Россия. Калининград. 3 октября 2019 года. Rainbow. 
В России в третьем квартале 2019 года ставки на аренду жилья выросли на 1,2% по сравнению со вторым кварталом.
В результате средняя ставка аренды 1-комнатных квартир достигла рекордного с декабря 2014 года уровня 16 046 руб. в месяц. Повышение коснулось 69 регионов, и только в девяти наблюдалось незначительное снижение. Максимальный рост отмечен в Приморском крае и Вологодской области — на 6%. В Москве ставки выросли на 0,5%, а в Санкт-Петербурге — на 4,9%.
В третьем квартале 2019 года средняя по России цена аренды выросла на 1,2% после снижения на 0,9% во II квартале. Наем 1-комнатной квартиры в III квартале обходился в 15 879 руб., тогда как во II квартале эта сумма составляла 15 694. Из 79 регионов[1] арендные ставки поднялись в 69, сообщили в сервисе “Домофонд” собкору Вестника СЗФО из Калининграда.
Помесячные цифры даже выше, чем среднеквартальные: с июня по сентябрь средняя ставка выросла на 2,3%. Пик пришелся на сентябрь, когда цены поднялись на 1,3%, до 16 046 руб.
|
Июнь 2019 |
Июль 2019 |
Август 2019 |
Сентябрь 2019 |
|
|
Цена аренды 1-комн. кв., руб/мес. |
15 687 |
15 757 |
15 835 |
16 046 |
|
Рост к июню 2019 |
0,4% |
0,9% |
2,3% |
|
|
К пред. месяцу |
0,4% |
0,5% |
1,3% |
В результате в сентябре стоимость найма 1-комнатной квартиры в России оказалась рекордной с декабря 2014 года. Предыдущей самой высокой точкой был февраль 2019-го с 15 862 руб.
Динамика арендных ставок по регионам
Ставки поднялись в 69 регионах страны. Причем в 46 – более чем на 1,2%, то есть сильнее среднего показателя по России. Лидерами по темпам роста ставок стали Приморский край и Вологодская область: и там и там аренда подорожала на 6%. Вологодская область при этом на сотые доли процента отстает от Приморского края, месяц аренды 1-комнатной квартиры здесь стоил 11 055 руб.
В Приморье, таким образом, рост ставок продолжился, хотя и не такими темпами, как в конце первого полугодия: во II квартале ставки в регионе поднялись на 8,1%. По итогам трех кварталов аренда однокомнатной квартиры в Приморском крае обходится в 16 195 руб. в месяц. Третье место — у Санкт-Петербурга, где аренда подорожала на 4,9%, с 22 500 до 23 608 руб. за месяц аренды 1-комнатной квартиры.
Замыкает десятку лидеров Омская область с результатом 3,4%: месячная аренда подорожала здесь с 10 831 руб. до 11 201 руб. в расчете за «однушку».
Лидер прошлого квартала, Калмыкия, попала в топ-10, но оказалась на седьмом месте: если во II квартале цены здесь поднялись почти на 10%, то в III квартале – на 4%.
10 регионов — лидеров по росту арендных ставок на 1-комнатные квартиры
|
Место в рейтинге |
Регион |
Ставка за месяц во II квартале 2019 |
Ставка за месяц в III квартале 2019 |
Динамика |
|
1 |
Приморский край |
15 277 |
16 195 |
6% |
|
2 |
Вологодская область |
10 431 |
11 055 |
6% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
22 500 |
23 608 |
4,9% |
|
4 |
Татарстан |
14 013 |
14 668 |
4,7% |
|
5 |
Кабардино-Балкария |
11 922 |
12 463 |
4,5% |
|
6 |
Марий Эл |
9 078 |
9 459 |
4,2% |
|
7 |
Калмыкия |
9 461 |
9 835 |
4% |
|
8 |
Калининградская область |
13 679 |
14 163 |
3,5% |
|
9 |
Иркутская область |
13 918 |
14 400 |
3,5% |
|
10 |
Омская область |
10 831 |
11 201 |
3,4% |
Арендные ставки снизились только в девяти российских регионах. Больше других, на 1,2%, — в Северной Осетии (до 11 858 руб. в месяц за 1-комнатную квартиру) и Хабаровском крае (до 19 221 руб.). Третье место у Коми: в республике наем жилья подешевел на 1,1%.
Крым в течение 2019 года показывает то взлеты, то падения ставок. В I квартале аренда квартир на полуострове подешевела на 3,2%, во II – выросла на 6,7%, а в III – вновь снизилась на 0,8%.
Почти не изменились арендные ставки в Смоленской области и Карачаево-Черкесии — снижение составило 0,1%.
Регионы со снижением арендных ставок на однокомнатные квартиры
|
Место в рейтинге |
Регион |
Ставка за месяц во II квартале 2019 |
Ставка за месяц в III квартале 2019 |
Динамика |
|
79 |
Северная Осетия |
12 007 |
11 858 |
-1,2% |
|
78 |
Хабаровский край |
19 451 |
19 221 |
-1,2% |
|
77 |
Коми |
13 651 |
13 505 |
-1,1% |
|
76 |
Крым |
20 531 |
20 361 |
-0,8% |
|
75 |
Забайкальский край |
14 147 |
14 098 |
-0,3% |
|
74 |
Ханты-Мансийский АО |
18 843 |
18 785 |
-0,3% |
|
73 |
Магаданская область |
21 495 |
21 438 |
-0,3% |
|
72 |
Смоленская область |
10 499 |
10 484 |
-0,1% |
|
71 |
Карачаево-Черкесия |
11 488 |
11 472 |
-0,1% |
Динамика арендных ставок в городах-миллионерах
В 15 из 16 городов-миллионеров аренда подорожала. Сильнее всего — в Екатеринбурге, на 6% за квартал. Во II квартале наем «однушки» в городе обходился в 16 800 руб., а в III квартале — в 17 802 руб. Второе место у Казани с ростом средней ставки на 5,6%, с 15 454 руб. до 16 321 руб. На третьем месте Санкт-Петербург с +4,9% после снижения ставок на 3,2% во II квартале.
В Москве и Челябинске рост символический – всего на 0,5% и 0,4% соответственно.
Единственный город-миллионер, где ставки на аренду немного снизились, — это Красноярск. Ставки потеряли здесь 0,2%, и в III квартале владельцы просили за съем «однушки» в среднем 13 675 руб. в месяц.
Динамика арендных ставок в III квартале 2019 года в городах-миллионерах
|
Место в рейтинге |
Город |
Ставка за месяц во II квартале 2019 |
Ставка за месяц в III квартале 2019 |
Динамика |
|
1 |
Екатеринбург |
16 800 |
17802 |
6% |
|
2 |
Казань |
15 454 |
16 321 |
5,6% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
22 500 |
23 608 |
4,9% |
|
4 |
Пермь |
12 562 |
13 055 |
3,9% |
|
5 |
Омск |
10 976 |
11 379 |
3,7% |
|
6 |
Краснодар |
13 925 |
14 413 |
3,5% |
|
7 |
Нижний Новгород |
13 981 |
14 422 |
3,2% |
|
8 |
Волгоград |
11 220 |
11536 |
2,8% |
|
9 |
Ростов-на-Дону |
14 216 |
14 488 |
1,9% |
|
10 |
Новосибирск |
15 446 |
15 721 |
1,8% |
|
11 |
Воронеж |
10 799 |
10959 |
1,5% |
|
12 |
Самара |
13 999 |
14 196 |
1,4% |
|
13 |
Уфа |
14 593 |
14 724 |
0,9% |
|
14 |
Москва |
36 121 |
36 286 |
0,5% |
|
15 |
Челябинск |
11 179 |
11 216 |
0,3% |
|
16 |
Красноярск |
13 698 |
13 675 |
-0,2% |
«В этом году арендные ставки в России вошли в свой обычный сезонный ритм (который сбивался в 2018-м): самая низкая цена аренды устанавливается в мае-июне, после чего идет постепенный рост, и ставки достигают пика в октябре-ноябре. Потом вновь начинается плавное снижение, — прокомментировала эксперт Ирина Филатова. — При этом играют свою роль общее восстановление рынка аренды и инфляция: мы наблюдаем тренд на повышение стоимости найма жилья в России с весны 2016 года. В сентябре 2019-го взят новый рекорд: 16 тысяч за наем «однушки». Такого не было с ноября 2014 года. В следующем квартале ставки могут еще подрасти, в основном за счет октября и ноября».
Динамика арендных ставок на 1-комнатные квартиры в регионах в III квартале 2019 года
|
Место |
Регион |
Ставка за месяц во II квартале 2019 |
Ставка за месяц в III квартале 2019 |
Динамика |
|
1 |
Приморский край |
15 277 |
16 195 |
6% |
|
2 |
Вологодская область |
10 431 |
11 055 |
6% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
22 500 |
23 608 |
4,9% |
|
4 |
Татарстан |
14 013 |
14 668 |
4,7% |
|
5 |
Кабардино-Балкария |
11 922 |
12 463 |
4,5% |
|
6 |
Марий Эл |
9 078 |
9 459 |
4,2% |
|
7 |
Калмыкия |
9 461 |
9 835 |
4% |
|
8 |
Калининградская область |
13 679 |
14 163 |
3,5% |
|
9 |
Иркутская область |
13 918 |
14 400 |
3,5% |
|
10 |
Омская область |
10 831 |
11 201 |
3,4% |
|
11 |
Свердловская область |
15 131 |
15 606 |
3,1% |
|
12 |
Курская область |
8 224 |
8 480 |
3,1% |
|
13 |
Пермский край |
12 189 |
12 561 |
3,1% |
|
14 |
Саратовская область |
10 129 |
10 437 |
3% |
|
15 |
Брянская область |
8 840 |
9 098 |
2,9% |
|
16 |
Волгоградская область |
10 589 |
10 898 |
2,9% |
|
17 |
Тамбовская область |
9 691 |
9 971 |
2,9% |
|
18 |
Тульская область |
13 164 |
13 543 |
2,9% |
|
19 |
Тюменская область |
14 229 |
14 637 |
2,9% |
|
20 |
Рязанская область |
12 283 |
12 629 |
2,8% |
|
21 |
Владимирская область |
11 549 |
11 853 |
2,6% |
|
22 |
Карелия |
11 295 |
11 587 |
2,6% |
|
23 |
Нижегородская область |
12 893 |
13 202 |
2,4% |
|
24 |
Ставропольский край |
10 057 |
10 297 |
2,4% |
|
25 |
Ульяновская область |
10 125 |
10 366 |
2,4% |
|
26 |
Чувашия |
9 628 |
9 851 |
2,3% |
|
27 |
Республика Алтай |
10 972 |
11 224 |
2,3% |
|
28 |
Кировская область |
8 627 |
8 824 |
2,3% |
|
29 |
Ямало-Ненецкий АО |
22 701 |
23 212 |
2,3% |
|
30 |
Воронежская область |
10 507 |
10 725 |
2,1% |
|
31 |
Ивановская область |
8 944 |
9 122 |
2% |
|
32 |
Липецкая область |
9 199 |
9 379 |
2% |
|
33 |
Мордовия |
8 403 |
8 567 |
2% |
|
34 |
Хакасия |
10 894 |
11 095 |
1,8% |
|
35 |
Новосибирская область |
14 689 |
14 960 |
1,8% |
|
36 |
Костромская область |
9 485 |
9 657 |
1,8% |
|
37 |
Тверская область |
12 833 |
13 059 |
1,8% |
|
38 |
Новгородская область |
9 919 |
10 093 |
1,8% |
|
39 |
Томская область |
11 756 |
11 961 |
1,7% |
|
40 |
Ярославская область |
10 840 |
11 023 |
1,7% |
|
41 |
Псковская область |
8 681 |
8 817 |
1,6% |
|
42 |
Орловская область |
8 885 |
9 023 |
1,6% |
|
43 |
Алтайский край |
10 675 |
10 832 |
1,5% |
|
44 |
Самарская область |
12 007 |
12 175 |
1,4% |
|
45 |
Дагестан |
12 631 |
12 806 |
1,4% |
|
46 |
Камчатский край |
21 725 |
21 987 |
1,2% |
|
47 |
Челябинская область |
10 363 |
10 486 |
1,2% |
|
48 |
Севастополь |
20 460 |
20 698 |
1,2% |
|
49 |
Краснодарский край |
16 834 |
17 001 |
1% |
|
50 |
Адыгея |
10 094 |
10 192 |
1% |
|
51 |
Бурятия |
13 144 |
13 264 |
0,9% |
|
52 |
Калужская область |
14 178 |
14 306 |
0,9% |
|
53 |
Башкортостан |
12 564 |
12 677 |
0,9% |
|
54 |
Пензенская область |
9 099 |
9 177 |
0,9% |
|
55 |
Оренбургская область |
10 492 |
10 580 |
0,8% |
|
56 |
Архангельская область |
14 792 |
14 913 |
0,8% |
|
57 |
Московская область |
20 935 |
21 103 |
0,8% |
|
58 |
Астраханская область |
11 612 |
11 704 |
0,8% |
|
59 |
Ленинградская область |
15 439 |
15 553 |
0,7% |
|
60 |
Удмуртия |
10 720 |
10 793 |
0,7% |
|
61 |
Ростовская область |
12 393 |
12 476 |
0,7% |
|
62 |
Кемеровская область |
10 054 |
10 114 |
0,6% |
|
63 |
Амурская область |
16 533 |
16 631 |
0,6% |
|
64 |
Москва |
36 121 |
36 286 |
0,5% |
|
65 |
Еврейская АО |
12 001 |
12 043 |
0,3% |
|
66 |
Курганская область |
8 295 |
8 322 |
0,3% |
|
67 |
Саха (Якутия) |
21 583 |
21 608 |
0,1% |
|
68 |
Белгородская область |
11 069 |
11 081 |
0,1% |
|
69 |
Красноярский край |
13 087 |
13 096 |
0,1% |
|
70 |
Мурманская область |
14 858 |
14 857 |
0% |
|
71 |
Карачаево-Черкесия |
11 488 |
11 472 |
-0,1% |
|
72 |
Смоленская область |
10 499 |
10 484 |
-0,1% |
|
73 |
Магаданская область |
21 495 |
21 438 |
-0,3% |
|
74 |
Ханты-Мансийский АО |
18 843 |
18 785 |
-0,3% |
|
75 |
Забайкальский край |
14 147 |
14 098 |
-0,3% |
|
76 |
Крым |
20 531 |
20 361 |
-0,8% |
|
77 |
Коми |
13 651 |
13 505 |
-1,1% |
|
78 |
Хабаровский край |
19 451 |
19 221 |
-1,2% |
|
79 |
Северная Осетия |
12 007 |
11 858 |
-1,2% |
[1] По остальным регионом недостаточно данных для анализа.