Россия. Калининград. 15 января 2020 года. Rainbow. В России 2019 год стал периодом беспрецедентного роста цен для рынка новостроек: квадратный метр в новом жилье в целом по стране подорожал почти на 8% за квартал и на 30% за год.
Такая годовая динамика стала самой большой за последние четыре года (прим. 1). В Калининградской области по итогам IV квартала 2019 года медианная стоимость квадратного метра в новостройках возросла на 2,9% по сравнению с III кварталом 2019 года и на 6% по сравнению с IV кварталом 2018 года. По итогам IV квартала 2019 г. цена квадратного метра на первичном рынке жилья в целом по России составила 67,5 тысячи тыс. руб. За год она выросла на 30%, в сравнении с III кварталом 2019 года — на 7,9% [2].
По сравнению с IV кварталом 2018 года стоимость квадратного метра в новостройках подорожала во всех крупнейших субъектах федерации за исключением Приморского края, где она снизилась на 16%. За год цены сильнее всего выросли в Московской области (+16,4%), Иркутской (+16,1%) и Ленинградской областях (+15,8%). Сразу за тройкой лидеров следует Новосибирская область, где стоимость квадратного метра также существенно изменилась — на 14,9%. Наиболее стабильными цены остались в Камчатском крае и в Башкортостане, здесь рост стоимости квадратного метра не превысил 1,5%, сообщили собкору сетевой газеты Янтарный край из Калининграда в компании “Авито”, проведшей исследование.
Однако за квартал некоторые регионы показали отрицательную динамику цен. Самое большое снижение зафиксировано в уже упомянутых Камчатском крае (-8,4%) и Приморье (-7,5% за квартал). В Саратовской, Новосибирской и Ленинградской областях цены также снизились, но незначительно — в среднем на 0,7% в каждой.
В Калининградской области цена квадратного метра на первичном рынке жилья в IV квартале 2019 г. составила почти 51 тыс. рублей. За год она возросла на 6%, а по сравнению с III кварталом 2019 года – на 2,9%.
В двух крупнейших мегаполисах — Москве и Санкт-Петербурге — цены квадратного метра за год поднялись на 16,5% и 7,4%, почти до 188 тыс. руб. и 107 тыс. руб. соответственно. По сравнению с III кварталом 2019 года рост цен в Москве составил 7,6%, а в Санкт-Петербурге – 2,7%. Московская и Ленинградская области возглавляют список регионов с самой высокой стоимостью квадратного метра новостроек: в Московской области она составила 94 тыс. руб., а в Ленинградской – почти 81 тыс. руб.
Рейтинг крупнейших субъектов федерации по стоимости квадратного метра в новостройках, IV квартал 2019
|
№ |
Регион |
Медианная цена кв. м., рублей |
Изменение за год |
Изменение за квартал |
|
1 |
Саратовская область |
31 021 |
+3,4% |
-0,7% |
|
2 |
Челябинская область |
35 812 |
+2,7% |
+0,7% |
|
3 |
Омская область |
40 484 |
+3,9% |
+0,6% |
|
4 |
Волгоградская область |
45 000 |
+5,2% |
+2,1% |
|
5 |
Воронежская область |
46 661 |
+8,7% |
+3,1% |
|
6 |
Ростовская область |
47 898 |
+5,4% |
+3,0% |
|
7 |
Алтайский край |
48 104 |
+8,7% |
+2,3% |
|
8 |
Самарская область |
48 149 |
+3,9% |
0% |
|
9 |
Калининградская область |
50 865 |
+6,0% |
+2,9% |
|
10 |
Карелия |
52 329 |
+3,9% |
+0,6% |
|
11 |
Иркутская область |
53 014 |
+16,1% |
+5,1% |
|
12 |
Красноярский край |
53 184 |
+5,2% |
+3,4% |
|
13 |
Краснодарский край |
56 504 |
+10,3% |
+2,7% |
|
14 |
Приморский край |
56 824 |
-16,0% |
-7,5% |
|
15 |
Пермский край |
58 918 |
+10,2% |
+4,5% |
|
16 |
Нижегородская область |
59 999 |
+9,2% |
+1,3% |
|
17 |
Башкортостан |
60 804 |
+1,5% |
+1,3% |
|
18 |
Новосибирская область |
62 045 |
+14,9% |
-0,7% |
|
19 |
Свердловская область |
66 987 |
+11,8% |
+0,5% |
|
20 |
Архангельская область |
68 554 |
+10,6% |
+2,1% |
|
21 |
Камчатский край |
69 005 |
+1,2% |
-8,4% |
|
22 |
Крым |
73 065 |
+8,5% |
+0,9% |
|
23 |
Татарстан |
74 277 |
+8,6% |
+3,3% |
|
24 |
Ленинградская область |
80 988 |
+15,8% |
-0,7% |
|
25 |
Московская область |
94 033 |
+16,4% |
+3,6% |
|
Вся Россия |
67 504 |
+30% |
+7,9% |
Самые доступные новостройки в Саратовской области (31 тыс. рублей за квадратный метр), а также в Челябинской (чуть меньше 36 тыс. рублей) и Омской областях (более 40 тыс. рублей).
[1] Период сбора данных о ценах на рынке новостроек аналитиками исследователя.
[2] С 1 января 2020 года обновлена методика расчета цен: выводится медианное значение цены, что позволяет нивелировать нерыночные факторы, которые могут скорректировать показатель стоимости. Например, при исследованиях недвижимости в массовых сегментах теперь отсекаются данные по элитной недвижимости, цена которой значительно превышает показатели массового сегмента. История цен за 2019 и 2018 годы также пересчитана по новой методике.