Россия. Москва. 25 июля 2019 года. В России эксперты проанализировали изменение цен загородной недвижимости[1] в Калининградской области во втором квартале 2019 года относительно показателей за аналогичный период прошлого года.
Выяснилось, что в регионе за год подорожали коттеджи (2,8%) и таунхаусы (3,1%), при этом подешевели дома (-1,6%) и дачи (-5,7%).
В целом по стране спрос за год увеличился на 8%, предложение — на 15%. Загородная недвижимость выходит из кризиса, длившегося более 10 лет: ключевые метрики в этом сегменте стабильно растут уже полгода, а увеличившийся интерес к загородной недвижимости показывает, что россияне постепенно приспосабливаются к новым экономическим условиям.
Продажа домов
Во втором квартале средняя стоимость дома в России составила 3,3 млн рублей, что на 4,3% превышает ценник за аналогичный период прошлого года. Дома подорожали в 22 из 25 рассматриваемых регионов, наиболее заметно цены за год выросли в Приморском крае (+14%), Ленинградской области (+11,2%) и Татарстане (+10%). Цена снизилась в Воронежской и Калининградской областях, а также, наиболее заметно, в Крыму (-2,4%). Однако, несмотря на уменьшение стоимости, именно на полуострове купить дом дороже всего — он обойдется в среднем в 7,8 млн рублей. Крым оставил позади традиционных лидеров по стоимости: Московскую и Ленинградскую области — 7,4 млн рублей и 6,3 млн рублей соответственно. Дешевле всего дом можно приобрести в Кемеровской области, несмотря на рост цены на 4,2% за год: за 1,3 млн рублей, сообщили собкору Вестника СЗФО из Калининграда в “Авито”.
В Калининградской области средняя цена дома снизилась на 1,6% и составила 6 млн рублей.
Рейтинг регионов по доступности домов в II квартале 2019 года
|
Регион |
Средняя цена, рублей |
Динамика за год |
|
|
1 |
Кемеровская область |
1 304 459 |
4,2% |
|
2 |
Алтайский край |
1 504 803 |
1,0% |
|
3 |
Воронежская область |
1 988 362 |
-0,5% |
|
4 |
Челябинская область |
1 989 112 |
1,8% |
|
5 |
Ярославская область |
2 016 573 |
1,3% |
|
6 |
Свердловская область |
2 019 541 |
2,6% |
|
7 |
Нижегородская область |
2 052 871 |
1,5% |
|
8 |
Пермский край |
2 060 509 |
3,3% |
|
9 |
Саратовская область |
2 158 798 |
4,8% |
|
10 |
Новосибирская область |
2 202 005 |
5,1% |
|
11 |
Красноярский край |
2 229 583 |
6,9% |
|
12 |
Волгоградская область |
2 355 074 |
5,7% |
|
13 |
Башкортостан |
2 606 520 |
9,0% |
|
14 |
Иркутская область |
2 642 419 |
7,8% |
|
15 |
Самарская область |
2 650 676 |
4,2% |
|
16 |
Приморский край |
2 936 288 |
14,0% |
|
17 |
Тюменская область |
3 063 956 |
4,9% |
|
18 |
Татарстан |
3 232 708 |
10,0% |
|
19 |
Ставропольский край |
3 306 260 |
6,8% |
|
20 |
Ростовская область |
4 019 274 |
3,6% |
|
21 |
Краснодарский край |
5 587 421 |
7,1% |
|
22 |
Калининградская область |
5 979 565 |
-1,6% |
|
23 |
Ленинградская область |
6 289 891 |
11,2% |
|
24 |
Московская область |
7 361 024 |
4,1% |
|
25 |
Крым |
7 751 228 |
-2,4% |
|
Вся Россия |
3 332 949 |
4,3% |
Продажа дач
Административные меры по продлению дачной амнистии успокоили рынок: по сравнению с II кварталом 2018 года дачи подорожали всего на 0,2% и продаются в среднем за 884 тыс. рублей. Регионом с самой большой динамикой стала Ленинградская область (+11,4%), самое большое снижение произошло в Калининградской области (-5,7%).
Дороже всего стать хозяином дачи в Крыму (2,2 млн рублей): как и в сегменте жилых домов, полуостров занял первое место по стоимости, опередив Московскую область (1,9 млн рублей). В свою очередь, Краснодарский край занял третье место (1,7 млн рублей), оставив позади Ленинградскую область (1,6 млн рублей). Самые доступные варианты предлагает Алтайский край — в среднем 358 тыс. рублей.
В Калининградской области средняя стоимость дачи – 1,4 млн рублей.
Рейтинг регионов по доступности дач в II квартале 2019 года
|
Регион |
Средняя цена, рублей |
Динамика |
|
|
1 |
Алтайский край |
357 633 |
4,6% |
|
2 |
Ярославская область |
553 020 |
-0,4% |
|
3 |
Нижегородская область |
602 353 |
5,4% |
|
4 |
Волгоградская область |
610 129 |
0,8% |
|
5 |
Башкортостан |
616 943 |
-0,7% |
|
6 |
Челябинская область |
628 665 |
2,4% |
|
7 |
Татарстан |
635 910 |
-0,6% |
|
8 |
Пермский край |
648 415 |
-2,2% |
|
9 |
Кемеровская область |
651 546 |
3,0% |
|
10 |
Воронежская область |
689 051 |
4,1% |
|
11 |
Приморский край |
700 098 |
-1,7% |
|
12 |
Иркутская область |
748 459 |
-2,2% |
|
13 |
Красноярский край |
756 893 |
8,0% |
|
14 |
Самарская область |
758 235 |
1,4% |
|
15 |
Свердловская область |
759 100 |
1,9% |
|
16 |
Новосибирская область |
792 030 |
0,4% |
|
17 |
Саратовская область |
802 280 |
7,1% |
|
18 |
Ставропольский край |
949 645 |
4,3% |
|
19 |
Ростовская область |
1 039 827 |
-2,3% |
|
20 |
Тюменская область |
1 201 935 |
2,9% |
|
21 |
Калининградская область |
1 351 698 |
-5,7% |
|
22 |
Ленинградская область |
1 614 306 |
11,4% |
|
23 |
Краснодарский край |
1 676 565 |
7,1% |
|
24 |
Московская область |
1 879 510 |
1,9% |
|
25 |
Крым |
2 196 727 |
-0,7% |
|
Вся Россия |
884 170 |
0,2% |
Продажа коттеджей
В сегменте самой дорогой недвижимости — коттеджей — в целом по стране наблюдается незначительное снижение цен (-0,5% за год, до 9 млн рублей), однако в 21 регионе из 25 цены, наоборот, увеличились. Первое место по росту цен заняло Приморье (+20,3%). А самое сильное падение произошло в Московской области — на 12,1% за год, но даже при таком снижении коттеджи здесь самые дорогие в стране. Также высоким ценником отличаются Ленинградская область (16 млн рублей) и главные курортные регионы: Крым (13,6 млн рублей) и Краснодарский край (13 млн рублей).
Самые дешёвые коттеджи в Ставропольском крае со средней ценой в 2,9 млн рублей.
Коттеджи в Калининградской области подорожали на 2,8%, их стоимость составила 8,8 млн рублей.
Рейтинг регионов по доступности коттеджей в II квартале 2019 года, динамика цен
|
Регион |
Средняя цена, рублей |
Динамика за год |
|
|
1 |
Ставропольский край |
2 889 112 |
17,5% |
|
2 |
Ростовская область |
4 626 171 |
6,4% |
|
3 |
Кемеровская область |
6 117 763 |
6,5% |
|
4 |
Алтайский край |
6 420 118 |
5,5% |
|
5 |
Башкортостан |
6 569 644 |
6,3% |
|
6 |
Ярославская область |
6 815 961 |
3,0% |
|
7 |
Челябинская область |
7 056 254 |
2,8% |
|
8 |
Волгоградская область |
7 312 134 |
6,2% |
|
9 |
Свердловская область |
7 322 003 |
-1,8% |
|
10 |
Татарстан |
7 358 237 |
-1,0% |
|
11 |
Пермский край |
8 091 288 |
5,4% |
|
12 |
Саратовская область |
8 220 981 |
5,9% |
|
13 |
Красноярский край |
8 485 106 |
6,4% |
|
14 |
Калининградская область |
8 772 232 |
2,8% |
|
15 |
Иркутская область |
8 895 084 |
-7,1% |
|
16 |
Нижегородская область |
8 923 399 |
2,2% |
|
17 |
Самарская область |
9 130 579 |
4,3% |
|
18 |
Новосибирская область |
9 253 511 |
6,7% |
|
19 |
Тюменская область |
9 638 551 |
8,2% |
|
20 |
Приморский край |
9 776 442 |
20,3% |
|
21 |
Воронежская область |
9 802 544 |
8,4% |
|
22 |
Краснодарский край |
12 960 196 |
10,8% |
|
23 |
Крым |
13 611 381 |
2,3% |
|
24 |
Ленинградская область |
16 066 897 |
3,0% |
|
25 |
Московская область |
17 197 986 |
-12,1% |
|
Вся Россия |
9 079 371 |
-0,5% |
Продажа таунхаусов
Сравнительно новый и пока ещё мало распространенный в России тип жилья — таунхаус — продается почти по той же цене, что и в II квартале 2018 года: 7 млн рублей (-0,7%). Динамика цен в этом сегменте менее однородная. В то время как в Алтайском крае стоимость снизилась на 21,9%, в Саратовской области её рост достиг 27,5%, а в Красноярском крае – 29,2%. По итогам квартала самым дорогим регионом для покупки таунхауса стала Московская область (13,1 млн рублей), где стоимость почти на четыре миллиона рублей превышает ценник в Крыму, который стал вторым. Примечательно, что Краснодарский край, схожий с Крымом по стоимости других типов загородной недвижимости, в рейтинге таунхаусов оказался на восемь позиций ниже. А самые доступные таунхаусы оказались в Ростовской области по цене 3,5 млн рублей.
В Калининградской области таунхаусы выросли в цене на 3,1% и продавались в среднем за 7,1 млн рублей.
Рейтинг регионов по доступности таунхаусов в II квартале 2019 года, динамика цен
|
Регион |
Средняя цена, рублей |
Динамика |
|
|
1 |
Ростовская область |
3 479 610 |
1,7% |
|
2 |
Башкортостан |
3 794 098 |
7,1% |
|
3 |
Ставропольский край |
3 872 853 |
14,0% |
|
4 |
Волгоградская область |
3 948 938 |
-8,4% |
|
5 |
Ярославская область |
4 712 327 |
0,9% |
|
6 |
Челябинская область |
5 077 092 |
-1,8% |
|
7 |
Татарстан |
5 085 787 |
-8,4% |
|
8 |
Нижегородская область |
5 369 192 |
9,0% |
|
9 |
Новосибирская область |
5 421 863 |
8,5% |
|
10 |
Саратовская область |
5 835 424 |
27,5% |
|
11 |
Алтайский край |
5 932 500 |
-21,9% |
|
12 |
Пермский край |
6 595 590 |
-5,6% |
|
13 |
Кемеровская область |
6 878 006 |
-3,6% |
|
14 |
Воронежская область |
6 923 586 |
5,9% |
|
15 |
Свердловская область |
6 986 418 |
6,6% |
|
16 |
Краснодарский край |
7 010 213 |
2,1% |
|
17 |
Ленинградская область |
7 044 333 |
-0,8% |
|
18 |
Самарская область |
7 084 428 |
7,6% |
|
19 |
Калининградская область |
7 094 779 |
3,1% |
|
20 |
Тюменская область |
7 247 643 |
6,6% |
|
21 |
Красноярский край |
8 557 989 |
29,2% |
|
22 |
Иркутская область |
8 748 779 |
2,6% |
|
23 |
Приморский край |
9 157 965 |
4,6% |
|
24 |
Крым |
9 280 466 |
6,9% |
|
25 |
Московская область |
13 133 944 |
-1,9% |
|
Вся Россия |
6 998 720 |
-0,7% |
Структура всероссийского рынка
За год распределение предложения сохранилось, а спрос, в целом, повторяет его структуру. В II квартале 2019 года дома составили более двух третьих всего предложения на рынке загородной недвижимости, почти четверть объявлений пришлась на дачи, еще 7,6% — на коттеджи, а 1,4% — на таунхаусы.
«В предыдущие годы ключевые показатели на рынке загородной недвижимости снижались. Но в последние полгода ситуация поменялась: спрос населения начал постепенно смещаться в сторону такого типа жилья. Возможности применять материнский капитал и брать ипотеку для покупки загородного дома способствуют этому. Ещё один важный момент — увеличение стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке: раньше загородная недвижимость казалась дорогой, но сейчас многие варианты доступны практически по цене двух- или трёхкомнатной квартиры», — отмечает управляющий директор «Авито Недвижимости» Иван Дубровин.
[1] Дома, дачи, коттеджи, таунхаусы.