Россия. Санкт-Петербург. 9 декабря 2019 года. Rainbow. Средняя цена предложения на вторичном рынке в крупных городах России (кроме Москвы, Санкт-Петербурга и окружающих их областей) в конце 2019 года составила 55,9 тыс. руб. за кв. м.
В годовом выражении рост составил 5%, за 2 года квадратный метр прибавил в цене 9%.
Вторичный рынок в регионах растет медленнее, чем в столичных агломерациях — за последние 2 года в Москве и Санкт-Петербурге квартиры на вторичке стали дороже на 15% и 11% соответственно.
Факторы роста цен — восстановление реальных доходов населения и повышение цен в новостройках на фоне перехода на продажи по эскроу.
В течение 2019 года из 120 крупнейших городов РФ (в выборку попали все города с населением более 100 тысяч жителей за пределами Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих к ним областям) цены повысились в 102 населенных пунктах, снизились в 10 городах, в 8 городах цены не изменились. Заметнее всего цены выросли в Воронеже (+17% в годовом выражении), Благовещенске (+16%), Владивостоке (+16%) и Владикавказе (+15%).
За последние 2 года цены повысились в 113 городах из 120. Снижение цены предложения квадратного метра зафиксировано лишь в Нальчике (на 11%), Сызрани (на 6%). Каменск-Уральском, Новочебоксарске, Батайске (на 5%), Рыбинске и Новокуйбышевске (на 1%). В лидерах по динамике роста цен на 2-летнем отрезке — Владивосток (+29%), Благовещенск (+23%), Братск (+22%) и Хабаровск (+21%).
Цены в городах Дальневосточного Федерального округа выросли заметнее, чем в других регионах страны. За 2 года квартиры в них подорожали на 17%, в годовом выражении — на 10%. Медленнее всего цены росли в городах Южного Федерального округа — на 7% на 2-летнем отрезке и на 4% в годовом выражении.
Табл. 1. Динамика цен на вторичном рынке в крупных городах России (без учета Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей). Данные по федеральным округам.
|
конец 2017 года |
конец 2018 года |
конец 2019 года |
Изменение цен за 2 года |
||
|
города Дальневосточного ФО |
75,0 |
79,8 |
87,7 |
+17% |
+10% |
|
города Сибирского ФО |
50,0 |
53,1 |
56,4 |
+13% |
+6% |
|
города Северо-Кавказского ФО |
44,5 |
45,4 |
47,9 |
+8% |
+6% |
|
города Центрального ФО |
44,6 |
45,9 |
48,4 |
+8% |
+5% |
|
города Приволжского ФО |
49,3 |
52,0 |
54,0 |
+9% |
+4% |
|
города Северо-Западного ФО |
51,2 |
53,1 |
55,3 |
+8% |
+4% |
|
города Уральского ФО |
46,0 |
47,9 |
49,8 |
+8% |
+4% |
|
города Южного ФО |
60,4 |
62,2 |
64,6 |
+7% |
+4% |
Квартиры в крупнейших городах дорожают быстрее. В городах-миллионниках цены выросли на 10,6% за 2 года, в городах с населением 350-1000 тыс. жителей — на 11,8%, тогда как в 100-300-тысячных городах рост составил лишь 7% за 2 года и 4% по итогам текущего, сообщили в Санкт-Петербурге в ЦИАН, проведшем исследование, собкору Вестника СЗФО из Калининграда.
Табл. 2. Динамика цен на вторичном рынке в крупных городах России (без учета Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей). Данные по типам годов по населению
|
конец 2017 года |
конец 2018 года |
конец 2019 года |
Изменение цен за 2 года |
Изменение цен за 1 года |
|
|
Более 1 млн жителей |
75,0 |
79,8 |
87,7 |
+10,6% |
+5,1% |
|
От 350 тыс. до 1 млн жителей |
50,0 |
53,1 |
56,4 |
+11,8% |
+5,6% |
|
От 100 до 350 тыс. жителей |
44,5 |
45,4 |
47,9 |
+7,0% |
+4,2% |
Среди городов-миллионников быстрее всего в этом году росли цены в Воронеже (+17% по отношению к концу 2018 года), Нижнем Новгороде (+8%) и Красноярске (+7%). В 3 городах цены практически не изменились (+2% в Самаре, +0,1% в Челябинске и -1% в Ростове-на-Дону).
В группе городов с населением от 350 до 1000 тыс. жителей сильнее всего подорожало вторичное жилье во Владивостоке (+16%), Новокузнецке (+14) и Твери (+11%). Минимальные изменения цен в этой группе городов зафиксированы в Саратове (+2%), Чебоксарах (0%) и Нижнем Тагиле (-1%).
В городах с населением 100 – 350 тыс. человек максимальный прирост цен отмечен в Южно-Сахалинске (+14%), Владикавказе (+15%) и Благовещенске (+16%). В 8 городах из этой группы цены снизились. Наиболее заметный спад зафиксирован в Сызрани (-15%), Новомосковске (-4%) и Нальчике (-3%).
Обзор динамики цен по федеральным округам
Табл. 3. Динамика цен на вторичном рынке в крупных городах России (без учета Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей).
|
Город |
Ср. цена кв. метра в конце 2019 года, тыс. руб. |
Изменение цены за 24 месяца |
Изменение цены за 12 месяцев |
|
Города Дальневосточного ФО |
|||
|
Благовещенск |
76,6 |
23% |
16% |
|
Владивосток |
125,1 |
29% |
16% |
|
Южно-Сахалинск |
129,1 |
8% |
14% |
|
Улан-Удэ |
53 |
14% |
7% |
|
Хабаровск |
85 |
21% |
7% |
|
Чита |
53,4 |
8% |
6% |
|
Петропавловск-Камчатский |
66,9 |
0% |
5% |
|
Якутск |
86,4 |
14% |
1% |
|
Комсомольск-на-Амуре |
44,7 |
6% |
1% |
|
Города Приволжского ФО |
|||
|
Нефтекамск |
40,3 |
12% |
9% |
|
Нижний Новгород |
70,1 |
12% |
8% |
|
Ульяновск |
44,6 |
12% |
6% |
|
Ижевск |
52,7 |
13% |
6% |
|
Пермь |
58,6 |
10% |
6% |
|
Новочебоксарск |
38,2 |
-5% |
6% |
|
Казань |
80,5 |
17% |
5% |
|
Набережные Челны |
55,3 |
14% |
5% |
|
Уфа |
73 |
14% |
4% |
|
Оренбург |
45,9 |
13% |
4% |
|
Тольятти |
43 |
9% |
3% |
|
Пенза |
49,3 |
11% |
3% |
|
Энгельс |
41,8 |
7% |
3% |
|
Воткинск |
38 |
1% |
3% |
|
Киров |
45,3 |
4% |
2% |
|
Димитровград |
32 |
1% |
2% |
|
Дзержинск |
41 |
6% |
2% |
|
Самара |
60,7 |
5% |
2% |
|
Саратов |
44,1 |
9% |
2% |
|
Йошкар-Ола |
41,4 |
7% |
1% |
|
Чебоксары |
47,5 |
3% |
0% |
|
Саранск |
48,3 |
5% |
0% |
|
Балаково |
32,4 |
2% |
-1% |
|
Новокуйбышевск |
39,1 |
-1% |
-3% |
|
Сызрань |
34,4 |
-6% |
-15% |
|
|
|||
|
Города Северо-Западного ФО |
|||
|
Калининград |
62,6 |
11% |
8% |
|
Псков |
41,9 |
12% |
7% |
|
Череповец |
40,8 |
10% |
7% |
|
Северодвинск |
70,3 |
13% |
5% |
|
Вологда |
46,8 |
10% |
4% |
|
Мурманск |
54,7 |
7% |
3% |
|
Архангельск |
65,2 |
3% |
3% |
|
Великий Новгород |
44,8 |
5% |
1% |
|
Петрозаводск |
49,8 |
7% |
1% |
|
Сыктывкар |
58,7 |
7% |
1% |
|
Города Северо-Кавказского ФО |
|||
|
Владикавказ |
44 |
13% |
15% |
|
Ессентуки |
46,6 |
8% |
8% |
|
Кисловодск |
51,1 |
3% |
8% |
|
Махачкала |
48,9 |
6% |
5% |
|
Ставрополь |
46 |
13% |
5% |
|
Пятигорск |
57,1 |
19% |
3% |
|
Нальчик |
42,2 |
-11% |
-3% |
|
Города Сибирского ФО |
|||
|
Новокузнецк |
42,6 |
18% |
14% |
|
Братск |
42,6 |
22% |
14% |
|
Иркутск |
69,4 |
19% |
9% |
|
Красноярск |
62,1 |
17% |
7% |
|
Томск |
58,7 |
13% |
7% |
|
Новосибирск |
71,9 |
15% |
6% |
|
Бийск |
34,4 |
8% |
6% |
|
Омск |
46,7 |
9% |
5% |
|
Барнаул |
50,6 |
13% |
5% |
|
Ачинск |
38,9 |
4% |
5% |
|
Абакан |
52,1 |
12% |
4% |
|
Норильск |
34,4 |
7% |
4% |
|
Ангарск |
45,1 |
11% |
3% |
|
Кемерово |
48,7 |
6% |
3% |
|
Города Уральского ФО |
|||
|
Копейск |
34,7 |
9% |
9% |
|
Новый Уренгой |
104 |
15% |
9% |
|
Нефтеюганск |
82,1 |
18% |
8% |
|
Тюмень |
66,7 |
14% |
7% |
|
Нижневартовск |
61,8 |
11% |
5% |
|
Стерлитамак |
44,1 |
8% |
5% |
|
Миасс |
33,5 |
8% |
5% |
|
Екатеринбург |
73,7 |
10% |
4% |
|
Сургут |
77,9 |
10% |
3% |
|
Ноябрьск |
54,7 |
4% |
3% |
|
Магнитогорск |
32,6 |
5% |
3% |
|
Первоуральск |
40,6 |
5% |
2% |
|
Курган |
38,7 |
3% |
1% |
|
Челябинск |
41,1 |
3% |
0% |
|
Нижний Тагил |
37,4 |
2% |
-1% |
|
Каменск-Уральский |
34,9 |
-5% |
-1% |
|
Города Центрального ФО |
|||
|
Воронеж |
50,3 |
12% |
17% |
|
Тверь |
52,4 |
13% |
11% |
|
Обнинск |
70,2 |
11% |
9% |
|
Кострома |
48 |
9% |
7% |
|
Брянск |
40 |
10% |
7% |
|
Курск |
46,4 |
15% |
7% |
|
Тула |
65,1 |
16% |
7% |
|
Ковров |
35,6 |
8% |
6% |
|
Владимир |
50,2 |
8% |
5% |
|
Муром |
41,1 |
2% |
4% |
|
Орел |
44,5 |
8% |
4% |
|
Липецк |
47,2 |
10% |
4% |
|
Белгород |
60,7 |
6% |
3% |
|
Иваново |
45,3 |
6% |
3% |
|
Рязань |
46,6 |
7% |
2% |
|
Старый Оскол |
44,6 |
6% |
2% |
|
Тамбов |
45,8 |
5% |
2% |
|
Калуга |
58,6 |
5% |
2% |
|
Ярославль |
51,1 |
5% |
2% |
|
Рыбинск |
34,2 |
-1% |
0% |
|
Смоленск |
43,2 |
0% |
-2% |
|
Новомосковск |
39,9 |
0% |
-4% |
|
Города Южного ФО |
|||
|
Сочи |
130,2 |
8% |
7% |
|
Новороссийск |
66,6 |
9% |
6% |
|
Краснодар |
63 |
16% |
6% |
|
Севастополь |
93,4 |
10% |
5% |
|
Таганрог |
39 |
4% |
5% |
|
Волгоград |
50,1 |
5% |
4% |
|
Керчь |
53,8 |
4% |
4% |
|
Симферополь |
78,8 |
9% |
3% |
|
Астрахань |
41,8 |
4% |
3% |
|
Волжский |
40,5 |
6% |
2% |
|
Волгодонск |
34,4 |
3% |
1% |
|
Батайск |
48,5 |
-5% |
0% |
|
Ростов-на-Дону |
61,4 |
1% |
-1% |
|
Камышин |
29,9 |
1% |
-3% |