Динамика изменения средней стоимости вторичной жилой недвижимости в СЗФО за 2016 год

Россия. Санкт-Петербург.Rainbow. 17 января 2017 года. В Санкт-Петербурге эксперты Аналитического центра SRG подвели итоги 2016 года, проанализировав динамику средней стоимости вторичного рынка жилой недвижимости субъектов Северо-Западного федерального округа.

В прошедшем году рынок жилья в большинстве субъектов СЗФО демонстрировал снижение средней стоимости «квадрата» жилой недвижимости. Лидирующую позицию по темпу снижения за год в СЗФО занимает Мурманская область (7%). Прирост средней стоимости жилья за прошедший год наблюдался в Республике Карелия, где темп роста не превысил 0,3%.

Таблица 1 –Динамика средневзвешенной стоимости квадратного метра жилой недвижимости по субъектам СЗФО за 2016 год

Субъект	Средневзвешенная стоимость кв. м за декабрь, руб.	Изменения с начала 2016 года	Изменения по сравнению с предыдущим месяцем,%
Относительное,%	Абсолютное, руб.
Мурманская область	34 379	-6,95	-2 569	-0,59
Калининградская область	50 321	-3,60	-1 879	0,06
Новгородская область	39 378	-3,59	-1 467	1,05
Архангельская область	53 974	-3,49	-1 951	0,34
Республика Коми	44 880	-3,08	-1 428	0,27
Санкт-Петербург[1]	99 892	-2,12	-2 166	0,24
Вологодская область	38 298	-1,75	-684	1,57
Ленинградская область	51 317	-1,32	-685	-0,39
Псковская область	36 149	-1,12	-411	0,91
Ненецкий АО	83 579	-0,14	-120	0,22
Республика Карелия	39 112	0,26	102	0,72

В прошедшем году рынок жилья большинства субъектов Северо-Западного ФО демонстрировал отрицательную динамику, что отражено в таблице 1. Максимальный темп снижения стоимости жилья среди всех субъектов СЗФО отмечен в Мурманской области. Здесь по сравнению с началом 2016 года темп снижения составил почти 7%, что в абсолютном выражении составило 2,6 тыс. руб. и на конец года средневзвешенная стоимость кв. метра на вторичном рынке недвижимости составила 34,4 тыс. рублей. За месяц зафиксировано снижение стоимости в данном субъекте на 0,6%.

Также значительное снижение рынка жилой недвижимости в процентных пунктах за 2016 год зафиксировано в Калининградской и Новгородской области. Средняя стоимость квадратного метра в этих субъектах снизилась на 3,6% соответственно для каждого субъекта, что в абсолютном выражении составило 1,9 тыс. руб. и 1,5 тыс. руб. соответственно и в декабре 2016 года установлена на уровне 50,3 тыс. руб. и 39,4 тыс. руб. соответственно для каждого субъекта.

В Санкт-Петербурге по сравнению с началом прошедшего года стоимость жилой недвижимости снизилась на 2,1%, что в абсолютном выражении составило 2,2 тыс. рублей и к концу года оказалась равной почти 99,9 тыс. руб. Хотя за месяц зафиксировано увеличение стоимости «квадрата» в данном субъекте на 0,2%.

Прирост средней стоимости жилья за прошедший год наблюдался в Республике Карелия, темп роста здесь не превысил 0,3%.

[1] В выборке помимо г. Санкт-Петербурга участвовали города, входящие в субъект