе в 124 448 руб. позволяет расплатиться с банком за 9 лет и 4 месяца.

Десятку регионов с самыми долгими сроками ипотеки замыкает Нижегородская область, где на выплату кредита потребуется 8 лет и 1 месяц.

№	Регион	Средний доход	Стоимость 2-комн. квартиры в новостройке	Срок выплаты с маткапиталом
1	Москва	178 257	11 231 746	14 лет 3 мес.
2	Крым	68 507	4 300 000	12 лет 2 мес.
3	Санкт-Петербург	124 448	6 147 520	9 лет 4 мес.
4	Татарстан	75 416	3 900 114	9 лет 1 мес.
5	Свердловская область	82 158	4 043 000	8 лет 7 мес.
6	Астраханская область	69 203	3 500 000	8 лет 7 мес.
7	Московская область	109 879	5 139 987	8 лет 5 мес.
8	Хабаровский край	100 456	4 750 200	8 лет 5 мес.
9	Белгородская область	70 649	3 499 000	8 лет 4 мес.
10	Нижегородская область	69 735	3 400 000	8 лет 1 мес.

Регионы, где ипотеку получится закрыть быстрее всего

Лидером по скорости выплаты ипотеки стала Мурманская область. Всего девять месяцев нужно, чтобы выплатить 1 150 000 руб. за новую «двушку». С большим разрывом отстает от лидера Челябинская область. Здесь соотношение среднего дохода и стоимости нового жилья не такое выгодное: семьям придется платить 3 года и 5 месяцев. На два месяца позже избавятся от ипотечных выплат семьи в Кемеровской области: цены на первичном рынке жилья здесь выше, чем в Челябинской области, но существенно больше и средняя зарплата.

Омская область замыкает топ-10 самых «скоростных» регионов. Здесь семья со средним доходом по региону сможет полностью расплатиться по ипотеке за 4 года и 8 месяцев.

№	Регион	Средний доход	Стоимость 2-комн. квартиры в новостройке	Срок выплаты с маткапиталом
57	Мурманская область	123 646	1 150 000	9 мес.
56	Челябинская область	74 368	2 030 000	3 года 5 мес.
55	Кемеровская область	83 061	2 288 000	3 года 7 мес.
54	Саратовская область	56 449	1 860 000	4 года
53	Курганская область	60 506	2 000 000	4 года 2 мес.
52	Тюменская область	132 666	3 770 000	4 года 4 мес.
51	Оренбургская область	65 189	2 199 999	4 года 5 мес.
49	Вологодская область	77 134	2 508 910	4 года 6 мес.
50	Красноярский край	97 451	2 990 000	4 года 6 мес.
47	Омская область	69 667	2 390 000	4 года 8 мес.

Скорость выплаты ипотеки напрямую зависит от соотношения среднего дохода и цен на жилье. В регионах с низкими ценами на новостройки увеличенный до 616 617 руб. материнский капитал может уменьшить сроки расчетов по ипотечному кредиту на десятки процентов. В Мурманской области — более чем вдвое, в Челябинской и Кемеровской областях — на треть.

Как проводилось исследование

За основу была взята следующая ситуация: в семье работают два человека, доход каждого из них соответствует средней зарплате в регионе (по данным Росстата). На оплату ипотеки семья готова выделить половину совокупного дохода (то есть одну среднюю зарплату в месяц).

Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости квартиры (по условиям «семейной ипотеки»). Процентная ставка по «семейной ипотеке» составляет 6%. Компенсация или субсидия от государства в размере 616 617 тыс. руб. не входит в 20% первоначального взноса, а добавляется к ним.

В исследовании учитывались о средней стоимости двухкомнатных квартир в новостройках в 57[1] регионах России.

Рейтинг регионов России по скорости выплаты ипотеки на новую «двушку» с маткапиталом

№	Регион	Средний доход	Стоимость 2-комн. квартиры в новостройке	Срок выплаты с маткапиталом
1	Москва	178 257	11 231 746	14 лет 3 мес.
2	Крым	68 507	4 300 000	12 лет 2 мес.
3	Санкт-Петербург	124 448	6 147 520	9 лет 4 мес.
4	Татарстан	75 416	3 900 114	9 лет 1 мес.
5	Свердловская область	82 158	4 043 000	8 лет 7 мес.
6	Астраханская область	69 203	3 500 000	8 лет 7 мес.
7	Московская область	109 879	5 139 987	8 лет 5 мес.
8	Хабаровский край	100 456	4 750 200	8 лет 5 мес.
9	Белгородская область	70 649	3 499 000	8 лет 4 мес.
10	Нижегородская область	69 735	3 400 000	8 лет 1 мес.
11	Костромская область	59 853	2 939 040	7 лет 10 мес.
12	Приморский край	90 150	4 100 000	7 лет 9 мес.
13	Забайкальский край	87 950	4 000 000	7 лет 9 мес.
14	Новосибирская область	77 938	3 600 000	7 лет 8 мес.
15	Краснодарский край	72 202	3 343 121	7 лет 7 мес.
16	Калининградская область	68 646	3 175 200	7 лет 5 мес.
17	Северная Осетия	55 267	2 650 000	7 лет 4 мес.
18	Мордовия	56 949	2 700 000	7 лет 3 мес.
19	Ивановская область	54 349	2 500 000	6 лет 9 мес.
20	Тамбовская область	57 958	2 600 000	6 лет 8 мес.
21	Удмуртия	67 572	2 879 000	6 лет 6 мес.
22	Башкортостан	73 276	3 040 000	6 лет 5 мес.
23	Тверская область	66 009	2 798 730	6 лет 5 мес.
24	Алтайский край	56 531	2 480 000	6 лет 5 мес.
25	Воронежская область	67 408	2 815 000	6 лет 4 мес.
26	Калужская область	82 102	3 253 140	6 лет 2 мес.
27	Самарская область	72 534	2 911 250	6 лет 1 мес.
28	Ставропольский край	64 328	2 650 000	6 лет 1 мес.
29	Пермский край	75 546	2 984 690	6 лет
30	Ростовская область	67 745	2 735 000	6 лет
31	Волгоградская область	64 384	2 615 000	5 лет 11 мес.
32	Орловская область	58 851	2 436 000	5 лет 11 мес.
33	Пензенская область	64 029	2 550 000	5 лет 9 мес.
34	Кировская область	60 154	2 418 000	5 лет 8 мес.
35	Смоленская область	62 477	2 486 540	5 лет 8 мес.
36	Ульяновская область	61 276	2 450 000	5 лет 8 мес.
37	Рязанская область	67 100	2 600 000	5 лет 7 мес.
38	Дагестан	52 885	2 160 000	5 лет 6 мес.
39	Томская область	85 452	3 092 000	5 лет 6 мес.
40	Липецкая область	68 266	2 582 000	5 лет 5 мес.
41	Иркутская область	91 712	3 200 000	5 лет 4 мес.
42	Архангельская область	101 869	3 466 250	5 лет 3 мес.
43	Владимирская область	63 770	2 375 400	5 лет 2 мес.
44	Бурятия	77 692	2 750 000	5 лет 2 мес.
45	Курская область	66 096	2 409 120	5 лет 1 мес.
46	Брянская область	58 570	2 150 000	4 года 10 мес.
47	Омская область	69 667	2 390 000	4 года 8 мес.
48	Карелия	83 047	2 720 000	4 года 8 мес.
49	Вологодская область	77 134	2 508 910	4 года 6 мес.
50	Красноярский край	97 451	2 990 000	4 года 6 мес.
51	Оренбургская область	65 189	2 199 999	4 года 5 мес.
52	Тюменская область	132 666	3 770 000	4 года 4 мес.
53	Курганская область	60 506	2 000 000	4 года 2 мес.
54	Саратовская область	56 449	1 860 000	4 года
55	Кемеровская область	83 061	2 288 000	3 года 7 мес.
56	Челябинская область	74 368	2 030 000	3 года 5 мес.
57	Мурманская область	123 646	1 150 000	9 мес.

[1] По остальным регионам данных недостаточно для анализа.