Рейтинг городов СЗФО за июль 2016 года: доходность жилой недвижимости

23/08/2016
604

Россия. Санкт-Петербург. . 23 августа 2016 года. В Санкт-Петербурге аналитический центр SRG предоставил собкору Вестника СЗФО рейтинг крупнейших городов Северо-Западного федерального округа по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за июль 2016 года.

Для расчета доходности в годовых были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводились без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалось изменение арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Таблица 1 – Доходность жилой недвижимости в 10 городах Северо-Западного федерального округа

Город

Доходность, % в год

Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости, руб. за июль 2016г.

Средняя величина месячной арендной платы за кв. м, руб. за июль 2016г.

Мурманск

9,2

50 722

387

Архангельск

8,8

59 283

435

Череповец

8,0

38 554

257

Петрозаводск

7,7

48 017

309

Калининград

7,6

53 513

339

Сыктывкар

7,5

58 591

367

Великий Новгород

7,4

47 718

293

Псков

7,0

40 839

239

Вологда

6,9

44 484

258

Санкт-Петербург

6,9

100 348

579

clip_image002

Рисунок 1 – Срок окупаемости жилой недвижимости на вторичном рынке в крупнейших городах Северо-Западного федерального округа на июль 2016г.

На основе данных приведенных в таблице 1 и рисунке 1 можно сделать вывод, что минимальный срок окупаемости жилой недвижимости на июль 2016 года выявлен в Мурманске. Чтобы возместить расходы за квадратный метр в данных городах потребуется почти 11 лет. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду будет составлять 9,2%, что в денежном эквиваленте равняется 4 642 руб. с одного квадратного метра. Наибольшими по сроку окупаемости и соответственно наименьшими по доходности оказались Вологда и Санкт-Петербург. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится за 14,4 лет, принося доход в 6,9% годовых, что в абсолютном выражении составит 3 091 руб. для Вологды и 6 947 для Санкт-Петербурга с одного квадратного метра. В Архангельске, Череповце, Петрозаводске, Калининграде, Сыктывкаре, Великом Новгороде и Пскове окупаемость квартиры колеблется в интервале от 11,4 до 14,3 лет, а доходность варьируется от 7,0% до 8,8%.

Таблица 2 – Топ 10 городов по доходности жилой недвижимости из Федеральных округов РФ

Федеральный округ

Город

Доходность, % в год

Дальневосточный

Комсомольск-на-Амуре

11,46

Дальневосточный

Магадан

11,24

Дальневосточный

Петропавловск-Камчатский

11,04

Уральский

Нижневартовск

9,96

Северо-Кавказский

Хасавюрт

9,51

Сибирский

Томск

9,45

Северо-Кавказский

Грозный

9,38

Сибирский

Новокузнецк

9,37

Северо-Кавказский

Нальчик

9,21

Сибирский

Красноярск

9,15

В результате анализа 80 крупнейших городов России было получено, что самое высокодоходное жилье находится в Дальневосточном федеральном округе, а именно в городах Петропавловск-Камчатский, Магадан и Комсомольск-на-Амуре. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этих городах колеблется в интервале от 11,0% до 11,5% от стоимости квартиры (таблица 2). Из Северо-Западного федерального округа в топ 10 городов по доходности от аренды жилой недвижимости не попало ни одного города.

Не пропустите

Министр-растратчик уходит в отставку
Балтия
26
Балтия
26

Министр-растратчик уходит в отставку

Rainbow - 28/03/2024

Латвия. Рига. 28 марта 2024 года. Rainbow. В Риге глава МИД Латвии Кришьянис Кариньш с 10 апреля подал в отставку на…

Поляки устроили охоту за ведьмами
Балтия
30
Балтия
30

Поляки устроили охоту за ведьмами

Rainbow - 28/03/2024

Польша. Варшава. 28 марта 2024 года. Rainbow. В Польше 27 марта спецслужбы провели обыски в рамках уголовного дела «о шпионаже…

Эстония отправит на борьбу с хуситами одного военного
Балтия
34
Балтия
34

Эстония отправит на борьбу с хуситами одного военного

Rainbow - 28/03/2024

Эстония. Таллин. 28 марта 2024 года. Rainbow. В Таллине министр обороны Эстонии Ханно Певкур заявил, что его страна отправит одного…