Из города – за город: какой дом можно купить, продав квартиру

Россия. Москва. 26 июля 2019 года. В России специалисты выяснили, в каких городах можно переехать за город, купив дом на деньги от продажи квартиры.

Для этого они сравнили цены на вторичные квартиры и частные дома в 75 крупных городах страны. Выгоднее всего такой обмен будет в Москве и Санкт-Петербурге, а самым невыгодным — на Кавказе: в Грозном, Махачкале и Владикавказе.

Купить дом до 75 кв. м, продав «однушку», можно в 65 городах

Из 75 городов, которые вошли в исследование, в 69 разница между стоимостью однокомнатных квартир и небольших (до 75 кв. м) домов — в пользу «однушек». Больше всего денег после продажи однокомнатной квартиры и покупки дома останется у владельцев квартир в Москве. Получив за «однушку» 7 639 085 руб. и купив частный дом за 2 144 614 руб. в пригороде, можно выручить 5 494 471 руб. Значительно меньше выгода в Санкт-Петербурге: однокомнатные квартиры здесь дороже частных домов на 2 749 433 руб. Еще меньше разница в Казани: здесь после продажи квартиры и покупки дома останется 1 875 295 руб. Почти равна стоимость «однушки» и небольшой дачи в Ставрополе (разница всего 34 834 руб.), сообщили собкору ИА Message RU из Калининграда в Домофонде.

При этом только в двух городах (Москве и Сургуте) денег от продажи однокомнатной квартиры хватит на покупку и дома большей площади – до 150 кв. м.

5 городов с максимальной разницей в цене 1-комнатных квартир и домов до 75 кв. м

Город	Стоимость 1-комн. квартиры, руб.	Стоимость дома до 75 кв. м, руб.	Разница, руб.
Москва	7 639 085	2 144 614	5 494 471
Санкт-Петербург	4 667 415	1 917 982	2 749 433
Казань	3 105 468	1 230 173	1 875 295
Сургут	3 133 101	1 390 688	1 742 413
Нижневартовск	2 395 666	841 011	1 554 655

В шести городах соотношение цен на квартиры и дома идет в разрез с общероссийским трендом.

В Новороссийске, Краснодаре, Махачкале, Ростове-на-Дону, Владикавказе и Грозном частные дома стоят дороже, чем однокомнатные квартиры. И если в Новороссийске разница составляет 138 032 руб., то в Грозном — 775 517 руб.

Город	Стоимость 1-комн. квартиры, руб.	Стоимость дома до 75 кв. м, руб.	Разница, руб.
Новороссийск	2 438 026	2 576 058	-138 032
Краснодар	2 212 884	2 505 013	-292 129
Махачкала	2 029 392	2 685 915	-656 523
Ростов-на-Дону	2 150 644	2 839 649	-689 005
Владикавказ	1 439 230	2 165 120	-725 890
Грозный	1 506 619	2 282 136	-775 517

В 10 из 75 городов можно купить дом 75—150 кв. м, продав «двушку»

Только в 10 городах можно на деньги от продажи двухкомнатной квартиры купить дом площадью от 75 до 150 кв. м. Выгоднее всего переехать за город в Москве: разница в пользу квартиры составляет 7 596 074 руб. Также столица стала единственным городом, где за вырученные с продажи деньги можно приобрести дом площадью до 250 кв. м. В Санкт-Петербурге «двушки» дороже частных домов на 3 313 800 руб. А в Сургуте у покупателя останется на руках 1 359 934 руб. Минимальная разница в пользу квартир — в Уфе: 92 615 руб.

В 65 городах частные дома площадью 75–150 кв. м стоит дороже «двушек». Разница составляет от 13 330 руб. в Новокузнецке до 2 422 331 руб. в Махачкале.

10 городов, где 2-комнатная квартира стоит больше, чем дом 75—150 кв. м

Город	Стоимость 2-комн. квартиры, руб.	Стоимость дома 75-150 кв. м, руб.	Разница, руб.
Москва	11 961 034	4 364 960	7 596 074
Санкт-Петербург	8 005 907	4 692 107	3 313 800
Сургут	4 373 299	3 013 365	1 359 934
Нижневартовск	3 324 331	2 756 158	568 173
Казань	4 613 709	4 158 835	454 874
Новосибирск	3 848 366	3 397 710	450 656
Архангельск	3 297 559	2 932 173	365 386
Екатеринбург	3 834 970	3 633 546	201 424
Киров	1 969 781	1 856 700	113 081
Уфа	3 759 732	3 667 117	92 615

Только в 3 городах денег от продажи «трешки» хватит на дом 150—250 кв. м

Лишь в трех городах России можно приобрести дом площадью более 150 кв. м на деньги, полученные от продажи трехкомнатной квартиры. Это Москва (разница в цене 6 636 350 руб.), Сургут (230 208 руб.) и Санкт-Петербург (164 546 руб.).

В 72 городах денег от продажи «трешки» не хватит на покупку дома 150–250 кв. м. Доплатить придется от 950 999 руб. в Новосибирске до более чем 5,5 млн руб. в Химках и Балашихе.

3 города, где 3-комнатная квартира стоит больше, чем дом 150—250 кв. м

Город	Стоимость 3-комн. квартиры, руб.	Стоимость дома 150-250 кв. м, руб.	Разница, руб.
Москва	17 784 147	11 147 797	6 636 350
Сургут	6 093 747	5 863 539	230 208
Санкт-Петербург	11 875 984	11 711 438	164 546

Города, где денег от продажи 1-комнатной квартиры хватит на дом до 75 кв. м

Город	Стоимость 1-комн. квартиры, руб.	Стоимость дома до 75 кв. м, руб.	Разница, руб.
Москва	7 639 085	2 144 614	5 494 471
Санкт-Петербург	4 667 415	1 917 982	2 749 433
Казань	3 105 468	1 230 173	1 875 295
Сургут	3 133 101	1 390 688	1 742 413
Нижневартовск	2 395 666	841 011	1 554 655
Хабаровск	2 964 240	1 412 504	1 551 736
Архангельск	2 332 796	903 085	1 429 711
Набережные Челны	2 081 143	665 241	1 415 902
Новосибирск	2 481 195	1 182 346	1 298 849
Нижний Новгород	2 540 984	1 284 900	1 256 084
Уфа	2 648 623	1 402 722	1 245 901
Екатеринбург	2 731 387	1 519 674	1 211 713
Владимир	2 102 938	993 792	1 109 146
Тюмень	2 417 743	1 413 690	1 004 053
Вологда	1 609 566	663 492	946 074
Тула	2 342 692	1 400 469	942 223
Химки	5 135 886	4 217 266	918 620
Калуга	2 092 045	1 218 958	873 087
Чебоксары	1 826 693	958 376	868 317
Омск	1 596 057	733 434	862 623
Пермь	2 062 898	1 217 227	845 671
Ярославль	1 851 731	1 012 692	839 039
Пенза	1 772 002	939 818	832 184
Череповец	1 445 020	619 549	825 471
Ижевск	1 689 932	884 867	805 065
Тольятти	1 535 168	741 798	793 370
Тверь	2 021 263	1 234 575	786 688
Калининград	2 260 197	1 527 359	732 838
Киров	1 508 923	777 005	731 918
Самара	2 224 594	1 499 167	725 427
Смоленск	1 639 489	914 963	724 526
Петрозаводск	1 778 831	1 062 614	716 217
Белгород	2 273 117	1 564 314	708 803
Севастополь	3 571 026	2 874 121	696 905
Подольск	3 612 997	2 917 004	695 993
Рязань	1 765 038	1 081 865	683 173
Иркутск	2 293 482	1 622 079	671 403
Красноярск	1 995 678	1 325 789	669 889
Курск	1 654 461	995 633	658 828
Чита	1 875 888	1 232 419	643 469
Улан-Удэ	1 732 554	1 097 822	634 732
Тамбов	1 714 033	1 096 699	617 334
Липецк	1 582 600	1 020 419	562 181
Волгоград	1 861 716	1 303 437	558 279
Саратов	1 624 834	1 099 349	525 485
Кострома	1 688 879	1 185 161	503 718
Барнаул	1 662 107	1 160 566	501 541
Ульяновск	1 538 115	1 055 384	482 731
Йошкар-Ола	1 498 916	1 019 169	479 747
Челябинск	1 510 779	1 048 772	462 007
Курган	1 192 435	731 286	461 149
Волжский	1 310 278	870 298	439 980
Воронеж	1 836 079	1 402 244	433 835
Новокузнецк	1 259 275	836 674	422 601
Томск	1 803 422	1 436 763	366 659
Брянск	1 499 627	1 137 187	362 440
Оренбург	1 745 138	1 394 682	350 456
Иваново	1 590 760	1 251 045	339 715
Кемерово	1 393 370	1 063 260	330 110
Магнитогорск	1 072 076	780 948	291 128
Сочи	4 065 836	3 821 606	244 230
Мурманск	1 751 023	1 581 321	169 702
Саранск	1 671 527	1 504 032	167 495
Астрахань	1 446 872	1 295 381	151 491
Симферополь	3 006 580	2 878 375	128 205
Стерлитамак	1 472 415	1 347 648	124 767
Балашиха	3 878 226	3 754 370	123 856
Нижний Тагил	1 176 674	1 103 775	72 899
Ставрополь	1 781 717	1 746 879	34 838

Города, где денег от продажи 2-комнатной квартиры хватит на дом 75—150 кв. м

Город	Стоимость 2-комн. квартиры, руб.	Стоимость дома 150-250 кв. м, руб.	Разница, руб.
Москва	11 961 034	4 364 960	7 596 074
Санкт-Петербург	8 005 907	4 692 107	3 313 800
Сургут	4 373 299	3 013 365	1 359 934
Нижневартовск	3 324 331	2 756 158	568 173
Казань	4 613 709	4 158 835	454 874
Новосибирск	3 848 366	3 397 710	450 656
Архангельск	3 297 559	2 932 173	365 386
Екатеринбург	3 834 970	3 633 546	201 424
Киров	1 969 781	1 856 700	113 081
Уфа	3 759 732	3 667 117	92 615

Города, где денег от продажи 3-комнатной квартиры хватит на дом 150—250 кв. м

Город	Стоимость 3-комн. квартиры, руб.	Стоимость дома 150-250 кв. м, руб.	Разница, руб.
Москва	17 784 147	11 147 797	6 636 350
Сургут	6 093 747	5 863 539	230 208
Санкт-Петербург	11 875 984	11 711 438	164 546