Россия. Москва. 30 октября 2019 года. Rainbow. 
В России за год земля подорожала на 2,6% до 40 574 руб. за сотку[1].
В южных регионах, в Крыму и Краснодарском крае, самая дорогая земля во всех категориях – и для жизни, и для бизнеса. В Московской и Ростовской областях земельные участки отдельных категорий также одни из самых дорогих. Самые доступные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и участки сельхозназначения – в Кемеровской области, а промышленного назначения – в Челябинской области.
В Калининградской области цены земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и земель сельхозназначения за год не изменились. В то же время земля промышленного назначения стала доступнее на 13% за год.
Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
За год этот вид земельных участков в целом по России подешевел сильнее других категорий, на 3%, и их средняя цена стала составлять немногим менее 47 000 рублей за сотку. Динамика цен по стране довольно равномерная и представляет собой колебания до 9% в отдельных регионах. Из общей картины значительно выделяется лишь Приморский край. Земля здесь выросла в цене на 27%, до средней стоимости 40 000 рублей за сотку. Самое сильное падение – в Московской и Ростовской областях, по 8%. При этом земельные участки под ИЖС там все равно остаются одними из самых дорогих.
В III квартале 2019 года Калининградская область оказалась на 16-м месте в рейтинге регионов по доступности земельных участков под ИЖС со средней стоимостью 50 000 рублей за сотку, за год цена не изменилась.
Самая доступная земля под ИЖС в Кемеровской области, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года ее стоимость снизилась на 4% до 20 000 рублей за сотку. Второе место в рейтинге по доступности занимает Пермский край – 25 000 рублей за сотку, что на 5% ниже, чем в прошлом году, сообщили собкору Вестника СЗФО из Калининграда в “Авито недвижимость”. В Ярославской области, которая входит в тройку областей с самыми низкими ценами, земля подорожала за год на 1% и стоит в среднем 27 000 рублей за сотку.
Самая дорогая земля под ИЖС, даже несмотря на падение цен по сравнению с прошлым годом – в южных регионах, в первую очередь в Крыму с ценой в 160 тыс. рублей за сотку. Следом идут Ростовская область (143 000 рублей) и Краснодарский край (130 000 рублей).
Рейтинг регионов по доступности земельных участков ИЖС в III квартале 2019 года
|
№ |
Регион |
Средняя цена за сотку, рублей |
Динамика за год |
|
1 |
Кемеровская область |
20 000 |
-4% |
|
2 |
Пермский край |
25 333 |
-5% |
|
3 |
Ярославская область |
27 000 |
1% |
|
4 |
Челябинская область |
27 500 |
-3% |
|
5 |
Красноярский край |
29 167 |
1% |
|
6 |
Свердловская область |
30 000 |
0% |
|
7 |
Алтайский край |
30 435 |
-5% |
|
8 |
Нижегородская область |
35 714 |
-3% |
|
9 |
Воронежская область |
37 500 |
0% |
|
10 |
Самарская область |
40 000 |
0% |
|
11 |
Приморский край |
40 000 |
27% |
|
12 |
Иркутская область |
41 667 |
4% |
|
13 |
Башкортостан |
42 500 |
2% |
|
14 |
Волгоградская область |
47 500 |
9% |
|
15 |
Новосибирская область |
50 000 |
0% |
|
16 |
Калининградская область |
50 000 |
0% |
|
17 |
Тюменская область |
51 500 |
3% |
|
18 |
Саратовская область |
53 333 |
7% |
|
19 |
Татарстан |
60 000 |
-2% |
|
20 |
Ставропольский край |
68 750 |
-1% |
|
21 |
Ленинградская область |
75 000 |
9% |
|
22 |
Московская область |
83 333 |
-8% |
|
23 |
Краснодарский край |
130 000 |
-3% |
|
24 |
Ростовская область |
143 333 |
-8% |
|
25 |
Крым |
160 007 |
-3% |
|
Вся Россия |
46 667 |
-3% |
Земельные участки промназначения
В Калининградской области стоимость земельных участков промышленного назначения за год снизилась на 4% до 115 600 рублей.
В среднем по России стоимость таких участков составила 90 909 рублей, за год она незначительно снизилась – на 1%. В 16 из рассматриваемых регионов земля продавалась ниже общероссийского уровня. Наибольшее снижение ценника[2] произошло в Алтайском крае (-18%), Челябинской области (-17%) и Саратовской области (-14%). В 9 рассматриваемых регионах цена сотки наоборот выросла, наиболее сильно в Приморье (72%).
Земля промышленного назначения доступнее всего в Челябинской области, где она подешевела на 17% за год, до 37 000 рублей за сотку. На втором месте Красноярский край, где земля, напротив, подорожала на 7% и стоит 45 000 за сотку. Третье место по доступности делят Алтайский край и Кемеровская область со средней ценой сотки земли 50 000 рублей. При этом если в Алтайском крае средняя цена сильно упала, то в Кемеровской области осталась неизменной.
Дороже всего земля промышленного назначения в Крыму (228 000 рублей за сотку, рост на 14%), в Краснодарском крае (204 000 рублей за сотку, рост на 19%) и в Московской области (179 000, падение на 10%). Таким образом, средняя цена на землю промышленного назначения в Крыму в шесть с лишним раз дороже, чем самый доступный челябинский вариант.
Рейтинг регионов по доступности земельных участков промназначения в III квартале 2019 года
|
№ |
Регион |
Средняя цена за сотку, рублей |
Динамика за год |
|
1 |
Челябинская область |
37 131 |
-17% |
|
2 |
Красноярский край |
45 000 |
7% |
|
3 |
Алтайский край |
50 000 |
-18% |
|
4 |
Кемеровская область |
50 000 |
0% |
|
5 |
Воронежская область |
53 000 |
-6% |
|
6 |
Калининградская область |
58 608 |
-13% |
|
7 |
Свердловская область |
58 841 |
6% |
|
8 |
Пермский край |
60 000 |
0% |
|
9 |
Ярославская область |
60 000 |
-10% |
|
10 |
Саратовская область |
61 728 |
-14% |
|
11 |
Волгоградская область |
69 910 |
0% |
|
12 |
Башкортостан |
73 239 |
3% |
|
13 |
Нижегородская область |
76 904 |
3% |
|
14 |
Тюменская область |
80 000 |
6% |
|
15 |
Самарская область |
88 182 |
-7% |
|
16 |
Новосибирская область |
88 889 |
-11% |
|
17 |
Иркутская область |
115 607 |
-4% |
|
18 |
Ростовская область |
119 968 |
-4% |
|
19 |
Ленинградская область |
120 000 |
0% |
|
20 |
Ставропольский край |
125 000 |
0% |
|
21 |
Приморский край |
153 125 |
72% |
|
22 |
Татарстан |
156 250 |
8% |
|
23 |
Московская область |
179 254 |
-10% |
|
24 |
Краснодарский край |
203 704 |
19% |
|
25 |
Крым |
228 043 |
14% |
|
Вся Россия |
90 909 |
-1% |
Земельные участки сельхозназначения
Стоимость земельных участков сельхозназначения по России за год снизилась также незначительно, на 1%, в среднем они стоят 29 000 рублей за сотку. Таким образом, это самый доступный вид земли в России. Существенное снижение ценника[3] произошло только в Приморском крае (-21%), тогда как в остальных регионах стоимость изменилась в диапазоне от -1% до -6%. В девяти рассматриваемых регионах стоимость, наоборот, увеличилась, максимально – в Волгоградской области (8%), а еще восьми стоимость осталась на уровне прошлого года.
Первое место в рейтинге по доступности делят Алтайский край и Кемеровская область, где земельные участки сельхозназначения стоят в среднем 10 000 рублей за сотку. На Алтае они при этом подорожали на 3%, а в Кемеровской области не изменились в цене по отношению к прошлому году. Также одна из самых низких средних цен в Ярославской области, 12 000 рублей за сотку (падение на 1% по отношению к 2018 году).
Самая дорогая земля сельскохозяйственного назначения также в южных регионах, в первую очередь в Краснодарском крае (75 000 рублей за сотку). Следом идут Крым (60 000 рублей) и Ростовская область (55 000 рублей).
В Калининградской области средняя цена земельных участков сельхозназначения составила 41 700 рублей за сотку, как и год назад.
Рейтинг регионов по доступности земельных участков сельхозназначения в III квартале 2019 года
|
№ |
Регион |
Средняя цена за сотку, рублей |
Динамика за год |
|
1 |
Алтайский край |
10 000 |
3% |
|
2 |
Кемеровская область |
10 000 |
0% |
|
3 |
Ярославская область |
11 905 |
-1% |
|
4 |
Пермский край |
15 385 |
2% |
|
5 |
Приморский край |
15 789 |
-21% |
|
6 |
Челябинская область |
17 500 |
0% |
|
7 |
Нижегородская область |
20 000 |
0% |
|
8 |
Красноярский край |
20 833 |
-1% |
|
9 |
Волгоградская область |
21 667 |
8% |
|
10 |
Воронежская область |
21 667 |
2% |
|
11 |
Тюменская область |
25 000 |
0% |
|
12 |
Иркутская область |
26 923 |
-3% |
|
13 |
Саратовская область |
27 029 |
-6% |
|
14 |
Свердловская область |
27 250 |
2% |
|
15 |
Самарская область |
28 571 |
5% |
|
16 |
Новосибирская область |
30 000 |
-5% |
|
17 |
Башкортостан |
31 250 |
7% |
|
18 |
Татарстан |
35 000 |
0% |
|
19 |
Ставропольский край |
35 455 |
6% |
|
20 |
Калининградская область |
41 667 |
0% |
|
21 |
Ленинградская область |
50 000 |
0% |
|
22 |
Московская область |
53 333 |
-5% |
|
23 |
Ростовская область |
55 000 |
2% |
|
24 |
Крым |
60 000 |
4% |
|
25 |
Краснодарский край |
75 000 |
0 % |
|
Вся Россия |
29 000 |
-1% |
[1] В III квартале 2019 года в сравнении с III кварталом 2018 года.
[2] В 25 рассматриваемых регионах.
[3] Из 25 рассматриваемых регионов.