Цены на новостройки в городах России

Россия. Москва. 13 сентября 2019 года. Rainbow. Специалисты проанализировали динамику цен на квартиры в новостройках в 63 крупных городах страны.

В течение лета стоимость квартир в новостройках поднялась в 53 из 63 городов. Больше других выросли цены в Иркутске — на 6,6%, Балашихе — на 6,4% и Новосибирске — на 6,3%. Снизилась стоимость только в девяти городах, сильнее всего в Костроме, но и там лишь на 1%. Лидером по росту цен за два месяца с момента перехода на эскроу-счета стала Москва с динамикой 4,8% за июль и август.

Города, где цены на новостройки за лето выросли сильнее всего

В 53 городах из 63 рассматриваемых цены на новостройки выросли за лето. Больше всего поднялась стоимость на первичную жилую недвижимость в Иркутске — на 6,6%. Если в июне квадратный метр в новостройке стоил здесь 60 426 руб., то в августе — 64 396, сообщили собкору Вестника СЗФО из Калининграда в “Домофонде”. Второе место в рейтинге — у Балашихи, где цены поднялись с 87 015 до 92 566 руб., на 6,4%. На третьем месте оказался Новосибирск с положительной динамикой 6,3%: цены здесь поднялись с июньского 63 691 до августовских 67 689 руб. за кв. м.

№	Город	Регион	Цена руб./кв.м., июнь 2019	Цена руб./кв.м., август 2019	Динамика
1	Иркутск	Иркутская область	60 426	64 396	6,6%
2	Балашиха	Московская область	87 015	92 566	6,4%
3	Новосибирск	Новосибирская область	63 691	67 689	6,3%
4	Нижний Новгород	Нижегородская область	71 608	76 096	6,3%
5	Хабаровск	Хабаровский край	81 061	85 112	5,0%
6	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	120 756	125 933	4,3%
7	Москва	Москва	231 121	240 598	4,1%
8	Вологда	Вологодская область	43 978	45 657	3,8%
9	Барнаул	Алтайский край	48 088	49 837	3,6%

Динамика стоимости новостроек после перехода на эскроу-счета

С 1 июля, после перехода на эскроу-счета, в 48 из 63 рассматриваемых городов цены на первичную недвижимость выросли: от 0,1% в Чебоксарах до 4,8% в Москве.
В первый месяц после ввода эскроу-счетов в столице стоимость снизилась на 0,6%, а затем выросла на 4,8% в августе. Значительный рост отмечен в Иркутске — на 3,6%, в Нижнем Новгороде — на 3,4%, а также в Симферополе — на 2,8%.

В пяти городах стоимость первичной недвижимости не изменилась, а в десяти снизилась: от 0,1% в Ставрополе до 1,7% в Белгороде.

10 городов России с максимальным ростом цен на новостройки после ввода эскроу-счетов

№	Город	Регион	Цена руб./кв.м., июль 2019	Цена руб./кв.м., август 2019	Динамика
1	Москва	Москва	229 673	240 598	4,8%
2	Иркутск	Иркутская область	62 141	64 396	3,6%
3	Нижний Новгород	Нижегородская область	73 621	76 096	3,4%
4	Симферополь	Крым	71 562	73 591	2,8%
5	Сочи	Краснодарский край	121 259	124 574	2,7%
6	Ижевск	Удмуртия	53 779	55 136	2,5%
7	Тула	Тульская область	56 843	58 206	2,4%
8	Вологда	Вологодская область	44 645	45 657	2,3%
9	Барнаул	Алтайский край	48 863	49 837	2,0%
10	Хабаровск	Хабаровский край	83 496	85 112	1,9%

Города, где стоимость новостроек снизилась за лето

Снижение отмечено только в девяти городах, наиболее значительная — в Костроме: на 1%. В июне «квадрат» здесь стоил 47 099 руб., а в августе — 46 617. Несколько меньше снизилась стоимость первичного жилья в Белгороде: на 0,9%, с 60 658 руб. в июне до 60 118 в августе. На полпроцента упала стоимость «первички» в Саранске и Пензе. В остальных пяти городах снижение незначительное — на 0,1%.

№	Город	Регион	Цена руб./кв.м., июнь 2019	Цена руб./кв.м., август 2019	Динамика
1	Кострома	Костромская область	47 099	46 617	-1,0%
2	Белгород	Белгородская область	60 658	60 118	-0,9%
3	Саранск	Мордовия	46 658	46 402	-0,5%
4	Пенза	Пензенская область	50 158	49 895	-0,5%
5	Йошкар-Ола	Марий Эл	38 184	38 127	-0,1%
6	Улан-Удэ	Бурятия	51 778	51 712	-0,1%
7	Курган	Курганская область	36 341	36 297	-0,1%
8	Липецк	Липецкая область	43 168	43 137	-0,1%
9	Владимир	Владимирская область	40 623	40 599	-0,1%

Динамика стоимости новостроек в городах-миллионерах

Лидерами по росту цен в городах-миллионерах по итогам лета стали Новосибирск и Нижний Новгород, где цены поднялись на 6,3% за три месяца. При этом в Нижнем Новгороде динамика усилилась к концу лета: в августе средняя стоимость увеличилась на 3,4%, а в Новосибирске — лишь на 1,8%. Третье место у Санкт-Петербурга, где стоимость первичной недвижимости за три месяца выросла на 4,3%, с июньских 120 756 руб. за «квадрат» до августовских 125 933.

№	Город	Регион	Цена руб./кв.м., июнь 2019	Цена руб./кв.м., август 2019	Динамика
1	Новосибирск	Новосибирская область	63 691	67 689	6,3%
2	Нижний Новгород	Нижегородская область	71 608	76 096	6,3%
3	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	120 756	125 933	4,3%
4	Москва	Москва	231 121	240 598	4,1%
5	Уфа	Башкортостан	66 974	69 171	3,3%
6	Ростов-на-Дону	Ростовская область	51 916	53 413	2,9%
7	Пермь	Пермский край	59 685	61 396	2,9%
8	Волгоград	Волгоградская область	45 622	46 706	2,4%
9	Воронеж	Воронежская область	49 335	50 027	1,4%
10	Казань	Татарстан	80 430	81 543	1,4%
11	Омск	Омская область	45 979	46 573	1,3%
12	Челябинск	Челябинская область	39 891	40 281	1,0%
13	Самара	Самарская область	54 173	54 640	0,9%
14	Красноярск	Красноярский край	55 421	55 646	0,4%
15	Екатеринбург	Свердловская область	73 686	73 855	0,2%
16	Краснодар	Краснодарский край	52 220	52 306	0,2%

Меньше других поднялись цены в Екатеринбурге и Краснодаре: на 0,2%. По итогам лета в Екатеринбурге квадратный метр стал стоить 73 855 руб., а в Краснодаре — 52 306.

Рейтинг крупных городов по росту цен на первичную недвижимость в июне-августе 2019 г.

№	Город	Регион	Цена руб./кв.м., июнь 2019	Цена руб./кв.м., август 2019	Динамика
1	Иркутск	Иркутская область	60 426	64 396	6,6%
2	Балашиха	Московская область	87 015	92 566	6,4%
3	Новосибирск	Новосибирская область	63 691	67 689	6,3%
4	Нижний Новгород	Нижегородская область	71 608	76 096	6,3%
5	Хабаровск	Хабаровский край	81 061	85 112	5,0%
6	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	120 756	125 933	4,3%
7	Москва	Москва	231 121	240 598	4,1%
8	Вологда	Вологодская область	43 978	45 657	3,8%
9	Барнаул	Алтайский край	48 088	49 837	3,6%
10	Сочи	Краснодарский край	120 285	124 574	3,6%
11	Уфа	Башкортостан	66 974	69 171	3,3%
12	Киров	Кировская область	46 666	48 175	3,2%
13	Ростов-на-Дону	Ростовская область	51 916	53 413	2,9%
14	Пермь	Пермский край	59 685	61 396	2,9%
15	Ижевск	Удмуртия	53 659	55 136	2,8%
16	Подольск	Московская область	66 454	68 213	2,6%
17	Тула	Тульская область	56 731	58 206	2,6%
18	Симферополь	Крым	71 830	73 591	2,5%
19	Волгоград	Волгоградская область	45 622	46 706	2,4%
20	Ярославль	Ярославская область	49 442	50 561	2,3%
21	Рязань	Рязанская область	46 094	47 077	2,1%
22	Новороссийск	Краснодарский край	58 862	60 099	2,1%
23	Брянск	Брянская область	33 778	34 364	1,7%
24	Тюмень	Тюменская область	60 971	61 981	1,7%
25	Саратов	Саратовская область	33 777	34 253	1,4%
26	Воронеж	Воронежская область	49 335	50 027	1,4%
27	Томск	Томская область	55 841	56 620	1,4%
28	Казань	Татарстан	80 430	81 543	1,4%
29	Курск	Курская область	45 459	46 082	1,4%
30	Омск	Омская область	45 979	46 573	1,3%
31	Химки	Московская область	97 776	98 859	1,1%
32	Махачкала	Дагестан	36 626	37 031	1,1%
33	Ставрополь	Ставропольский край	43 897	44 338	1,0%
34	Челябинск	Челябинская область	39 891	40 281	1,0%
35	Смоленск	Смоленская область	39 883	40 258	0,9%
36	Архангельск	Архангельская область	70 655	71 305	0,9%
37	Севастополь	Севастополь	80 782	81 498	0,9%
38	Оренбург	Оренбургская область	39 204	39 550	0,9%
39	Самара	Самарская область	54 173	54 640	0,9%
40	Калуга	Калужская область	49 921	50 334	0,8%
41	Чита	Забайкальский край	63 931	64 380	0,7%
42	Тамбов	Тамбовская область	42 857	43 128	0,6%
43	Петрозаводск	Карелия	55 373	55 673	0,5%
44	Чебоксары	Чувашия	44 492	44 733	0,5%
45	Калининград	Калининградская область	54 824	55 085	0,5%
46	Иваново	Ивановская область	41 812	41 985	0,4%
47	Красноярск	Красноярский край	55 421	55 646	0,4%
48	Тверь	Тверская область	47 546	47 685	0,3%
49	Грозный	Чечня	47 076	47 199	0,3%
50	Владикавказ	Северная Осетия	40 716	40 813	0,2%
51	Екатеринбург	Свердловская область	73 686	73 855	0,2%
52	Ульяновск	Ульяновская область	47 376	47 455	0,2%
53	Краснодар	Краснодарский край	52 220	52 306	0,2%
54	Кемерово	Кемеровская область	43 531	43 543	0,0%
55	Владимир	Владимирская область	40 623	40 599	-0,1%
56	Липецк	Липецкая область	43 168	43 137	-0,1%
57	Курган	Курганская область	36 341	36 297	-0,1%
58	Улан-Удэ	Бурятия	51 778	51 712	-0,1%
59	Йошкар-Ола	Марий Эл	38 184	38 127	-0,1%
60	Пенза	Пензенская область	50 158	49 895	-0,5%
61	Саранск	Мордовия	46 658	46 402	-0,5%
62	Белгород	Белгородская область	60 658	60 118	-0,9%
63	Кострома	Костромская область	47 099	46 617	-1,0%