С 2015 года цены на землю в России упали на 26%

Россия. Москва. 16 июля 2019 года. В России специалисты изучили динамику цен на земельные участки в России с июня 2015 по июнь 2019 г.

За этот период цены на землю в целом снизились на четверть, причем земли поселений (ИЖС) потеряли 25,6% стоимости, а земли сельскохозяйственного назначения (СНТ и ДНП) — 16%. Больше всего подешевела земля в Краснодаре и ближайших окрестностях — на 33,3%. Максимальный рост цен, на 66,4%, произошел в Нижнем Новгороде, сообщили в Домофонде собкору Вестника СЗФО из Калининграда.

Цены на земельные участки в России

С июня 2015 по июнь 2019 года средняя цена предложения на рынке земель поселений и сельхозземель в стране сократилась на 26%. Если участки ИЖС подешевели за этот период на 25,6%, то СНТ и ДНП — только на 16,7%. В июне 2019 года участки в России продавались в среднем по 40 тыс. руб. за сотку, в том числе участки ИЖС — по 46 875 руб. за сотку, а земли сельхозназначения — по 30 тыс. руб. за сотку.

Категория земли	Цена, руб./сотка, июнь 2015	Цена, руб./сотка, июнь 2019	Динамика
Вся земля	54 083	40 000	-26%
Земли поселений	63 000	46 875	-25,6%
Земли сельхозназначения	36 000	30 000	-16,7%

Города, где земля подорожала

Средняя стоимость земли выросла в 42 городах и окрестностях. Положительная динамика колеблется в пределах от 0,6% до 66,4%.

Лидером по темпам роста цен на землю стал Нижний Новгород: за четыре года стоимость сотки поднялась здесь на 66,4%, с 36 364 руб. в июне 2015-го до 60 508 руб. в июне 2019 года. На втором месте Владивосток с ростом в 61,7%: с 95 167 до 153 846 руб. за сотку. Третье место у Санкт-Петербурга: земля в городе и пригородах выросла в цене на 46,7%, с 72 273 до 106 тыс. руб. за стоку.

Десятку лидеров замыкает Новороссийск. Здесь цены на земельные участки выросли на треть: со 150 тыс. до 200 тыс. руб.

Топ-10 городов России по росту цен на землю (2015–2019 гг.)

Город	Регион	Цена, руб./сотка, июнь 2015	Цена, руб./сотка, июнь 2019	Динамика
Нижний Новгород	Нижегородская область	36 364	60 508	66,4%
Владивосток	Приморский край	95 167	153 846	61,7%
Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	72 273	106 000	46,7%
Якутск	Якутия	83 333	120 000	44,0%
Волжский	Волгоградская область	22 361	32 000	43,1%
Омск	Омская область	17 500	25 000	42,9%
Сочи	Краснодарский край	300 000	424 500	41,5%
Чебоксары	Чувашия	54 226	75 000	38,3%
Симферополь	Крым	80 000	110 000	37,5%
Новороссийск	Краснодарский край	150 000	200 000	33,3%

Нижний Новгород стал и лидером по росту цен на земли поселений. С июня 2015 по июнь 2019 года стоимость этой категории участков поднялась на 87,5% с 40 тыс. до 70 тыс. руб. за сотку. Санкт-Петербург занял третье место не только по росту средней цены на землю, но и по росту цен на земли поселений: на 65,1%, до 178 869 руб. за сотку.

Сильнее всего цены на земли сельхозназначения поднялись в Грозном. Несмотря на то, что средняя цена земли здесь выросла всего на 0,9%, эта категория земель подорожала на 200%: с 25 тыс. до 75 тыс. руб.

Владивосток, который находится на втором месте по темпам роста цен на землю, стал вторым и по удорожанию земель сельхозназначения: на 176,5% за четыре года, до 117 500 руб. за сотку.

Города, где земля подешевела

Цены на земельные участки снизились в 32 городах. Сильнее всего – в Краснодаре и пригородах: с июня 2015 года стоимость сотки уменьшилась на треть, с 250 000 до 166 667 рублей. Второе место у Тамбова: цены упали почти на четверть , с 50 792 до 38 231 руб. за сотку. На третьем месте Улан-Удэ, где стоимость сократилась на 24,4%, с 37 778 до 28 571 руб. за сотку.

Топ-10 городов России по снижению цен на землю (2015–2019 гг.)

Город	Регион	Цена, руб./сотка, июнь 2015	Цена, руб./сотка, июнь 2019	Динамика
Краснодар	Краснодарский край	250 000	166 667	-33,3%
Тамбов	Тамбовская область	50 792	38 231	-24,7%
Улан-Удэ	Бурятия	37 778	28 571	-24,4%
Белгород	Белгородская область	55 556	42 000	-24,4%
Йошкар-Ола	Марий Эл	43 750	33 292	-23,9%
Балашиха	Московская область	416 667	318 182	-23,6%
Калуга	Калужская область	60 714	46 667	-23,1%
Кемерово	Кемеровская область	30 000	23 333	-22,2%
Тольятти	Самарская область	33 300	26 000	-21,9%
Архангельск	Архангельская область	31 667	25 000	-21,1%

При незначительном росте цен в целом на землю (на 1,6% с 2015 года) Киров оказался на первом месте по падению стоимости земель сельхозназначения – на 77,4%: в июне 2019 г. за сотку сельхозугодий здесь просили всего 1 200 руб.

Тольятти, занявший 9-е место в общем рейтинге по падению цен на землю, оказался на первом месте по снижению стоимости земель поселений. Они подешевели здесь на 25%, до 37 500 руб. за сотку.

Рейтинг крупных[1] городов России по росту цен на земельные участки

(июнь 2015 – июнь 2019 г.)

Место	Город	Регион	Цена, руб./сотка, июнь 2015	Цена, руб./сотка, июнь 2019	Динамика
1	Нижний Новгород	Нижегородская область	36 364	60 508	66,4%
2	Владивосток	Приморский край	95 167	153 846	61,7%
3	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	72 273	106 000	46,7%
4	Якутск	Якутия	83 333	120 000	44,0%
5	Волжский	Волгоградская область	22 361	32 000	43,1%
6	Омск	Омская область	17 500	25 000	42,9%
7	Сочи	Краснодарский край	300 000	424 500	41,5%
8	Чебоксары	Чувашия	54 226	75 000	38,3%
9	Симферополь	Крым	80 000	110 000	37,5%
10	Новороссийск	Краснодарский край	150 000	200 000	33,3%
11	Ростов-на-Дону	Ростовская область	198 875	260 000	30,7%
12	Челябинск	Челябинская область	26 667	33 333	25,0%
13	Сургут	Ханты-Мансийский АО	40 000	48 636	21,6%
14	Волгоград	Волгоградская область	41 667	50 000	20,0%
15	Екатеринбург	Свердловская область	55 000	65 811	19,7%
16	Петрозаводск	Карелия	30 769	36 667	19,2%
17	Новосибирск	Новосибирская область	50 000	59 091	18,2%
18	Химки	Московская область	331 667	382 353	15,3%
19	Красноярск	Красноярский край	30 000	34 545	15,2%
20	Вологда	Вологодская область	26 923	30 769	14,3%
21	Саранск	Мордовия	37 857	43 000	13,6%
22	Нижневартовск	Ханты-Мансийский АО	28 125	31 818	13,1%
23	Мурманск	Мурманская область	40 000	45 000	12,5%
24	Казань	Татарстан	86 000	95 000	10,5%
25	Иркутск	Иркутская область	45 833	50 000	9,1%
26	Пермь	Пермский край	30 000	32 500	8,3%
27	Кострома	Костромская область	45 833	49 500	8,0%
28	Махачкала	Дагестан	150 000	160 000	6,7%
29	Москва	Москва	65 000	69 231	6,5%
30	Севастополь	Севастополь	200 000	212 500	6,3%
31	Нижний Тагил	Свердловская область	26 667	27 889	4,6%
32	Барнаул	Алтайский край	43 333	45 001	3,8%
33	Воронеж	Воронежская область	48 148	50 000	3,8%
34	Пенза	Пензенская область	45 000	46 667	3,7%
35	Ярославль	Ярославская область	28 571	29 625	3,7%
36	Череповец	Вологодская область	18 824	19 500	3,6%
37	Саратов	Саратовская область	49 000	50 000	2,0%
38	Киров	Кировская область	13 333	13 542	1,6%
39	Самара	Самарская область	65 000	66 000	1,5%
40	Смоленск	Смоленская область	22 290	22 500	0,9%
41	Грозный	Чечня	116 667	117 708	0,9%
42	Липецк	Липецкая область	26 000	26 154	0,6%
43	Владикавказ	Северная Осетия	110 000	110 000	0,0%
44	Новокузнецк	Кемеровская область	15 000	15 000	0,0%
45	Уфа	Башкортостан	50 000	50 000	0,0%
46	Ульяновск	Ульяновская область	45 833	45 000	-1,8%
47	Иваново	Ивановская область	40 000	39 000	-2,5%
48	Магнитогорск	Челябинская область	20 572	20 000	-2,8%
49	Астрахань	Астраханская область	68 750	66 667	-3,0%
50	Рязань	Рязанская область	33 333	32 000	-4,0%
51	Тверь	Тверская область	31 250	30 000	-4,0%
52	Тула	Тульская область	36 667	35 000	-4,5%
53	Томск	Томская область	42 400	40 000	-5,7%
54	Ижевск	Удмуртия	34 615	32 500	-6,1%
55	Владимир	Владимирская область	44 000	40 871	-7,1%
56	Брянск	Брянская область	54 167	50 000	-7,7%
57	Оренбург	Оренбургская область	50 833	46 667	-8,2%
58	Хабаровск	Хабаровский край	40 000	36 364	-9,1%
59	Калининград	Калининградская область	66 000	60 000	-9,1%
60	Ставрополь	Ставропольский край	90 000	80 000	-11,1%
61	Подольск	Московская область	267 715	237 500	-11,3%
62	Стерлитамак	Башкортостан	50 000	43 750	-12,5%
63	Тюмень	Тюменская область	54 286	46 667	-14,0%
64	Чита	Забайкальский край	23 333	20 000	-14,3%
65	Курск	Курская область	35 000	30 000	-14,3%
66	Набережные Челны	Татарстан	43 750	37 500	-14,3%
67	Курган	Курганская область	20 000	17 000	-15,0%
68	Архангельск	Архангельская область	31 667	25 000	-21,1%
69	Тольятти	Самарская область	33 300	26 000	-21,9%
70	Кемерово	Кемеровская область	30 000	23 333	-22,2%
71	Калуга	Калужская область	60 714	46 667	-23,1%
72	Балашиха	Московская область	416 667	318 182	-23,6%
73	Йошкар-Ола	Марий Эл	43 750	33 292	-23,9%
74	Улан-Удэ	Бурятия	37 778	28 571	-24,4%
75	Белгород	Белгородская область	55 556	42 000	-24,4%
76	Тамбов	Тамбовская область	50 792	38 231	-24,7%
77	Краснодар	Краснодарский край	250 000	166 667	-33,3%

[1] С населением более 250 тысяч человек.