В 73 регионах России интерес покупателей сместился с частных домов на земельные участки

Россия. Санкт-Петербург. 26 сентября 2019 года. Rainbow. В России с августа 2018 по август 2019 года спрос смещается в сторону земельных участков: в целом по стране доля спроса на землю выросла за год на 1,2 процентных пункта (п. п.) и составила 24,92% от всего спроса в сегменте.

Сильнее всего интерес покупателей сместился с домов на землю в Чукотском и Ненецком автономных округах: на 29,3 п. п. и 17,6 п. п. соответственно. Обратный процесс хорошо виден в Иркутской и Оренбургской областях, где земля потеряла в общем объеме спроса 6,9 п. п. и 3,3 п. п. соответственно.

Специалисты проанализировали, как изменилась структура спроса на рынке земельных участков и частных домов в России с августа 2018 по август 2019 года в 82 регионах России. Доля спроса на земельные участки за год выросла в 73 регионах, а снизилась только в девяти. В целом по стране земля «отвоевала» 1,2 п. п.

При этом в пяти регионах доля спроса на земельные участки составляет более 40% от общего спроса на загородную недвижимость. Это Дагестан, Ингушетия, Крым, Ненецкий АО и Чеченская Республика, сообщили “Домофонде” собкору Вестника СЗФО из Калининграда.

Регионы, где земля максимально перетянула спрос на себя

Список регионов с максимальным ростом доли спроса на участки возглавляет Чукотский автономный округ. С лета 2018 по лето 2019 года доля спроса на землю здесь выросла на 29,3 п. п. — с 5,1% до 34,4%. Второе место у Ненецкого АО с ростом на 17,6 п. п. Третье заняла Сахалинская область, где интерес к земельным участкам вырос на 9,2 п. п. Ненецкий автономный округ занял первое место по доле спроса на землю: в 2019 году покупатели больше интересовались участками (55,3% спроса в сегменте), чем домами. Замыкает топ-10 Смоленская область, где доля спроса на земельные участки увеличилась за год на 4,2 п. п., до 31,2%.

10 регионов с максимальным ростом доли спроса на земельные участки

№	Регион	Доля спроса на землю, август 2018	Доля спроса на землю, август 2019	Рост, п. п.
1	Чукотский АО	5,1%	34,4%	29,3
2	Ненецкий АО	37,7%	55,3%	17,6
3	Сахалинская область	24,7%	33,9%	9,2
4	Мурманская область	29,6%	38%	8,4
5	Республика Алтай	27,8%	35,6%	7,8
6	Калужская область	29,7%	35,1%	5,5
7	Новгородская область	29,8%	34,9%	5,1
8	Владимирская область	21,3%	25,8%	4,5
9	Тверская область	23,4%	27,8%	4,5
10	Смоленская область	27%	31,2%	4,2

Регионы, где интерес перешел с земли на частные дома

Снижение доли участков за год отмечено только в девяти регионах. Наиболее выражен этот сдвиг в структуре спроса в Иркутской области: за год интерес к земле упал здесь на 6,9 п. п. В Оренбургской области – на 3,3 п. п. В Ростовской области – на 2,2 п. п.

В группу регионов, где спрос сместился с земли на частные дома, попал и Московский регион: здесь доля интереса к земле снизилась на 0,2 п. п., однако осталась высокой: 38,5%. Такой же показатель у Татарстана.

Регионы, где спрос перешел с участков на частные дома

№	Регион	Доля спроса на землю, август 2018	Доля спроса на землю, август 2019	Снижение, п. п.
82	Иркутская область	31,7%	24,9%	-6,9
81	Оренбургская область	15,8%	12,4%	-3,3
80	Ростовская область	18,7%	16,5%	-2,2
79	Забайкальский край	21,2%	19,6%	-1,6
78	Калмыкия	20,4%	18,8%	-1,6
77	Амурская область	28,1%	27%	-1,1
76	Тыва	11,1%	10,8%	-0,3
75	Татарстан	28,3%	28,1%	-0,2
74	Московский регион	38,6%	38,5%	-0,2

Изменение доли спроса на землю на рынке загородной недвижимости по регионам (лето 2018 — лето 2019 гг.)

№	Регион	Доля спроса на землю, август 2018	Доля спроса на землю, август 2018	Динамика, п. п.
1	Чукотский АО	5,1%	34,4%	29,3
2	Ненецкий АО	37,7%	55,3%	17,6
3	Сахалинская область	24,7%	33,9%	9,2
4	Мурманская область	29,6%	38%	8,4
5	Республика Алтай	27,8%	35,6%	7,8
6	Калужская область	29,7%	35,1%	5,5
7	Новгородская область	29,8%	34,9%	5,1
8	Владимирская область	21,3%	25,8%	4,5
9	Тверская область	23,4%	27,8%	4,5
10	Смоленская область	27%	31,2%	4,2
11	Брянская область	16,3%	20,3%	3,9
12	Орловская область	17,2%	21%	3,8
13	Липецкая область	19,4%	23,1%	3,7
14	Адыгея	21,5%	25,2%	3,7
15	Саха (Якутия)	17,8%	21,3%	3,6
16	Марий Эл	32,9%	36,5%	3,6
17	Еврейская АО	20,9%	24,4%	3,5
18	Ивановская область	17,5%	21%	3,5
19	Дагестан	36,8%	40,1%	3,2
20	Рязанская область	22,3%	25,5%	3,2
21	Ингушетия	36,9%	40%	3,2
22	Пермский край	27,7%	30,9%	3,2
23	Приморский край	15,7%	18,8%	3,2
24	Магаданская область	13,6%	16,7%	3,1
25	Костромская область	24,6%	27,6%	3
26	Псковская область	23,5%	26,5%	3
27	Мордовия	26,7%	29,7%	3
28	Курская область	19,3%	22,2%	2,9
29	Тюменская область	27%	29,8%	2,8
30	Бурятия	22,9%	25,7%	2,8
31	Ханты-Мансийский АО	21,5%	24,2%	2,8
32	Свердловская область	23,3%	26%	2,7
33	Астраханская область	21,2%	24%	2,7
34	Тульская область	23,5%	26,1%	2,6
35	Карачаево-Черкесия	25,1%	27,7%	2,5
36	Хакасия	25,3%	27,8%	2,4
37	Курганская область	15,1%	17,5%	2,4
38	Санкт-Петербург и Ленобласть	35,7%	38,1%	2,4
39	Ярославская область	29%	31,4%	2,4
40	Томская область	25,7%	28,1%	2,4
41	Пензенская область	15%	17,3%	2,4
42	Воронежская область	18,3%	20,5%	2,3
43	Чувашия	27,8%	29,9%	2,1
44	Самарская область	22%	24%	2
45	Нижегородская область	22,3%	24,3%	2
46	Тамбовская область	15,7%	17,7%	2
47	Ульяновская область	17,3%	19,1%	1,9
48	Вологодская область	28,8%	30,5%	1,7
49	Ямало-Ненецкий АО	29,8%	31,4%	1,6
50	Омская область	13,2%	14,8%	1,6
51	Карелия	27,8%	29,3%	1,5
52	Кировская область	23,5%	25%	1,5
53	Крым	41,3%	42,6%	1,2
54	Калининградская область	36,3%	37,4%	1,2
55	Ставропольский край	14,2%	15,3%	1,2
56	Краснодарский край	24,5%	25,6%	1,1
57	Красноярский край	24,1%	25,1%	1
58	Камчатский край	16,7%	17,6%	1
59	Башкортостан	21,3%	22,3%	1
60	Удмуртия	23,7%	24,6%	0,9
61	Северная Осетия	26,1%	27%	0,9
62	Кемеровская область	11,3%	12,1%	0,8
63	Алтайский край	13%	13,8%	0,8
64	Новосибирская область	21,9%	22,5%	0,7
65	Челябинская область	21%	21,6%	0,6
66	Волгоградская область	11,7%	12,1%	0,5
67	Кабардино-Балкария	23,6%	24,0%	0,4
68	Чечня	41%	41,4%	0,4
69	Архангельская область	22,8%	23,2%	0,4
70	Белгородская область	15,6%	16%	0,4
71	Саратовская область	13,1%	13,4%	0,3
72	Хабаровский край	22%	22,2%	0,2
73	Коми	25,0%	25,1%	0,1
74	Московский регион	38,6%	38,5%	-0,2
75	Татарстан	28,3%	28,1%	-0,2
76	Тыва	11,1%	10,8%	-0,3
77	Амурская область	28,1%	27,0%	-1,1
78	Калмыкия	20,4%	18,8%	-1,6
79	Забайкальский край	21,2%	19,6%	-1,6
80	Ростовская область	18,7%	16,5%	-2,2
81	Оренбургская область	15,8%	12,4%	-3,3
82	Иркутская область	31,7%	24,9%	-6,9