Как изменились за осень арендные ставки в крупных городах России

Россия. Москва. 6 декабря 2019 года. Rainbow. В России специалисты проанализировали, как изменились арендные ставки в крупных[1] городах России за три осенних месяца, и составили рейтинг по динамике цен на аренду квартир с августа по ноябрь.

Первое место занял Владивосток, где стоимость найма жилья поднялась за три месяца на 5,8%, до 15 789 руб. за однокомнатную квартиру. С ростом на 5,5% и 5,4% за ним следуют Набережные Челны и Петрозаводск. На последнем месте оказался Сочи: после окончания курортного сезона цены здесь упали на 14,2%. В Москве аренда «однушки» подорожала на 0,9%.

Города, где аренда «однушек» подорожала сильнее всего

Наем жилья за осень подорожал в 49 из 76 городов, которые приняли участие в исследовании. Первое место занял Владивосток, где стоимость найма однокомнатной квартиры выросла за три осенних месяца на 5,8%, с 14 921 руб. в месяц в августе до 15 789 в ноябре. На втором месте общероссийского рейтинга — Набережные Челны с ростом 5,5%: если в августе аренда «однушки» там стоила 12 087 руб., то в ноябре — уже 12 747. Незначительно отстают Набережные Челны, где аренда стала дороже на 5,4% и однокомнатная квартира обойдется в 12 291 руб. за месяц. Десятку городов с максимальным ростом цен замыкает Подольск: здесь рост стоимости аренды жилья составил 4%.

10 городов — лидеров по росту арендных ставок за осень 2019 г.

Место в рейтинге	Город	Август 2019 г. Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес.	Ноябрь 2019 г. Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес.	Динамика
1	Владивосток	14 921	15 789	5,8%
2	Набережные Челны	12 087	12 747	5,5%
3	Петрозаводск	11 660	12 291	5,4%
4	Хабаровск	20 123	21 156	5,1%
5	Улан-Удэ	13 334	13 998	5,0%
6	Чита	14 037	14 727	4,9%
7	Стерлитамак	79 87	8 379	4,9%
8	Омск	11 343	11 835	4,3%
9	Санкт-Петербург	23 538	24 552	4,3%
10	Подольск	20 330	21 146	4%

Города, где аренда подешевела сильнее всего

Самое существенное падение ставок произошло в Сочи. Здесь наем жилья подешевел на 14,2%: в ноябре «однушку» можно было снять в среднем за 20 800 руб. в месяц. Второе место у Севастополя, где падение составило 5,5% — с 20 789 руб. в августе до 19 654 в ноябре. Третья с конца позиция у Костромы, где средняя ставка в месяц снизилась на 4,2%, до 9 517 руб. в месяц, сообщили в Санкт-Петербурге собкору Вестника СЗФО из Калининграда в “Домофонде”, проведшем исследование.

Резкое падение цен на аренду в Сочи и Севастополе, вероятно, объясняется концом курортного сезона. Если в августе ставки оставались еще на летнем уровне, то начиная с сентября они снижались.

10 городов с самым значительным падением арендных ставок за осень 2019 г.

Место в рейтинге	Город	Август 2019 г. Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес.	Ноябрь 2019 г. Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес.	Динамика
76	Сочи	24 247	20 800	-14,2%
75	Севастополь	20 789	19 654	-5,5%
74	Кострома	9 933	9 517	-4,2%
73	Саратов	11 892	11 472	-3,5%
72	Тамбов	10 064	9 734	-3,3%
71	Саранск	8 642	8 378	-3,1%
70	Пенза	9 208	8 932	-3%
69	Архангельск	15 644	15 205	-2,8%
68	Орел	9 185	8 930	-2,8%
67	Нижний Новгород	14 427	14 067	-2,5%

Динамика цен на аренду «однушек» в городах-миллионерах

В 12 из 16 городов-миллионеров цены на аренду жилья выросли. Больше других — в Омске, Санкт-Петербурге и Воронеже. В Омске «однушки» подорожали на 4,3%, до 11 835 руб. в месяц. Практически такая же динамика в Санкт-Петербурге, где стоимость аренды в ноябре достигла 24 552 руб. в месяц. Третье место у Воронежа, где рост составил 3,4%, до 11 206 руб.

В Москве цены также растут: за три месяца наем жилья подорожал на 0,9% — за однокомнатную квартиру в ноябре приходилось отдавать в среднем 37 183 руб.

Ставки снизились только в четырех мегаполисах. Это Нижний Новгород (аренда подешевела на 2,5%), Пермь (1,6%), Волгоград (0,5%) и Ростов-на-Дону (0,4%).

Место в рейтинге	Город	Август 2019 г. Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес.	Ноябрь 2019 г. Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес.	Динамика
8	Омск	11 343	11 835	4,3%
9	Санкт-Петербург	23 538	24 552	4,3%
13	Воронеж	10 842	11 206	3,4%
14	Казань	16 118	16 649	3,3%
28	Красноярск	13 618	13 858	1,8%
30	Челябинск	11 195	11 357	1,4%
33	Новосибирск	15 693	15 898	1,3%
36	Самара	14 150	14 311	1,1%
39	Москва	36 869	37 183	0,9%
40	Екатеринбург	17 523	17 657	0,8%
41	Краснодар	14 434	14 541	0,7%
46	Уфа	14 845	14 886	0,3%
53	Ростов-на-Дону	14 563	14 506	-0,4%
55	Волгоград	11 538	11 475	-0,5%
63	Пермь	13 159	12 948	-1,6%
67	Нижний Новгород	14 427	14 067	-2,5%

Динамика ставок найма в крупных городах России (август – ноябрь 2019 г.)

Место в рейтинге	Город	Август 2019 г. Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес.	Ноябрь 2019 г. Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес.	Динамика
1	Владивосток	14 921	15 789	5,8%
2	Набережные Челны	12 087	12 747	5,5%
3	Петрозаводск	11 660	12 291	5,4%
4	Хабаровск	20 123	21 156	5,1%
5	Улан-Удэ	13 334	13 998	5,0%
6	Чита	14 037	14 727	4,9%
7	Стерлитамак	7 987	8 379	4,9%
8	Омск	11 343	11 835	4,3%
9	Санкт-Петербург	23 538	24 552	4,3%
10	Подольск	20 330	21 146	4%
11	Астрахань	11 566	12 029	4%
12	Ставрополь	10 105	10 480	3,7%
13	Воронеж	10 842	11 206	3,4%
14	Казань	16 118	16 649	3,3%
15	Владикавказ	11 895	12 279	3,2%
16	Киров	8 827	9 095	3%
17	Йошкар-Ола	9 577	9 856	2,9%
18	Сургут	18 972	19 505	2,8%
19	Курган	8 381	8 616	2,8%
20	Брянск	9 125	9 378	2,8%
21	Новокузнецк	10 767	11 056	2,7%
22	Иваново	9 790	10 038	2,5%
23	Тольятти	10 361	10 620	2,5%
24	Магнитогорск	8 453	8 664	2,5%
25	Ижевск	10 918	11 156	2,2%
26	Калуга	12 753	13 015	2,1%
27	Чебоксары	10 250	10 436	1,8%
28	Красноярск	13 618	13 858	1,8%
29	Балашиха	20 969	21 313	1,6%
30	Челябинск	11 195	11 357	1,4%
31	Волжский	7 951	8 065	1,4%
32	Тюмень	14 610	14 819	1,4%
33	Новосибирск	15 693	15 898	1,3%
34	Липецк	9 374	9 487	1,2%
35	Нижневартовск	17 565	17 769	1,2%
36	Самара	14 150	14 311	1,1%
37	Кемерово	10 098	10 207	1,1%
38	Смоленск	10 444	10 535	0,9%
39	Москва	36 869	37 183	0,9%
40	Екатеринбург	17 523	17 657	0,8%
41	Краснодар	14 434	14 541	0,7%
42	Иркутск	15 257	15 362	0,7%
43	Ярославль	11 145	11 221	0,7%
44	Нижний Тагил	9 258	9 302	0,5%
45	Курск	8 409	8 436	0,3%
46	Уфа	14 845	14 886	0,3%
47	Симферополь	20 587	20 629	0,2%
48	Химки	28 276	28 317	0,1%
49	Мурманск	15 305	15 323	0,1%
50	Оренбург	10 688	10 657	-0,3%
51	Белгород	11 481	11 443	-0,3%
52	Ульяновск	10 684	10 645	-0,4%
53	Ростов-на-Дону	14 563	14 506	-0,4%
54	Грозный	13 948	13 873	-0,5%
55	Волгоград	11 538	11 475	-0,5%
56	Барнаул	11 099	10 991	-1%
57	Тула	14 602	14 453	-1%
58	Махачкала	13 433	13 251	-1,4%
59	Тверь	13 394	13 203	-1,4%
60	Вологда	10 441	10 288	-1,5%
61	Калининград	14 631	14 415	-1,5%
62	Томск	12 174	11 987	-1,5%
63	Пермь	13 159	12 948	-1,6%
64	Владимир	12 052	11 807	-2%
65	Рязань	12 686	12 408	-2,2%
66	Новороссийск	15 992	15 610	-2,4%
67	Нижний Новгород	14 427	14 067	-2,5%
68	Орел	9 185	8 930	-2,8%
69	Архангельск	15 644	15 205	-2,8%
70	Пенза	9 208	8 932	-3%
71	Саранск	8 642	8 378	-3,1%
72	Тамбов	10 064	9 734	-3,3%
73	Саратов	11 892	11 472	-3,5%
74	Кострома	9 933	9 517	-4,2%
75	Севастополь	20 789	19 654	-5,5%
76	Сочи	24 247	20 800	-14,2%

[1] С населением от 250 тыс. человек.