Доля квартир-студий в новостройках России

Россия. Москва. 10 декабря 2019 года. Rainbow. Студии составляют 9% всего предложения квартир в новостройках России, при этом их доля сильно варьирует в разных регионах страны.

К такому выводу пришли специалисты, которые проанализировали структуру предложения в новостройках и «новой вторички». Первое место по доле студий заняла Республика Коми, где на студии приходится 19,4% предложения. На втором месте Санкт-Петербург с 19,1% студий, а на третьем — Ленинградская область с 16,1%. В Марий Эл студий почти нет: они составляют всего 0,1% от общего объема предложения в новостройках и на «новой вторичке», сообщили в “Домофонде”, проведшем исследование.

Регионы, где студий больше всего

В среднем, по России на студии приходится 9% от всего предложения в новостройках и на «новой вторичке».

В 15 субъектах Федерации доля студий в новостройках равна или превышает 10%. Максимальная доля в Республике Коми — 19,4% (и еще 32,3% приходится на однокомнатные квартиры). Второе место — у Санкт-Петербурга – 19,1%. За ним следует Ленинградская область: здесь 16,1% предложения принадлежит студиям. Десятку регионов-лидеров замыкает Республика Адыгея, где на квартиры-студии приходится 11,3% предложения, а на однокомнатные – рекордные 60,8%.

10 регионов с максимальной долей студий в предложении новостроек и «новой вторички»

Место в рейтинге	Регион	Доля 1-комнатных квартир, %	Доля студий, %
1	Коми	32,3	19,4
2	Санкт-Петербург	36,7	19,1
3	Ленинградская область	41,6	16,1
4	Новосибирская область	34,1	15,7
5	Краснодарский край	42,6	14,5
6	Хакасия	40,8	13,7
7	Челябинская область	27,9	12,8
8	Алтайский край	27	12
9	Крым	39	11,5
10	Адыгея	60,8	11,3

Значительный объем строящихся студий и маленьких «однушек» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области становится проблемой. Правительство Ленинградской области борется с таким форматом жилья: так, недавно было выпущено специальное постановление главы региона, где в новостройках ограничили количество «однушек» небольшого метража (в том числе студий).

«Квартиры-студии — это ходовой товар. В расчете за объект студии стоят дешево и быстро продаются. Их покупают в том числе для сдачи в аренду и вложения свободных средств. А в переводе на квадратные метры такие квартиры, как правило, дороже, чем двух- и трехкомнатные, то есть выгоднее для застройщика, — прокомментировала в САнкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО из Калининграда эксперт Ирина Филатова. — Но если студии и «однушки» превалируют, это создает множество проблем для самих жителей. Мнфраструктура не успевает за резким ростом плотности населения, и качество жизни в таких районах ниже, чем в кварталах, где квартирография сбалансирована».

Регионы с минимальной долей студий

В 21 регионе на студии приходится не более 3% предложения в новостройках и на «новой вторичке». Так, в Марий Эл квартиры этого типа составляют лишь 0,1% предложения (но «однушки» — почти 50%). Второе с конца место у Дагестана (0,8%). Доля студий в Костромской и Брянской области равна 1%.

В регионах средней полосы малая доля студий, как правило, компенсируется большой долей однокомнатных квартир. При этом в кавказских регионах основная доля предложения приходится на двух- и трехкомнатные квартиры.

10 регионов с минимальной долей студий в предложении новостроек и «новой вторички»

Место в рейтинге	Регион	Доля 1-комнатных квартир, %	Доля студий, %
69	Марий Эл	49,1	0,1
68	Дагестан	29,5	0,8
67	Костромская область	43,6	1
66	Брянская область	46,2	1
65	Новгородская область	51	1,2
64	Смоленская область	46,1	1,5
63	Кабардино-Балкария	34,6	1,6
62	Саратовская область	47,5	1,6
61	Северная Осетия	25,6	1,6
60	Ярославская область	40,6	1,7

Рейтинг регионов России по доле студий в структуре предложения на рынке новостроек и «новой вторички»

Место в рейтинге	Регион	Доля 1-комнатных квартир, %	Доля студий, %
1	Коми	32,3	19,4
2	Санкт-Петербург	36,7	19,1
3	Ленинградская область	41,6	16,1
4	Новосибирская область	34,1	15,7
5	Краснодарский край	42,6	14,5
6	Хакасия	40,8	13,7
7	Челябинская область	27,9	12,8
8	Алтайский край	27	12
9	Крым	39	11,5
10	Адыгея	60,8	11,3
11	Кировская область	30,2	11,3
12	Архангельская область	25	11,1
13	Удмуртия	31,2	10,6
14	Пермский край	32,9	10,2
15	Курганская область	41,6	10
16	Иркутская область	42,4	9,9
17	Омская область	45,4	9,8
18	Тюменская область	33,9	9,6
19	Свердловская область	36,8	9,5
20	Пензенская область	38,8	9,3
21	Томская область	37,4	9,1
22	Амурская область	37,7	8,8
23	Бурятия	44,2	8,8
24	Нижегородская область	39,3	8,4
25	Московская область	38,2	8,4
26	Псковская область	40,6	8
27	Ростовская область	40,4	7,8
28	Ханты-Мансийский АО	39,5	7,4
29	Башкортостан	40,9	7,3
30	Красноярский край	39,3	7
31	Кемеровская область	31,5	6,6
32	Хабаровский край	35,5	6,1
33	Вологодская область	31,1	5,9
34	Татарстан	41	5,5
35	Чувашия	50,5	5,5
36	Воронежская область	42,4	5,4
37	Ивановская область	42,1	5,1
38	Оренбургская область	41,8	5
39	Тверская область	42,7	4,9
40	Самарская область	47,7	4,7
41	Ульяновская область	39,6	4,7
42	Волгоградская область	42,2	3,7
43	Карелия	24,2	3,5
44	Владимирская область	43,4	3,4
45	Тульская область	42,4	3,2
46	Мордовия	55,8	3,1
47	Курская область	41,2	3,1
48	Белгородская область	45,8	3,1
49	Калининградская область	43,9	2,9
50	Липецкая область	47,5	2,9
51	Орловская область	54,2	2,8
52	Москва	30,4	2,8
53	Забайкальский край	32,8	2,7
54	Астраханская область	35,3	2,6
55	Ставропольский край	40,5	2,4
56	Рязанская область	44,8	2,3
57	Калужская область	45,2	2,1
58	Тамбовская область	40,3	1,7
59	Карачаево-Черкесия	28,9	1,7
60	Ярославская область	40,6	1,7
61	Северная Осетия	25,6	1,6
62	Саратовская область	47,5	1,6
63	Кабардино-Балкария	34,6	1,6
64	Смоленская область	46,1	1,5
65	Новгородская область	51	1,2
66	Брянская область	46,2	1
67	Костромская область	43,6	1
68	Дагестан	29,5	0,8
69	Марий Эл	49,1	0,1